母亲节身边的几个朋友都回来了，他们都焦虑的很，所以就不要买房了，再不买房又怕买不起了，但买了之后又怕出现踏空！
基本上是可以这样理解的，五一期间网上大规模的宣传二手房的成交量大涨的情况，让很多人真的是看不懂，也是摸不透，更是有点恐慌。看到新房也出现了大规模的抢房情况！
有很多都是提到，如今的市场跟2025年的房地产市场完全是不一样的！
对于五一假期，中指研究院监测了11个重点城市的二手房网签数量合计2186套，相比2025年同比增长为26.7%，对比2024年更是增长达到了接近70%！
要知道2026年，5月出台的政策，基本上是很好的支撑了整个2026点5月份的数据的！
1、市场的成交能不能稳定
对于市场成交能不能长时间的稳定，这一点是非常关键的！
2025年的数据就是进入到5月份“拉胯”；
2026年进入到5月份，现在基本稳住，那么6月7月才是市场一个非常乐观的情绪资金，如果6月和7月基本上能稳得住，那代表了2026年全年是“OK”。
毕竟在3月份的数据表现可以，4月份的表现也是可以的！
4月份全国20个重点城市的二手房成交量达到了15.6万套，同比增长13.4%带客量和新增客源量也是稳步上涨的状态！
也完全没有出现2025年那种上半年过完三四月份就降温的状态，现在虽然有所降温，但是降温幅度并不大！
2、今年买房是真的好吗？
今年的市场相对来说确实是表现的比较好，我刚刚也提到了，政策非常的给力，在5月初全国超过100个城市出台了松绑政策，并且对于公积金以及其他一些支持政策，是比前生中要大得多的。
市场的修复是比预期想象中还要好的，5月6月核心城市能够维持得住！
对于买房的，我一直都说不用着急，因为现在老百姓买房跟过去形成了很鲜明的一个冷静对比，现在5年前这种情况，基本上房子早就被一扫而空了，对于原本考虑要买房的，都被这些东西冲昏了头脑。
现在完全不一样了，大家都冷静下来，冷静的思考，最终才考虑下手买房。
3、刚性需求，看有没有完全到位
很多人买房在过去是根本不清楚自己有没有需求，反正买了房子才考虑需求这一方面的问题的。
现在不一样了，买房子考虑的就是自身的一个需求
现如今市场上最热门的需求，一个就是买房结婚，另外一个就是小孩子读书，这两个需求满足其中一个，那确实是要买了，如果两个都不满足，可以选择等等看！
当然小孩子读书这个时间，都已经5月过了1/3了，基本上都赶不上了，所以没有戏了，那就只剩下一个结婚，如果年底结婚，可以等到七八月份再看也不迟。
有些人甚至到明年结婚，对于买房这个事情真的不用跟你着急，建议到七八月份市场淡下来了再做出决定，因为市场淡了，房东可谈价的空间非常大的。
4、根据我多年的经验，未来的房地产市场将会形成极大力度的分化
大城市的整个房地产市场会迎来一个很大的变动，也就是站稳了脚跟，价格也有可能持续的往上走，看看一线城市的深圳，北京，上海，广州，他们都呈现出不一样的动力水平；
新一线城市整个动力总成还在不断的挖掘，现在又有政策的扶持，肯定还会起来的。
对于弱二线城市的整体表现力就相对来说肯定是比较差的，或者绝大部分，在未来的两年三年，市场都不会有“起色”。
任何一个国家房地产发展都是要经历的过程的，大涨过后过来的就是大跌，剩下的就是大城市会越来越“稳”，小城市会越来越水。
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