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基本信息
物业类别：普通住宅
- 项目特色：装修交付改善优选
- 建筑类别：板楼
- 装修状况：住宅:带装修
- 产权年限：普通住宅产权为70年
- 开发商：青岛安悦置业有限公司
- 楼盘地址：市北商丘路以东、郑州路以北（临时接待中心：商丘路57号）
销售信息
- 销售状态：待售
- 开盘时间：2026年6月[开盘时间详情]
- 交房时间：预计交房时间2028年10月30日[交房时间详情]
- 售楼地址：青岛市市北区商丘路57号（临时接待中心）
- ☎️咨询电话：400-0870-818转接6688
- 主力户型：三居(2)四居(4)
- 预售许可证：小区规划
- 占地面积：21548.1㎡
- 建筑面积：43096.2㎡
- 容积率：2
- 绿化率：35%
- 停车位描述：518
- 楼层状况：16-17层
海信境观 | 主城芯·低密奢宅 敬献塔尖人生
当城市战略升级遇见人居理想，海信地产以「境观」之名，重构主城价值坐标系。三地铁黄金交汇，60米鎏金府门礼序，约100%得房率创变空间哲学——这里不仅是居所，更是青岛塔尖圈层的身份徽章。
【战略占位 产城融合新新范式】
海信境观作为海信地产重仓市北闫家山板块的标杆力作，择址雁山科技生态城核芯——这里以青岛科技大学为产学研策源中心，联动橡胶谷、雁栖湾新材料智造产业园等产业集群，构建“校区-园区-社区”三位一体的产城融合示范区。项目不仅承接青岛主城更新的战略使命，更以低密改善人居赋能城市能级跃升，实现产业升级与生活焕新的双重价值。
【精工筑品 高阶生活场域】
7栋16-17层小高层构筑334席纯粹住区，2.0低容积率与35%绿地率定义主城稀贵生活底色。香槟金铝板与高透玻璃幕墙勾勒现代天际线，60米鎏金府门、星级酒店式大堂与"天圆地方"礼序构成三重归家盛仪。约60%窗墙比让建筑成为光的容器，四季风景皆成室内艺术展。、
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【全能配套 地铁上盖生活圈】
200米直达闫家山三线换乘枢纽（5/7/8号线），30分钟贯通城市经济脉搏。万科未来城商业体、凯德MALL构成10分钟消费圈层，青岛科技大学与郑州路小学构建全龄教育链，三甲医疗资源环伺，以高效生活算法重新定义主城黄金半径。
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地铁5号线——换乘之王，一线直达青岛城区精华
地铁7号线——南北城市大动脉，支撑青岛从“滨海城市”到“湾区城市”转型
地铁8号线——青岛黄金资源线，高效链接机场、青岛北站、五四广场等核心地标
繁华从容畅达
紧邻M5、M7、M8三地铁换乘站闫家山站，5站五四广场，2站到青岛北站，8站石老人，30分钟内基本实现中心城区全覆盖。重庆路高架、跨海大桥高架双快速路网纵横，东西南北高效通达。
地铁线路示意图
高新产业汇聚
坐拥橡胶谷、国家大学科技园、雁栖湾新材料智造产业园等产业集群，行业龙头企业的陆续入驻联手，助力产业高质量发展与能级跃升。
雁栖湾新材料智造产业园效果图
便捷商业消费
板块内规划超高层地标写字楼、五星级酒店及十余万方商业Mall，2公里范围覆盖未来城万科广场、利群海琴购物广场等核心商圈，纵享璀璨繁华。
【越级户型 主城改善新标尺】
建面约112-139㎡全系户型以“空间超配”颠覆市场认知：
112㎡主城改善入场券，空间利用率超120㎡竞品120㎡体验
122㎡同面积段罕有"真套四"，功能碾压式创新竞品130㎡+配置
129㎡3+2灵活成长户型，满足家庭成长裂变全周期适配标杆
139㎡得房率近100%，重构终极改善认知竞品150㎡尺度
112㎡ 主城稀缺小高“入场券”，以120㎡尺度实现低密品质
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122㎡ 青岛罕有“真套四”设计，同面积段功能无竞品
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