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即将开盘，龙樾海序选房攻略！
龙樾海序预计5月15就要开盘了，目前这个项目关注度比较高，尤其是78、108这几个网红样板间，展示非常漂亮，很吸引人。
但实际上，这几个户型的边户占比不大，选择性不多，从实际居住需求和房源情况出发，也不见得是上上选。
我们还是要根据项目楼栋排列情况，和户型分布情况，以及自身需求出发，来做一个优先级的排序，才是一个具备可行性的选房方案。
首先看龙樾海序地块的周边环境，南、东侧都是一块住宅用地，区别在于南侧两个地块之间隔了绿地，有不到60米的间距（含马路宽度），与东侧地块只有马路，约27米间距。西、北侧是产业园，距离都是紧挨着，西南侧有一个回收站，西北侧有一个公厕和信号塔。
项目本身的楼栋采取了南低北高的排列，并且为了做大间距，南北两侧的楼栋几乎是挨着红线布局的。
也就说南侧楼栋（10-12）基本上挨着马路，13号楼距马路有一定的空间但不多。北侧楼栋（1-4）基本上都挨着产业园。
并且，虽然南北间距足够宽，但东西间距非常窄，除5号楼东西向无楼栋外，其他均有。其中6与7号楼之间隔了一条小区内部的道路，12、13号楼隔了非机动车停车场，相对较宽外，其余楼栋相隔均窄，特别是2、3，7、8、9，10、11、12号楼之间几乎没有空间。
这样的格局就导致了真正的边户非常少，只有1号楼东侧，4号楼两侧，5号楼两侧，6号楼东侧，9号楼西侧，10号楼东侧，12号楼西侧和13号楼两侧是边户。
因此，目前比较热门的78平和108平边户户型，占比非常少。78边户只在5、6、9、10、12号楼的边户有，只有49套。
108边户只有1号楼和13号楼的东边户有，只有34套。
95的边户（主卧270度开窗）更是只有5号楼的西边户有，只有7套。
三个户型加起来一共90套，而整个项目一共有907套房，占比不到10%。
所以说想在这个盘买两面采光的户型，不容易。
那么具体该怎么选房呢？我们先回到楼栋布局上。首先南侧4栋楼，10-12号是6-10层的洋房，户型是76-79平，两面宽，两次卧朝北的格局，临马路，南向肯定有噪音影响。
总高在20-35米，小于与南侧地块的间距（60米），不会存在遮挡光线的问题，但大概率影响视野，想看公园基本上免谈，但是有绿地。
基于临路的因素，定价可能不会太高，但又因为是洋房，得房率高，均价也不会太低，但低楼层的户型可能会定一个低价。
这三栋楼都是76-78的小户型，但凡预算高点就不建议入手了，临路是一方面，这个面积其实做三居非常勉强，住几年换房的概率比较大，78的边户270度采光更像是噱头，无视野无景观，有点鸡肋。
但是如果预算就卡在那，特别是低楼层如果价格足够低，其实也可以选，虽然临路但是也有一块绿地，不至于楼对楼，采光也不影响。
13号楼离马路稍远，但它两边临路，且西南侧是回收站，会同时收到噪音和气味的影响，好处是北侧有一片绿地。
总高18层，约60米，等于和南侧地块的间距，视野也别想了，采光不影响。
户型是103,108的中户和边户，103首当其冲噪音+气味影响，能不选尽量不选，108边户，主卧离12号楼太近，5层以下就别考虑了，没有意义，高楼层还可以。108中户看价格，原则上这栋楼选东不选西。
中庭5-9号楼原则上肯定比南北两侧的强，但是也有区别。5号楼7-11层洋房，东西两边非常不同，东边户78平，东侧临马路，一街之隔就是别家小区，当个风景看也行，但是这边挨着大门的景墙，6.6米高度，等于一二楼都要受影响。
西边户95平，相比于78的不仅面积更大，还是两卫三面宽，实用性和功能性更强，主卧270度采光，且西向是大面积的中庭园林景观，视野和景观都有了。刚需预算客户，这个肯定是最完美的，但是套数太少，估计很难选到，如果能捡漏，低楼层和顶层也能接受。
中户都是95平，除了没有270度采光，其他都一样，视野只有南北两侧的园林了，也不错，关键房源相对较多，建议优选。（大于78平）
5号楼还有一个76平的中户，房源少，比较勉强，不推荐。
6号楼几乎是5号楼的翻版，除了西边户没有270度采光的户型，但反倒多了95中户的户型，机会大一些，推荐。
7、8号楼18层，两边都是园林，正常来讲是一个小区楼王的位置，但是两栋楼离得太近了，削弱了地位。
7号楼是122平4居，8号楼是108的4居，以这个盘的调性来说呢，108的更合适，因为总价更低但功能够，后续流通性会更好。不过这两栋楼也不好选，特别是8号楼。
9号楼11层，位置比7、8差点，西边靠近红线，但因为西边有绿地，也不影响。西边户是78平，东边户95平，房源少，预计比5、6号楼更难选。
北侧4栋楼，个人认为要比南侧好一些，虽然北向靠着产业园，但毕竟不是马路，噪音影响小一些，但南向就是园林景观，视野无遮挡，要胜于南侧4栋楼。
1号楼东边临马路，搞了个108的边户，噪音肯定有，也是隔壁小区的视野。其余都是108的中户。
2号楼18层，全108中户，3号楼122和108中户。
这3栋楼位置比不上5-9号楼，但都是大户型，选到的概率要大一些，预算够的可以把重点放在这几栋楼。
4号楼位于小区西北角，两梯三户，68和82平户型，18层高，低预算的朋友做一个备选吧，不是很推荐。
做一个排序，在不考虑选房难度和预算的情况下，原则上7、8、6、5、9、2、3、1、12、11、10、13、4，这样排序。
但考虑实际情况和自己的预算，建议是2、3、1中户，1边户，6、5中户，9，6、5边户，7，12-10，8,13,4。
具体选房情况需要根据自身情况和需求来定，实际上项目不利因素远不止这些，不同楼栋不同的户型不同楼层都会有不同的影响，可以+博主（csgx14），一对一沟通。
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