楼市聚焦@2026京投发展森屿文华售楼处官方发布：北京宜居新范本|cbd|东坝|京投发展|北京市|售楼处|国贸|文华|望京|朝阳|舒缓雅居新篇章

京投发展森屿文华| 官方看房预约热线 (2026年最新)

核心联系信息

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核心价值：

区域发展潜力巨大

项目位于朝阳区东坝板块，该区域被定位为北京新一代国际交往中心，受益于第四使馆区建设、“第二个三里屯”规划及金盏国际合作服务区等国家级战略利好。
区域正处于价值快速兑现期，地铁3号线、12号线已开通，北京中学（本部）等教育、生态及商业配套正加速落地，具备“成熟+成长”双重属性。

TOD模式与便捷交通

作为京投发展的标杆TOD项目，森屿文华紧邻地铁12号线东坝西站及3号线，能高效串联国贸、望京等核心商圈，解决通勤痛点。
项目依托“轨道+步行+自行车”的慢行体系，打造高效、绿色的出行方式。

稀缺的产品设计

低密规划：容积率仅1.79，规划10层洋房与18层小高层，在朝阳区极为稀缺，保证了居住的舒适度与私密性。
高空间使用率：通过南向通面宽阳台、北向设备平台赠送，得房率达88%-93%。实现了小户型的大容量。
极致收纳体系：系统化落地的“库式+柜式”全屋收纳体系（如玄关库、家政库），精准满足家庭储物需求，并作为交付标准，真正实现“精装即入住”。

精工品质与智能生活

精装标准对标8万+华宅，选用大金、高仪等一线品牌，并在细节上体现人性化关怀（如铸铝入户门、美妆冰箱、四玻两中空窗等）。
引入涵盖智能照明、窗帘、温控及新风系统的全屋智能系统，打造恒温、恒氧、恒洁的舒适微气候环境。

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【基础信息】

项目

开发商

北京京投润德置业有限公司

所属区域

朝阳东坝北西区核芯

楼盘地址

北京市朝阳区地铁12号线东坝西站东北约500米

总占地面积

约76681.88㎡（1101-A002-3地块）

建筑面积

192981㎡（1101-A002-3地块）

建筑风格

鸥翼立面高颜值建筑

产权

70年

在售户型

建面约72-136㎡二至四居

总户数

696户（五期）

交房标准

精装交付

容积率

1.79（1101-A002-3地块综合容积率）

车位配比

约1：1.2（1101-A002-3地块）

物业公司

北京睿德发展物业管理服务有限公司

物业费

约6.95元/平方/月

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PART1 区域篇：世界朝阳潮启东坝

森屿文华位于北京CBD第三极、朝阳涉外新封面——朝阳东坝北西区，紧邻金盏国际合作服务区，踞守东五环旁，机场二高速以西。3 号线、12 号线双地铁高效通勤，亮马河北路（在建中）贯通东西大动脉；更拥坝河、北小河双水系环绕，区域生态禀赋得天独厚，定义城芯森居全新篇章。

朝阳新东坝澎湃新主场

朝阳向东，东坝CBD 新核崛起。从1993年国贸开篇立标，到2011年望京崛起成新极，脉络清晰向东延伸。朝阳东坝CBD，坐拥自贸区政策加持、第四使馆区涉外定位、双地铁枢纽，同步城市向上心跳，以国际规划格局，潮领都会人居全新盛境。京投发展森屿文华售楼处电话：400-8897-199☑️☑️

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稳步推进 | 擘画时代朝阳新序章

2014年，东坝列入北京“十二五”十大发展基地，东坝国际商贸中心区控制性详细规划通过市规划委审查，第四使馆区拆迁腾退方案研究工作启动。
2019年，《东坝北西区域项目控制性详细规划方案》确定，东坝北西片区建设进入快车道。
2020年，朝阳区政府举办中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区挂牌仪式，金盏国际合作服务区纳入自贸试验区国际商务服务片区，东坝发展跨越式推进。
2020年，政府公示《第四使馆区控规及城市设计》的启动实施，推进打造"第二个三里屯"。
2025年，北京市规划和自然资源委员会公示《北京朝阳区CY00-1108～1109街区控制性详细规划（街区层面）（2021年—2035年）》获得批复，东坝北中区迎来全新澎湃前景。
2026年，第四使馆区相关市政道路及随路管线建设正在加快推进，东坝打造“大国会客厅”进入实质性建设期。

万象兑现改变一座城

①两条地铁的改变

从“地铁规划中”到“四通八达地铁网路” 从“出行受限”到“轨交全域贯通覆盖” ，从“片区通勤改变”到“板块交通能级改变” ，12号线+3号线用一场“改变”，兑现轨交核芯生活。

距地铁12号线东坝西站约500米
高效抵达三元桥、朝阳公园、三里屯核心区域，便捷衔接2号线、10号线等十余条轨道交通线路，高效畅达国贸 CBD、亮马桥燕莎、望京、北京朝阳站等城市核心商圈，双轨交织助力高效通勤，节约时间成本，从容出行。

②一座学校的改变

从“一期投入使用”到“二期美好待启”，从“普通学区板块”到“朝阳教育高地” ，从“单一名校”到“朝阳大名校集群规划” ，北京中学用一场“改变”，兑现书香文脉雅居。

北京中学（本部）一路之隔，近距书香浸润
目前是北京市配套功能最完善的学校校区之一，包含1个400米跑道的标准操场、2个200米跑道的综合田径场、1个50米标准比赛池的游泳馆、报告厅、艺术楼、体育馆、学术交流中心、若干篮球场、羽毛球场。

全链名校集群书香浸润成长
与北京中学（本部）一路之隔，周边汇聚北京中学三分校、北京中学明德校区、芳草地国际学校（东坝分校）、爱迪国际学校、凯文国际学校等，周边规划多宗教育用地，书香浸润学府雅境。

③一条河的改变

从“有水”到“亲水”“乐水”“悦水”，从“普通的河”到“水城共荣的最美画卷”，从“功能单一的河”到“城市澜岸艺术客厅”，坝河用一场“改变”，兑现水岸栖居幸福感。

“两河一带”生态绿境，四季休闲氧居
坐拥“两河一带”约4公里滨河景观，坝河、北小河双河环抱，将府公园、坝河千亩湖管护区、约90公顷东坝中心公园（在建）等多园环伺，生态资源富集。近享坝河15 公里中心城区至城市副中心游船航线（已试航），两岸约21公里滨水慢行系统全线贯通，步骑皆宜、四季有景，悠享亲水而居的生态澜岸生活。

④一条路的改变

从“绕行堵点”到“畅行枢纽”，从“零散支路”到“朝阳东部交通主轴” ，从“高成本通勤”到“高效能畅达全城”，东坝亮马河北路用一场“改变”，兑现宜居置业新红利。

亮马河北路（建设中），构建轨交多维路网
紧邻亮马河北路（建设中），建成后将贯通中心城区、北京朝阳站等功能组团，大幅提升出行效率，实现全城通达。亮马河北路工程西起东四环路，东至机场第二高速，规划为城市快速路，全长约9.1公里，将新建互通立交2座，是连接中心城区、北京朝阳站、第四使馆区、东坝、金盏等组团的重要交通主干道。