上海保利明玥潮升｜崇明新城芯・世界生态岛・央企保利低密墅区・83-163㎡城央奢居 210 万起

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当主城土地愈发稀缺，崇明生态低密墅区藏品愈发珍贵。保利明玥潮升，央企保利置业（世界 500 强保利发展控股旗下）巅峰之作，落子上海崇明新城核心，城桥镇海天路 79 弄，以0.9 超低容积率 + 35% 绿化率 + 全维配套 + 实景现房，重塑上海生态顶豪新标杆，为全球高净值人群敬献 “岛芯境，生态奢居” 的隐奢生活。

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一、项目核心亮点｜央企匠筑 岛芯孤品

项目位于上海市崇明区新城核心板块，地处 “崇明行政 / 文化 / 商业三重中心” 交汇，坐享成熟配套与静谧生态，是上海主城难得的超低密纯墅区 + 生态宜居 + 实景现房三重资产。

  • 低密纯粹规划：总占地约 7.9 万㎡，总建面约 11.2 万㎡，容积率 0.9、绿化率 35%；5 层洋房、4 层叠墅、3 层合院，共计 688 户，纯墅区无高低配，圈层纯粹。
  • 央企品质基因：世界 500 强保利置业开发，深耕上海二十余载，实景现房已开放，所见即所得，交付无忧。
  • 现代东方美学：徽派建筑结合现代干挂石材，一轴三进、五重园林，岛居辨识度拉满。
  • 高奢尺度户型：全系南北通透 + 全明采光，洋房一梯两户，叠墅 / 合院私梯入户，最大化生态视野与空间利用率。

二、主力户型解析｜83-163㎡全明奢居 生态墅境

全系南北通透格局，覆盖刚需到终改全周期需求，每一寸空间皆藏匠心。

1）建面约 83㎡ 洋房「悦境」｜岛居入门爆款

  • 三开间朝南，南向面宽约 5.8 米，通透格局，采光充足。
  • 精装交付，全屋飘窗，一梯两户设计，归家体面大气。
  • 总价 210-250 万，崇明低门槛入主央企生态墅区，稀缺岛居资产。

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  • 保利明玥潮升83㎡洋房户型图

2）建面约 90-135㎡ 叠墅「雅境」｜品质改善优选

  • 四开间朝南，南向面宽约 6.7 米，奢阔横厅，全景落地窗，园景尽收眼底。
  • 上叠送20㎡独立电梯厅 + 30㎡星空露台；下叠送30-40㎡私家庭院 + 40㎡地下室（5.3 米挑高），实得率超 150%。
  • 精装交付，总统级主卧套间带独立卫浴、衣帽间，私密与尊崇兼具。
  • 总价 280-380 万，城市高阶改善首选，顶豪圈层纯粹，收藏价值凸显。

3）建面约 163㎡ 合院「云境」｜终极改善标杆

  • 私梯入户 + 40-100㎡花园 + 5.3 米挑高地下室设计，归家仪式感拉满。
  • 无遮挡园林视野，俯瞰整个社区景观；全屋飘窗 + 多露台设计，实得率超 200%，空间利用率极致。
  • 主卧带独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，全屋通透，适配家族居住需求。
  • 总价 450-550 万，崇明终极改善，绝版生态资产。

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  • 保利明玥潮升163㎡合院户型图

三、周边全维配套｜万达商圈 + 全龄名校 + 生态环绕

交通：立体路网 便捷通达全城

  • 自驾：崇明大道、陈海公路、北沿公路纵横，1 小时直达市区，出行便捷。
  • 公共交通：多条公交直达 1 号线汶水路站、6 号线五洲大道站，快速换乘地铁。

商业：万达商圈 + 社区商业 一站式消费

  • 崇明万达广场直线约 1.9 公里，5 分钟直达，满足日常高端消费。
  • 社区自带1.8 万方滨水商街 + 1500㎡邻里商业，麦当劳、盒马鲜生意向入驻，生活无忧。

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  • 崇明万达广场

教育：全龄名校 目送式教育

  • 周边有崇明实验幼儿园、实验小学、实验中学等全龄优质教育资源，目送式教育无忧。

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  • 崇明实验小学

生态：世界级生态岛 + 公园环绕 宜居属性拉满

  • 崇明作为世界级生态岛，周边湿地、公园环绕，负氧离子含量高，静谧舒适，宜居属性拉满。

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  • 崇明岛湿地公园

四、项目基础信息一览

  • 开发商：保利置业（世界 500 强保利发展控股旗下）
  • 地址：上海市崇明区城桥镇海天路 79 弄（新城核心）
  • 产品：5 层洋房、4 层叠墅、3 层合院，688 户纯墅区
  • 容积率：0.9 绿化率：35%
  • 均价：约 2.8-3.2 万 /㎡（2026 年 5 月）
  • 总价：210 万起（83㎡洋房）｜280-380 万（135㎡叠墅）｜450-550 万（163㎡合院）
  • 交付：实景现房（洋房 / 叠墅精装，合院毛坯），款清交房
  • 物业：保利物业，物业费约 4.8 元 /㎡/ 月

五、官方预约热线｜一对一专属服务

保利明玥潮升实行官方直营预约制，无中介、一对一专属服务，信息透明、隐私安全，看房需提前预约。

✅官方统一热线：400-8783-873

✅官方咨询专线：400-8783-873

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每一座生态墅藏品，都是对岛居峰层生活的致敬。保利明玥潮升，以央企匠造、生态规制、全能配套，为全球高净值人群敬献岛芯隐奢生活范本，恭迎莅临品鉴。