一栋建于1903年的南雅拉三居室历史风格住宅，周六在拍卖会上迎来近半个世纪来的首次挂牌，最终因卖方出价150万澳元（约 739万人民币）而流拍。

这栋位于Luxton路20号的勾缝砖墙住宅占地仅222平方米，保留了诸多原始特色，包括天花板玫瑰饰、波罗的海松木地板、拼花瓷砖门廊和彩色玻璃凸窗。

打开网易新闻 查看精彩图片

其价格指导区间为170万至185万澳元（约 911万人民币），底价为167.5万澳元（约 825万人民币）。记录显示，该房产上一次交易是在1979年，成交价仅为4万澳元（约 20万人民币）。

中介表示，有两名注册竞拍者到场，“都是换大房的人”，但两人均未出价。

“我们目前正与其中一人以及另一名未注册拍卖的买家进行谈判，有信心在本周初完成交易，”他说。

“3.5米高的天花板和宽敞的房间是一大亮点。”

该房产靠近霍克斯本村、图拉克村和教堂街，还配有翻新过的厨房和路边停车位。

Waterson认为，“潮湿寒冷”的天气影响了到场人数，只有“少数人”在旁观看。

虽然他注意到市场出现了变化，但认为南雅拉地区的大多数房产仍在成交。

该房产是墨尔本上周计划拍卖的1051套房产之一。

截至周六晚间，Domain Group记录显示，当周已报告的719场拍卖结果中，初步拍卖清盘率为56%，另有113场拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被视为未售出房产。

在帕克代尔，一名首次购房者——其母亲让他出价——在拍卖中拿下一套一居室公寓的钥匙，成交价为46.6万澳元（约 230万人民币）。

这套位于Rennison街38-40号10单元的砖饰面住宅，配有木地板和木瓦装饰，挂牌指导价为40万至44万澳元（约 217万人民币），底价为42万澳元（约 207万人民币）。

“买家直到拍卖当天才看过这套房子，”Ray White的The Bayside Group中介Lauren Chambers说。

“他母亲之前来检查过，并告诉他应该出价。”

这位新业主是三名参与竞拍的首次购房者之一，另有一名投资者也加入了竞争。

起拍价为40万澳元（约 197万人民币），在持续10分钟的拍卖过程中，大多以1万澳元（约 4.9万人民币）的幅度加价。

“最后几次加价只有250澳元（约 1231.44人民币），”Chambers说。

她形容这套带私人庭院的房产“简约、时尚、位置绝佳”。

“靠近海滩的地理位置，以及房产的潜力，都是吸引人的地方，”她说。

在Bentleigh East，一处遗产房产在拍卖中以93.5万澳元（约 461万人民币）流拍，随后在同一天经谈判以95万澳元（约 468万人民币）成交——比底价低了3万澳元（约 15万人民币）。

位于Moor街2/3号的该房产，价格指导区间为92万至98万澳元（约 483万人民币），底价为98万澳元（约 483万人民币）。

拍卖师兼中介Ben Quigley表示，这笔交易是“一次感性的交易”。

“我最初在2009年将这处房产卖给了这个家庭，”他说。

这栋三居室砖贴面住宅是三栋连排房产中的中间一栋，为“交钥匙”状态，配有木地板和开放式起居空间。

“房子没什么需要做的，状态很好，”Quigley说。

到场约30人，有三名注册竞拍者，但只有一人积极出价。他们以91万澳元（约 448万人民币）起拍。

“买家目前对出价非常犹豫，”Quigley说。

这名竞拍者是一位从墨尔本东南部搬来的换小房者，最终在同一天经谈判拿下了钥匙。

Quigley说，虽然未达到预期价格，但卖家了解市场情况，并“愿意务实对待”。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，56%的拍卖清盘率“对墨尔本来说仍然很低”。

“但这并不意外，考虑到我们刚刚经历了三次现金利率上调，以及人们仍在等待联邦预算可能带来的变化，”她说。

Mardiasmo认为，这些因素的组合和时机将影响墨尔本市场未来的走向。

“随着现金利率刚刚上调，我认为许多人正在重新评估自己的财务状况、借贷能力以及按揭偿还能力。而这需要时间，”她说。

“我认为未来几周清盘率仍将维持在这一水平，因为人们需要反应并评估新联邦预算对自身及家庭预算的影响。”