今年的全国两会上，人大代表提出应将“物业管理”统一为“物业服务”的建议，随后被住建部采纳。在现行国民经济行业分类中，“物业服务”属于房地产业，而非服务业？

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目前在行业分类中，物业隶属于房地产分类，因为物业伴随房地产开发而来。但随着房地产市场的调整，新开发的增量越来越少，物业已不再是依附房地产开发，也有医院业态、高校业态、公共建筑业态等多种服务类型。可见的未来，物业将会越来越独立。不过物业这个行业跟普通的服务业又不同，它是一个围绕房屋、设施、设备、秩序和安全运转起来的专业行业。

注意：在国标《国民经济行业分类》的“房地产业”条目里，包括房地产开发经营（指房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动）、物业管理（指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动）、房地产中介服务、房地产租赁经营等小类。

高中地理部分，对于行业分类要求不高，但强调（三次）产业结构关系。产业结构是指三次产业及其内部的比例关系（影响产业结构的因素很多，诸如自然地理条件、经济发展水平、资源配置状况、劳动力素质等）。第一产业指农业，包括种植业、林业、牧业和渔业；第二产业指工业和建筑业；第三产业指除第一、第二产业以外的其他各业，主要指服务业。

注意：区域产业结构的差异，主要表现为三次产业占国内（地区）生产总值的比重，三次产业的就业比重，三次产业的内部构成等。一般来说，传统的农业区域，或发展水平较低的区域，第一产业所占的比重比较大；工业区域，或加速推进工业化的区域，第一产业所占的比重比较小，第二产业所占的比重比较大；发展水平较高的区域，第三产业和第二产业所占的比重则比较大。

服务业是指生产服务产品和提供服务的经济部门或企业的集合。随着经济发展和社会进步，服务业多样化趋势越来越明显。一般来说，服务业可划分为生产性服务业（主要为生产、商务等活动提供服务的行业，包括物流、金融、信息、商务、科技服务等）、生活性服务业和公共服务业（政府或公共组织为服务社会大众而提供的产品或服务，包括教育、卫生、公共管理、社会保障等）。相对于农业、工业来说，服务业涵盖范围广，区位选择灵活多样。

值得注意的是，在湘教版高中地理必修二中，房地产包括在生活性服务业之中。具体原文如下：生活性服务业是指直接向居民提供物质和精神生活消费产品及服务的行业，主要是满足消费者的各种生活需求，包括批发零售、住宿餐饮、房地产、文化娱乐等。生活性服务业具有服务对象以家庭和居民为主、行业种类繁多等特征。而中图版高中地理教科书同样将“房地产”列为服务业之一，人教版、鲁教版则未明确举例。

地理蹊曰：物业管理（服务）不属于服务业的说法，其实是高中地理学科以外的说法。物业服务不是普通的服务业，但不能否认其作为服务业的地位。再者，国家标准下，将物业管理列为“房地产业”的小类，属于行业分类，而我们所学知识的“三大产业”属于产业分类。产业涵盖范围大，包括诸多行业（即行业＜产业）。因此，物业服务属于房地产业，更属于（生活性）服务业。