北京这几年公布了六批央企老旧小区改造名单，西城和丰台这些地方项目比较多，光在西城北礼士路、车公庄一带就占了九万多平米，丰台朱家坟那几个片区加起来接近二十万平米，看起来挺热闹，但朝阳平街、海淀花园路这些地方住着不少央企职工，改造面积却不到一万五千平米，有的楼栋已经等了两年还没排上号，不是没有需求，而是优先级被拉低了。

按理说2024年9月就该陆续开工，结果到了2026年4月，3月和4月只增加了12个小区，总面积才37万平方米，比前两批少了一半还多，西城区北礼士路乙56号、玉桃园二区这些第一批名单里的小区，招标公告早就贴出来了，到现在连围挡都没看到，居民反映文件发得勤快，工地却静悄悄的，名单一公布大家就盼着动土，结果事情一拖再拖。

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更奇怪的是，很多项目只写“央企老旧小区”，没有说明具体是哪家单位的，大兴清源街道那个项目倒是明确写了中建一局安装公司，算是少见的实名例子，其他地方连资金从哪里来都说不清楚，可能是企业自己出钱，也可能是财政补贴，或者由街道垫付，没人能问清楚，也没人敢回答。

这些老宿舍大多是七八十年代盖的，没有电梯和监控，暖气得靠锅炉房供应，连充电口都很难找到，而同一家企业新建的人才公寓，精装修、配电梯、智能系统全都齐全，老员工住在筒子楼里，新员工住进公寓，这不是能力差别的问题，而是制度安排上出现了断层，单位过去包吃包住，现在福利变成按市场价计算，中间那段空白没人来填补。

目前只有北京公开了央企改造名单，上海、广州和武汉这些央企集中的地方，连一份完整名录也没有拿出来，改造工作只能靠零星的拨款推进，完全看地方政府有没有意愿去管，由于缺乏统一的规则，企业往往把事情推给街道，而街道既没权力也没经费，结果就卡在中间动不了。