来源：市场资讯
（来源：国泰海通资产管理订阅号）
REITs · 每周快报
2026.5.6-2026.5.8
摘要
截至5月8日，已发行上市公募REITs81只，已获批待上市公募REITs 7只（含扩募1只），已反馈公募REITs 22只（含扩募1只），已申报/受理公募REITs 10只。截至5月8日收盘，已上市81只REITs总市值（除权后）总计2,243.19亿元，总市值（除权后）较4月30日市值涨跌幅为-0.10%；总权益（除权前）为2,575.31亿元，总权益（除权前）较已上市REITs总发行市值涨跌幅为+16.49%。
本周打新提示
基金全称：中航中核汇能新能源封闭式基础设施证券投资基金
基金场内简称：中航中核汇能新能源REIT
基金代码：508030
询价区间：5.475元/份- 6.691元/份
发售时间：2026年5月18日至2026年5月19日
网下认购时间为：9:00-15:00
战略投资者认购时间为：9:30-17:00
公众投资者场内认购时间为：9:30-11:30，13:00-15:00
公众投资者场外认购时间：以相关销售机构规定为准
发售份额：基金份额总额为2亿份，初始战略配售基金份额数量为14,000万份；网下发售的初始基金份额数量为4,200万份，公众投资者认购的初始基金份额数量为1,800万份。
一、上周REITs交易情况
截至5月8日收盘，已上市81只REITs总市值（除权后）总计2,243.19亿元，总市值（除权后）较4月30日市值涨跌幅为-0.10%；总权益（除权前）为2,575.31亿元，总权益（除权前）较已上市REITs总发行市值涨跌幅为+16.49%。上周国泰海通东久新经济REIT市值涨幅最大，为+2.43%；华夏合肥高新REIT市值跌幅最大，为-3.01%。自上市交易以来，嘉实物美消费REIT涨幅最大，总权益（除权前）较总发行市值涨幅达+84.33%；建信中关村REIT跌幅最大，总权益（除权前）相较于总发行市值跌幅达-35.71%。
图表1▼已上市81只REITs情况概览
数据来源：Choice、国泰海通资管
注1：除权后现价，指基金份额现价。
注2：除权前现价，指在基金份额现价的基础上加回其自发行以来对应分红金额后的价格。由于公募REITs高分红的特征以及特许经营权类REITs“分红兼还本”的本质，除权前现价可更好的体现REITs产品的二级市场交易情况。
注3：产品期间内涨跌幅，反映产品总市值（含首发及扩募）与产品总募集金额（含首发及扩募）对比的涨跌情况。
2026年5月6日至2026年5月8日，REITs市场整体呈现上升的趋势，走势情况如下图所示：
图表2▼上周REITs市场整体走势
上市以来，REITs市场整体走势如下图所示：
图表3▼REITs市场整体走势
二、主要交易指标情况
2026年5月6日至2026年5月8日，REITs合计成交量2.5560亿份，成交额11.1129亿元，区间换手率0.3468%。
图表4▼上周成交量、成交额与换手率情况
各资产类型方面，上周产业园区REITs成交量最高，共计0.5519亿份；市政REITs成交量最低，共计0.0103亿份。另外在成交额占REITs总成交额比重中，交通REITs（23.55%）排名较高，水利设施REITs（0.94%）排名较低。
图表5▼分资产类别交易情况
图表6▼上周REITs成交量及交额情况
图表7▼上周REITs换手率情况
图表8▼分资产类别交易情况
图表9▼上周各资产类型REITs交易换手率情况
三、预计收益率情况
截至5月8日收盘，已上市81只REITs的收益率情况如下表所示：
图表10▼已上市REITs收益率统计
注1：以市值计算预期收益率=基金招募说明书公开披露底层项目2026年可供分配预测金额（年化）/截至2026年5月8日收盘基金市值。如未披露2026年全年可供分配预测金额的基金，以其招募说明书披露的最后一年可供分配预测金额为基准，仅供参考。
注2：市值包括产品首发市值及扩募市值。不动产项目可供分配现金流包括产品整体资产组合（首发项目及扩募项目）可供分配现金流。
四、已获批待上市项目情况
截至5月8日，已获批待上市REITs共有7只（含扩募1只），情况如下表所示：
图表11▼已获批待上市REITs（含扩募）情况统计
五、一周监管动态及重要资讯
产品
2026年5月3日，湖北科投光谷REIT发布不动产项目招租情况公告。公告显示，4月30日，湖北科投光谷REIT项目与来自互联网、数字文创、AIGC、建筑设计和企业创投等领域的8家企业达成招商合作意向。武汉光谷资产投资管理有限公司作为运营管理机构已设立孵化器承租不动产项目部分面积，上述部分企业将作为孵化器客户入驻。截至公告发布之日，不动产项目整体出租率提升至77.75%，互联网+项目出租率提升至81.98%。
来源：上海证券交易所
2026年5月7日，越秀高速REIT发布2026年3月主要运营数据公告。公告显示，项目底层资产为湖北汉孝高速，当月整体运营情况良好，无安全生产事故，通行费收入来源分散，无重要现金流提供方，外部管理机构未发生变动。2026年3月，湖北汉孝高速日均收费车流量39,175辆次，环比下降2.5%，同比上涨18.3%；2026年累计日均收费车流量38,052辆次，同比上涨0.1%。当月路费收入2,179万元（含增值税），环比上涨14.2%，同比上涨13.8%；2026年累计路费收入6,101万元，同比上涨1.1%。受春运时间和与底层资产相联结的京港澳高速湖北段恢复通车影响，2026年3月日均收费车流量和路费收入同比增长。受春运免收七座以下（含七座）载客车辆通行费影响，2月此类车辆收费时间比3月少12天，导致3月路费收入环比增长；同时随着春运结束，3月日均收费车流量有所回落，当月日均收费车流量环比减少。
来源：深圳证券交易所
2026年5月8日，和达高科REIT发布基金收益分配公告。公告显示，该基金合同生效于2022年12月16日，托管人为兴业银行股份有限公司，收益分配基准日为2025年12月31日；基准日份额净值2.4282元，可供分配金额12,950,519.99元，本次为2025年度第3次分红，分红方案为每10份基金份额派发现金红利0.2590元，拟分配金额12,950,000.00元，占可供分配金额的99.9960%，符合基金合同约定。权益登记日为2026年5月12日，场外除息日为5月12日、场内为5月13日，场外现金红利发放日为5月14日、场内为5月15日；本次分红仅支持现金分红，不支持红利再投资，免收分红手续费，分配收益暂免征收所得税。
2026年5月8日，京东仓储基础设施REIT发布基金收益分配公告。公告显示，该基金合同生效于2023年1月11日，托管人为中信银行股份有限公司，收益分配基准日为2025年12月31日；基准日份额净值3.1377元，可供分配金额14,694,784.79元，本次为2025年度第4次分红，分红方案为每10份基金份额派发现金红利0.2938元，拟分配金额14,690,000.00元，占可供分配金额的99.9674%，符合基金合同约定。权益登记日为2026年5月12日，场外除息日为5月12日、场内为5月13日，场外现金红利发放日为5月14日、场内为5月18日；本次分红仅支持现金分红，不支持红利再投资，免收分红手续费，分配收益暂免征收所得税。
来源：上海证券交易所、深圳证券交易所
2025年5月8日，中核汇能新能源REIT陆续发布基金产品资料概要、基金合同、招募说明书、基金托管协议、基金份额询价公告。
来源：上海证券交易所
2026年5月8日，苏州恒泰租赁住房REIT发布举办投资者开放日活动的公告。公告显示，为便于投资者了解基金经营成果、财务状况及底层不动产资产运作情况，基金管理人定于2026年5月15日10:00在菁英公寓举办现场会议及项目现场调研。投资者可于5月13日17:00前通过指定邮箱报名参与，每家机构限报2人，审核通过后凭邮件入场。
2026年5月8日，华润有巢REIT发布举办2026年一季度业绩说明会的公告。公告显示，为便于投资者了解基金经营成果、财务状况及底层不动产资产运作情况，基金管理人定于2026年5月15日14:00在上海市浦东新区陆家嘴环路1318号19楼举办会议座谈。本次业绩说明会采取非报名形式，投资者当日可自行前往说明会地点参与座谈交流。
2026年5月8日，江苏交控REIT发布举办投资者开放日活动的公告。公告显示，为便于投资者了解基金经营成果、财务状况及底层不动产资产运作情况，基金管理人定于2026年5月15日13:00在苏州市吴江区江苏沪苏浙高速公路有限公司举办现场会议及项目现场调研。投资者可于5月13日17:00前通过指定邮箱报名参与，每家机构限报2人，审核通过后凭邮件入场。
2026年5月8日，湖北科投光谷REIT发布举办投资者开放日活动的公告。公告显示，为便于投资者了解基金经营成果、财务状况及底层不动产资产运作情况，基金管理人定于2026年5月14日9:30在武汉市东湖高新区关山大道1号光谷软件园举办现场会议及项目现场调研，活动包含座谈调研和参观不动产项目环节。投资者可于5月12日15:00前通过指定邮箱报名参与，每家机构限报2人，审核通过后凭邮件入场。
来源：上海证券交易所
2026年5月9日，广西北投高速REIT发布不动产项目公司完成权属变更登记公告。
2026年5月8日，广西北投高速REIT发布基金合同生效公告。
来源：上海证券交易所
2026年5月8日，深圳能源REIT发布新增流动性服务商公告。公告显示，为促进基金市场流动性和平稳运行，根据相关监管规则，自2026年5月8日起新增兴业证券股份有限公司为基金流动性服务商。
来源：深圳证券交易所
2026年5月9日，万国数据中心REIT发布基金经理变更公告。公告显示，本次变更为增聘与解聘同步进行，新任基金经理陈旌旄和孙少鹏于2026年5月8日任职，均具备5年以上不动产运营管理经验；离任基金经理为周洪宇因个人原因于2026年5月8日离任。本次变更基金经理不影响基金管理人履行职责,对本基金份额持有人权益无重大影响相关变更手续已完成备案。
来源：上海证券交易所
2026年5月6日，中外运仓储物流REIT发布开展电子直销平台费率优惠活动公告。公告显示，2026年5月6日（含）起，对投资者通过中银基金管理有限公司的电子直销平台办理货币基金赎回转申购业务(含定期定额赎回转申购)实行优惠费率，免收非固定费率区间的转申购费用，固定费率区间的按原费率执行。本次调整不影响基金的其他费用及收费模式。
来源：上海证券交易所
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