沙井锦和玉鸣府好贵啊，已售多少套房了，锦和玉鸣府销售情况如何
沙井锦和玉鸣府确实不便宜，但在沙井属于正常偏贵；卖得不算火爆，但也不差，属于 “稳卖”。
一、价格到底贵不贵（2026.5.12）
- 备案均价：4.98 万 /㎡
- 折后均价：约 4.56–4.59 万 /㎡（普遍 9.22 折）
- 总价：
- 89㎡ 三房：364–394 万
- 104–107㎡ 四房：462–512 万
- 127–130㎡ 四房：573–644 万
横向对比沙井：
- 比海岸城、万丰片区贵一点（人家更成熟、商业更强）
- 比福永、西乡新房便宜
- 比周边二手（3.5–4.2 万）有明显溢价，贵在：绿城 / 越秀品牌、新国标高得房、纯住宅、无回迁、2027 年底准新盘
一句话：对刚需来说门槛高；对刚改 / 自住品质党，价格算 “合理偏贵”，不是离谱贵。
二、已售多少、销售情况如何
- 整体体量：总共314 套（1/6 栋 185 套 + 5 栋 129 套）
- 首开：2026.1.15，先开1/6 栋 185 套
- 加推：2026.4.28，开5 栋 129 套
1）1/6 栋（185 套）去化
- 截至 4 月中：已售约 120 套，去化约 65%
- 截至 4 月底：销控约 82 套，去化 44%（口径差异，渠道一般报得高）
- 目前真实情况（综合多渠道）：已售大概 110–120 套，剩余约 60–70 套
2）5 栋（129 套）最新
- 4 月底才开，目前去化很低，大概十几套，多数房源还在。
3）户型好卖程度
- 最好卖：104–107㎡ 四房（得房率最高、南北通、总价适中），去化70%+
- 次好卖：89㎡ 三房（低楼层剩得多，中高楼层少），去化60%+
- 较慢：127–130㎡ 大四房（总价高），去化50%+
4）热度总结
- 日均到访：20–30 组，周末多一点
- 定位：沙井第一梯队改善盘，不是网红盘，是 “稳卖盘”
- 客群：南山 / 前海 / 宝中上班、走 11 号线、预算 350–600 万的自住家庭为主
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锦和玉鸣府的价格（尤其是早期备案价）在沙井板块属于偏上水平，这也是你觉得“贵”的主要原因。关于它的销售情况，具体如下：
- 首开批次（1栋、6栋）：2026年1月15日取证，共185套。截至4月下旬，已售约82-122套，去化率在44%~66%之间（不同渠道统计口径略有差异，含认购未网签）。属于“低开稳走”，没有“日光”，但也不算滞销。
- 加推批次（5栋）：2026年4月28日新取证，共129套，包含89㎡三房及108-130㎡四房。
- 价格调整：首开备案均价约4.98万/㎡，后期实际销售给出了约9.22折的优惠，折后均价降至4.34万/㎡左右，折后单价最低约3.94万/㎡（总价351万起），价格门槛有所降低。
整体来看，它凭借“绿城/越秀双国企+低容积率3.1+新国标高得房率”的产品力，在沙井新盘中自住认可度较高，但投资客较少，销售走的是平稳路线。
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