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福州市属国企【榕发·云启】
恰逢人生云启时
二环内PARKTOD青年友好住区
地铁口SM广场旁（在建中）
建面约86-120㎡低密全维度洋房
✨榕发·云启
这可能是
福州二环内最后的刚需刚改全维配套社区
构筑一处贯通繁华与生态的PARKTOD青年友好住区
▪双轨无缝接驳高效纵横二环主场
直线距离约300米直达地铁1号线白湖亭站
3站即达台江，5站即达鼓楼
F1快线三叉街站，通达火车北站/长乐机场
城际出行方便快捷。（数据信息来源：百度地图）
▪出家门入校门浓郁书香浸润成长
直线距离约140米直达麦顶小学分校（在建中）
社区周边幼儿园（在建中）、师大附小、十六中等20余所省市重点学校环伺。
（数据信息来源：百度地图）
▪商业举步即揽繁华万象
直线距离约30米SM城市广场（在建中）
1km范围内聚集世界城综合体、麦德龙、沃尔玛、万达影城等精粹商业。（数据信息来源：百度地图）
这个项目的户型与传统户型有所不同，但在聊户型的时候，可以先看一下楼栋分布。
从视觉感官上说，这六栋楼的分布比较合理，留有较大的楼间距，采光还是有一定保障。
小地块也比较干净，周边没有太多的不利因素，比如宗祠，庙宇之类的古建。
但是因为地块太小，临近主干道，都会受到一定的影响，其西面楼栋影响会更大一些。福州榕发云启售楼处电话：400-9958-010转分机号8888
现在得到的资料，说是层高达到3米，户型也有一定改良。
建面约85平米的户型
这个项目中，85平米的户型是中间的连廊户型，做到了四开间朝南。
以前这种面积段的基本都是两房朝南，一房朝北，朝北的房间采光有一定的影响，这种三房皆为南向的户型，之前没接触过。
因为是连廊户型，牺牲的就是北向的采光了，厨房的采光面就变得很小，会依赖于朝南客厅的采光。
优点就是三个房间都有较好的采光，缺点是厨房和餐厅采光有所缺失。
建面约99平米的户型
除了85平米的户型外，其他户型都是南北通透的，99平米能做端头三房两卫。
相较于北源云筑89平米做端头的产品，这个面积大了约10平米的户型，可以看做是之前的plus版。
因为之前由于税费卡在90平米，很多户型都只能做到89平米，现在卡在140平米，套内空间可以适当增加。
99平米做端头户型，总得来说没什么毛病，但是客群怎么定位，刚需的话，反正有三房两卫就能接受，89平米总价更低；
而99平米的户型，要说达到改善的标准，好像也不至于，价格上差不多要贵20多万，这就看购房者如何衡量利弊吧。
建面约110平米户型
110平米的户型，是属于长条状的，两南两北的卧室，分布在东端头，客厅是朝东采光。
这种户型，以前在万科的产品中经常看到，短面宽，长进深的结构，不知道当下市场接受度如何。
建面约121平米户型
该户型在5号楼有中间户，每层四户，在6号楼均为端头户型。
121平米的户型，是比较标准的四房，三房朝南，一房朝北，当然有可以作为宽厅的舒适三房。
南北通透，藏客厅比较宽敞，算是不错的四房户型，但有一点小BIG；
从次主卧到公卫的动向稍微长了一点，该房间多数为老人房，起夜的时候可能要多走几步。
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