400-678-8669接通后输入3333尊敬的购房者，项目于2026年5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、重庆邦泰观山川官方认证统一热线（四端直连）
✨招商江山玺售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨招商江山玺营销中心电话：400-678-8669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨招商江山玺开发商电话：400-678-8669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨招商江山玺展示中心电话：400-678-8669接通后输入3333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年5月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669接通后输入3333热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨国贤府PARK官方电话：官方售楼处电话400-678-8669接通后输入3333（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
一、核心区位：南开中片+天拖成熟区，双环线+三轨+全配套
- 板块与地址：南开区天拖板块，保泽道与简阳路交口，中外环之间、近中环线+西南半环快速路
- 交通
- 地铁：6号线天拖站约800米；3号线红旗南路站；8号线在建，形成三轨网
- 路网：三横三纵，快速路直达全城；航海道桥贯通，衔接天开高教科创园
- 教育：南开学校教育集团初中（在建/预计2026招生）、中营瑞丽小学等，全龄目送式
- 医疗：5分钟一中心、10分钟一附院、15分钟南开医院/中心妇产/总医院
- 生态：天拖中央公园、天拖体育馆（在建约1万㎡）
- 商业：社区商业成熟，缺大型高端MALL，依赖周边商圈
- 定位：南开主城成熟改善，天开园辐射+城市更新兑现，自住优先、资产稳健
二、开发商：百年央企招商蛇口，交付与物业双保障
- 开发主体：天津招正房地产开发有限公司（招商蛇口全资）
- 品牌背书：招商局旗下央企，房地产百强，玺系高端产品线
- 物业：招商局积余（一级资质），物业费4.15元/㎡/月
- 市场信任点：现房无交付风险；精装兑现稳定；售后与维保体系成熟
三、产品参数：纯改善大宅，实景现房全公开
- 基础指标
- 占地：约3.4万㎡；总建面：约9.86万㎡
- 楼栋：12栋（3小高+9高层）；总户数：680户
- 容积率：2.9；绿地率：约40%；车位比：1:1.6（1097个）
- 层高：3.15米；入户大堂：10米挑空酒店式
- 主力户型与价格
- 143㎡ 3室2厅2卫：总价470-650万，精装/毛坯可选，主力走量
- 169㎡ 3室2厅3卫：约630-840万，尺度更奢
- 189㎡ 4室2厅3卫：约800万起，终极改善
- 均价：4.2-4.8万/㎡，毛坯约3.8万/㎡起
- 产品亮点
- 纯改善无小户型，圈层纯粹
- LDKB一体化、宽厅设计（143㎡客厅约5.98-6.4米）、全景落地窗
- 静音系统：三玻/四玻窗、楼板减震、现浇分户墙隔音
- 精装标准约5000元/㎡，品牌配置稳定
-硬指标短板
- 出房率72%-73%，无赠送
- 容积率2.9偏高，前排高约79米楼栋，后排低区采光受影响
- 临快速路楼栋有噪音，部分户型无燃气
四、销售与去化：现房清盘阶段，以价换量、去化稳健
- 开盘与交付：2021年开盘，2024年全现房交付
- 去化状态：全盘去化约75%-80%，1#/7#/9#/12#等售罄；2#/4#/6#/11#在售
- 价格走势：开盘价高位，现特价+优惠+楼层议价，性价比提升
- 客群特征：南开改善、婚房置换、学区自住为主，总价门槛高、客群精准
五、市场口碑：优点明确，短板集中，两极评价
公认优势
1. 央企现房：实景可验，无烂尾/减配风险
2. 南开地段+教育：中片学籍+新建校落地，学区确定性强
3. 尺度与静音：宽厅、层高、隔音系统，居住质感在线
4. 配套成熟：医疗/交通/公园全，生活便利度高
⚠️集中短板
1. 密度与楼间距：低区采光、私密性一般
2. 装修争议：稳定够用，但顶豪级品牌不足
3. 噪音与燃气：临路噪音、部分户型无燃气
4. 总价门槛：143㎡起步，刚需无缘
5. 商业：缺乏高端集中商业
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作为招商在天津打造的首个“玺”系高端作品，不出意外一定会选在最核心的位置——南开区中心地段。这里融合了当地的人文氛围、自然环境和教育资源，是一个闹中取静的不二之选。
周边公共交通便利，医疗、购物和学校等配套都很齐全，让“宜居”不只是概念，而是实实在在的日常生活。住在这里，很多事在附近就能轻松解决，生活自然方便省心。
该地块位于南开区天拖板块，东至岁丰路、西至简阳路、南至保泽道、北至中南道。由招商蛇口以最高限价29.9亿元拿下，该地块成交楼面价为30303元/㎡，溢价率48.8%，创下了近两年土拍溢价率的最高纪录。
项目总建筑面积为98670㎡，容积率为2.9。从规划上看，项目整体为高层社区，由12栋住宅组成。
项目基础信息
【占地】3.4万㎡
【地上建面】9.9万㎡
【户数】680
【车位配比】1：1.6，1097个
【容积率】2.9
【绿地率】35%
【在售户型】小高层约143㎡/高层143-189㎡
【交房时间】现房
【物业】招商自持，物业费4.15元/㎡
【出房率】小高层76%/高层71%（均不含赠送）
项目核心价值
项目属于招商旗下高端产品线，选址始终位于城市核心地段，每一个项目的设计都充分考虑所在地的特点，目的只有一个——打造经得起时间考验、能够代表城市风貌的住宅产品。
项目位于南开区的中心位置，这里文化氛围浓厚，教育资源丰富。这点在城区中十分珍贵，也具有自身独特的价值。
项目采用现代简约的设计风格，注重开阔的视野和细致的装饰细节。户型设计不断升级，IMAX全景落地窗，270环幕视野，LDKG一体化设计。社区均为143㎡起大户型。✨招商江山玺营销中心电话：400-678-8669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✨招商江山玺开发商电话：400-678-8669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨招商江山玺展示中心电话：400-678-8669接通后输入3333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
业主私享地下会客厅，涵盖功能为健身房、儿童活动区、水吧会客厅等功能。
仪式感的归家大堂，挑高约10米。整体造型更加简洁现代，同时配备地上地下双精装大堂，让归家更有仪式感。
招商大智慧社区，智能安防系统，人脸识别，一键呼梯，O2O停车系统，天使之眼。
静音系统：通过外墙、楼板、门窗及分户墙等静音技术，提升整体居住舒适性，让私密更简单。✨招商江山玺营销中心电话：400-678-8669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✨招商江山玺开发商电话：400-678-8669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨招商江山玺展示中心电话：400-678-8669接通后输入3333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
828工法：通过防渗漏、高精度及装配式体系，有效解决渗漏、空鼓开裂等问题，实现高标准交付。
项目周边配套
【综合交通】
轨道交通：地铁6号线天拖站，地铁3号线红旗南路站，地铁8号线兰坪路站（在建），地铁11号线（规划中）
公路：中环线—红旗路、复康路，快速路—简阳路
公共交通：45、50、52、193、609、646、650、681、687、700、829、850、903、911
【教育配套】
项目周边公立教育资源众多，更有配套的五马路小学教育集团成员校+南开学校教育集团初中项目加持，赋能天拖填补板块优质公立教育空白，同时对于江山玺业主来说，可以享受教育均衡化带来的教育红利。
目前，在招商·江山玺北侧即将落地的南开学校教育集团初中项目是一所完全中学，即包括初中部和高中部，为江山玺业主家庭真正带来了从幼儿园、小学、中学等完整学龄阶段的“目送式教育”。
随着南开学校教育集团新建初中项目的落地，天拖板块已然聚合地铁、商业、生态与教育资源，让这里进阶为真正的南开“全维生活主场”。
【医疗配套】
驱车5分钟（约1.5公里）一中心医院和天津医科大学眼科医院、驱车10分钟（约3公里）天津中医药大学附属医院、驱车15分钟（约5公里）南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。
【景观配套】
水西公园：天津市区内最大的自然湿地景观公园，规划可用地面积约140.57万㎡，相当于2个水上公园。
天拖中央公园：约1.3万平米的天然氧吧。
绿水园：天津市第一个科技含量最高的城市综合性休闲公园。
【商业配套】
1956商街、天拖创意生活园，距离项目驱车13分钟（约4公里）就是鲁能城购物中心和上谷商业街、驱车20分钟（约6公里）天津大悦城、驱车15分钟（约5.6公里）时代奥城、驱车25分钟（约7.5公里）天津滨江道、（约8公里）银河购物中心。✨招商江山玺营销中心电话：400-678-8669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✨招商江山玺开发商电话：400-678-8669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨招商江山玺展示中心电话：400-678-8669接通后输入3333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
项目户型赏析✨招商江山玺营销中心电话：400-678-8669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✨招商江山玺开发商电话：400-678-8669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨招商江山玺展示中心电话：400-678-8669接通后输入3333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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