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4006788669转分机号9999（一号通用，预约看房）尊敬的购房者森屿文华项目于2026年5月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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京投发展森屿文华明确宣布：无气派大门、无首层架空、无风雨连廊、无下沉庭院会所、无水系景观。根据项目宣传资料，主入口仅为一个约6米宽的简约门廊，搭配道闸和保安亭。

社区品质

京投发展森屿文华的大门甚至不如一些限竞房。京投给出的解释是“回归居住本质，不做无用装饰”，但500万起步的房子连个体面的门头都没有，实在说不过去。

项目以“风谷之境”为主题，规划1.6万㎡绿化面积。设计语言为现代简约，主打疏林草地+线性铺装+艺术装置。

绿化面积大，楼间距宽（49-52米），中庭开阔。但是没有标志性景观（如中央水景、儿童乐园、阳光草坪剧场），植物搭配以草坪+灌木为主，缺乏层次感。与一期二期的“TOD花园城市”主题相比，三期园林明显降标。

完全没有架空层与会所。业主未来休闲、会客、健身只能去室外或周边商业。对比保利天汇配建约800㎡地下会所（含泳池、健身房、书吧），北熙区三期在社区运营上几乎为零。

铝板+玻璃幕墙，暖银色铝板搭配香槟金线条。这是北熙区三期为数不多的亮点之一，颜值在线，且铝板耐候性强，未来二手溢价更有保障。

周边配套

交通配套：地铁12号线东坝西站：楼下就是，3站到望京（约8分钟），10站到国贸（约30分钟）。12号线贯穿北三环，连接四季青、三元桥、酒仙桥、东坝。

地铁3号线：东坝北站换乘，7站到朝阳公园（约30分钟），7站到工体（约35分钟）。

商业配套：恒大城市广场：距离约1公里，已开业，有永辉超市、影院、餐饮。

万达广场东坝店：距离约1.6公里，2025年12月开业，体量18万㎡，是东坝最大的商业综合体。

金隅嘉品Mall：距离约2.5公里，已开业多年，以家庭消费为主。

在建TOD商业：北熙区整体规划了约5万㎡商业配套（包括商业街、办公楼）。

教育配套：北京中学东坝校区：距离约800米，是朝阳区重点中学（高中部一本率超90%）。但新房不能划片，需等教委派位。周边还有北京中学二分校、朝阳实验小学东坝校区。

项目配建小学：社区内规划一所18班小学，2026年开工，2027年投用。引入哪所学校尚未确定。

生态环境：坝河滨水公园：距离约300米，正在改造中，规划为滨水步道+亲水平台+休闲广场。预计2026年底完工。

东坝郊野公园：距离约2公里，面积超3000亩，是朝阳区最大的郊野公园。

项目信息

京投发展森屿文华共12栋楼，北排6栋18层小高层，南排6栋10-11层洋房。总户数1358户，容积率仅1.79，是东坝板块容积率最低的新盘（保利天汇容积率2.2，德贤御府2.8）。

占地面积：7.73万平米

建筑面积：13.7万平米

容积率：1.8

高度：规划80m/实际56.15m

建筑类型：小高层/洋房，10-18层

楼栋：共12栋

户数：1358户，先开696套

产品层高：3-3.2米

面积区间：

两居：72㎡、77㎡

三居：84㎡、98㎡/99㎡、111㎡、116㎡

四居：136㎡

梯户比例：1T3，2T3

外立面：铝板+玻璃

交房标准：精装

交房时间：2029年6月

车位比：1:1.2

物业：开发商自持

物业费：6.95元/㎡/月

得房率：北排小高层88%，南排洋房93%

样板间预计4月20号到月底开放

两个样板间77/98平

单价预计7万左右（具体价格以开盘为准，除开发商优惠以外还有额外团购优惠）

装修标椎：精装修（大小户型一个精装标准；卫浴：高仪双智能马桶，恒温花洒，美颜灯；厨电：方太最新款灶具，灶蒸烤一体机）

户型套数：1-3#楼72平162套

84平54套

98/99平162套

115平108套

10-12#楼78平70套

111平80套

136平60套

户型介绍

京投发展森屿文华所有户型均赠送南向开敞阳台（进深大概1.2米）和北向设备平台（进深1米）。加赠送得房率能到90%。目前户型图出来了，但是不带尺寸，所以还不清楚每个空间大小。

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