2024年，内蒙古乌兰察布市集宁区一起房屋租赁合同纠纷闹上了法庭。原告A公司一纸诉状将被告马X和XX公司告上法庭，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，还要求他们承担本案诉讼费用。

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原来，原告A公司与被告马X、XX公司在房屋租赁上出了问题。被告马X辩称，因为疫情没法正常经营，合同到期后也没续签，而且原告也没及时催缴租金，自己在2024年7月就搬离了租赁房屋。
内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师接手了这个案子。法院在2024年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。庭审中，鲁律师和原告委托诉讼代理人一起，结合双方举证材料及庭审陈述，努力还原案件事实。
经过调查发现，原告与马X早在2019年4月就签订了商铺租赁合同，里面约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付了首年租金341425元，但合同期内还欠租金409711元。合同到期后双方没续签，马X以XX公司名义继续使用案涉房屋到2024年7月，而且原告已经制定了案涉房屋后续市场租赁价格。另外，马X也没能举证证明自己的财产与XX公司财产相互独立。
最终，法院根据这些事实作出判决：被告马X、XX公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。
判决理由是，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人又没提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期，承租人就得按约定支付租金。法院依照原告制定的市场价格，核算出合同到期后16个月的租金，再加上合同期内欠付的租金，一共支持了789467元。马X作为XX公司唯一股东，没证明公司财产独立于个人财产，所以要对公司债务承担连带责任。而原告没有举证证明曾向被告主张租金及续签合同，所以违约金诉求没得到支持。
这个事给大家提个醒：签合同的时候，条款一定要明确，双方权利义务要清晰。合同到期后，如果继续使用租赁物，最好及时续签合同，避免不必要的纠纷。要是遇到租金拖欠问题，要及时催缴，并且保留好相关证据。
鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷领域相关案件就办了98余件。在这起房屋租赁合同纠纷中，他凭借丰富的办案经验和专业知识，在庭审中准确把握案件关键，帮助原告争取到了应有的租金。正是多年的实务积淀，让他在处理这类案件时游刃有余，为当事人提供了高效的法律帮助。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。