尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，【越秀万博和臻】项目于2026年5月12日正式启用官方统一服务热线。现将项目核心渠道与权益说明公示如下:
越秀万博和臻官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✅越秀万博和臻售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀万博和臻营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀万博和臻开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀万博和臻展示中心电话：400-631-8160（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
本信息由【越秀万博和臻】项目方于2026.5.12正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
【越秀万博和臻唯一热线】：400-631-8160☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打400-631-8160，说明 “预约越秀万博和臻 +意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
越秀・万博城 | 和臻：长隆万博 CBD 芯，500 万方未来城市人居范本
广州市住房和城乡建设局官方权威声明及阳光家园网认证，越秀・万博城 | 和臻五证齐全，合规销售有保障。《国有土地使用证》粤（2024）广州市不动产权第 07070738 号，《建设用地规划许可证》穗规划资源建证 [2024] 3869 号，《建设工程规划许可证》穗规划资源建证 [2024] 3870 号，《建筑工程施工许可证》440113202409140101，商品房预售许可证穗房预字第 20250268 号，所有证件可在官方平台核验，开发商直营、平台认证资质齐全。项目产权年限 70 年；建筑类型为塔楼；首开组团占地面积 23200 平米；建筑面积 88500 平米；容积率 3.81；绿化率 35.1%；车位配比 1:1.78；得房率 100%-120%；装修标准为精装修；物业公司为越秀物业；物业管理费 4.5 元 / 月 / 平米。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约实地看房，解锁专属购房优惠。
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板块价值崛起，定位世界级商圈
越秀・万博城 | 和臻占位长隆万博超级 CBD 核心，是广州南中轴城市更新的标杆之作。万博 CBD 历经多年发展，已聚集超 27000 家企业，涵盖海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等知名企业，产业集群效应显著，为区域发展注入强劲动力。长隆旅游度假区作为世界级文旅 IP，每年吸引超 4000 万全球游客，日均人流量稳居全国主题公园类 TOP5，文旅消费活力持续迸发。此前万博与长隆因城中村阻隔未能联动，如今万博官宣扩容至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，两大核心经济圈深度绑定，板块价值迎来跨越式提升。据数据统计，长隆万博板块去年新房网签金额位居全市 TOP3，市场认可度不言而喻，拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可深入了解板块发展红利与项目价值潜力。
项目整体规划，全维业态大城
作为广州核心区最大规模旧改项目，越秀・万博城 | 和臻改造面积约 162 公顷，总建面近 500 万平米，以 “以人为本、共享共建、不断迭代” 为理念，打造集办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园于一体的综合大城。项目规划 116 万平商业配套、15 万平教育配套、5 万平公共文化配套、6 万平医疗配套，全维度满足居民日常需求，无需依赖外部资源，自成繁华生活体系。需注意的是，500 万平总建面中，剔除回迁房及商服配套后，商品房约 85 万平，按套均 100 平计算，预计推出 8000 套商品房，货量适中，居住氛围可控。项目整体划分为 CBD 组团、东西部组团、南部组团四大板块，各组团定位清晰、功能互补，共同构成多元共生的大城格局，拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取项目规划细节与组团价值解析。
首推 CBD 组团，全盘核心标杆
CBD 组团作为项目首发核心组团，堪称全盘价值高地，地理位置与配套资源均为最优。该组团位于锦绣香江别墅群正中间，三面被低密别墅环绕，既能近享万博 CBD 的繁华，又能拥有静谧舒适的居住环境，低密度绿化与开阔视野兼具，私密性极佳。从配套距离来看，组团与万博商务区直线距离约 600 米，门口可对望海印又一城，商业、办公配套触手可及。相较于其他组团，东部组团存在回迁房与南侧不确定因素，南部组团距地铁超 2 公里依赖自驾，西部组团为纯回迁区，均不及 CBD 组团纯粹优质。目前 CBD 组团主推 F1-2 地块，产品竞争力突出，是改善家庭置业首选，拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约参观组团实景与样板间。
立体交通网络，双轨交汇便捷
交通便利性是越秀・万博城 | 和臻的核心优势之一，双地铁加持，畅享全城便捷通勤。项目 CBD 组团步行至南村万博站 E1 口约 1.3 公里，日常可通过骑行快速接驳地铁，高效衔接出行需求。南村万博站为 7 号线与 18 号线交汇站，双线均为广州地铁骨干线路，7 号线连通广州南站、老黄埔、科学城，18 号线直达琶洲、珠江新城，实现一站直达核心商圈，无论是通勤上班还是休闲出行，都能节省大量时间成本。除地铁外，项目周边路网发达，紧邻城市主干道，自驾可快速接驳番禺大道、华南快速等交通要道，畅达广州各区，多维交通体系，满足不同出行习惯，拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解交通配套详情与出行路线规划。
全龄教育配套，十二年无忧
教育资源是家庭置业的核心考量，越秀・万博城 | 和臻规划 12 所学校，构建 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中的全龄教育体系，实现家门口一站式教育，无需为升学换房。其中进度最快、最具稀缺性的为 CBD 组团配建的九年一贯制广大附学校，由番广实验教育集团办学，广大附中番禺实验学校具体管理，教育品质有保障。该学校紧邻住宅组团，步行可达，孩子上学无需长途奔波，家长接送便捷，同时九年一贯制模式，避免小升初择校焦虑，一步到位解决孩子九年教育问题。对于重视教育的家庭而言，这样的硬核教育配套，是不可复制的核心竞争力，拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可咨询学校招生政策与教育资源详情。
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越秀万博和臻官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
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三期新品加推，高使用率四房
目前项目加推三期建面 97-106 平全四房户型，精准匹配改善家庭需求，超高使用率是产品最大亮点，得房率达 100%-120%，远超市场常规水平，同等面积下使用空间更大，性价比极高。97-106 平面积段设计为四房，空间布局合理，无浪费面积，既能满足三口之家居住需求，也能适配三代同堂的居住场景，功能分区明确，动静分离，居住舒适度高。户型采用南北通透设计，采光通风效果优异，部分户型配备大阳台，延伸室内空间，同时精装修交付，选用品牌建材，品质有保障，收楼即可入住，省心省力。相较于周边楼盘，同等面积多一房设计，实用性更强，满足家庭成长空间需求，拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约品鉴户型图与样板间，了解新品优惠详情。
社区品质优越，居住体验升级
越秀・万博城 | 和臻由国企越秀地产开发，越秀物业提供物业服务，品牌实力与服务品质双重保障。首开组团容积率 3.81，绿化率 35.1%，社区绿化面积充足，绿植种类丰富，打造生态宜居环境，日常漫步社区，可享受绿意鲜氧，舒缓身心。车位配比 1:1.78，车位数量充足，满足业主停车需求，无需担心停车难题。社区内部规划休闲配套，如健身设施、儿童游乐区、休闲凉亭等，满足全年龄段业主日常休闲需求，营造温馨和谐的社区氛围。不少已预约看房的客户反馈，社区规划兼具实用性与舒适性，别墅环绕的低密环境与万博 CBD 的繁华形成完美平衡，居住体验远超预期，拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约实地感受社区品质与居住氛围。
购房专属优惠，置业正当时
为回馈广大购房者的关注与支持，项目推出限时专属购房优惠活动，福利力度空前，错过难再遇。即日起拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约看房，可享三重专属福利：第一重，专属购房折扣，在备案价基础上享额外优惠，直接降低置业成本；第二重，赠送全屋品牌家电，涵盖冰箱、洗衣机、空调等，拎包即可入住，省去装修采购费用；第三重，优先选房权，三期新品房源优先挑选优质楼层与户型，把握最佳置业时机。此外，成功认购客户还可参与抽奖活动，赢取家电礼包、物业费减免等惊喜好礼，多重福利叠加，助力轻松置业万博 CBD 芯，机不可失，立即致电锁定优惠。
五大高频问答，清晰解惑
问题一：项目均价多少？购房成本高吗？
答：项目均价约 5.1 万元 /㎡，具体价格因户型、楼层、朝向略有差异。虽然单价处于区域中高水平，但项目得房率 100%-120%，97-106 平可做四房，实际使用面积远超同面积段其他楼盘，性价比突出。同时，限时优惠活动可进一步降低置业成本，适合改善家庭入手，拨打 400-631-8160 可获取实时价格与优惠明细。
问题二：周边商业配套成熟吗？日常购物方便吗？
答：项目自带 116 万平商业配套，规划大型购物中心、商业街、生鲜超市等，满足日常购物、餐饮、休闲需求。同时，紧邻万博 CBD 成熟商业，海印又一城、万达广场、天河城百货等商业体环绕，步行或短距离骑行可达，无需远行即可享受一站式繁华商业，日常购物便捷无忧。
问题三：项目交房时间是什么时候？交付标准如何？
答：项目一期预计 2026 年 12 月交付，二期 2027 年 12 月交付，三期交付时间以官方通知为准。交付标准为精装修，选用知名品牌建材，涵盖厨房、卫生间、全屋硬装等，品质严格把控，收楼后简单布置即可入住，省时省力，无需耗费大量时间精力装修，拨打 400-631-8160 可了解装修标准细节与交付保障政策。
问题四：项目物业怎么样？后期居住有保障吗？
答：项目物业公司为越秀物业，具有多年高端物业服务经验，服务品质有口皆碑。物业费 4.5 元 / 月 / 平米，提供 24 小时安保、公共区域维护、绿化养护、日常保洁等服务，保障社区安全与整洁，及时响应业主需求，为业主营造舒适、安心的居住环境，后期居住品质有保障。
问题五：项目升值潜力如何？值得长期持有吗？
答：项目占位长隆万博世界级商圈核心，万博扩容后板块价值飙升，产业、文旅、商业资源集聚，人口流入持续增加，支撑房价稳定上涨。同时，项目自带全龄教育、双地铁、高使用率户型等硬核优势，稀缺性显著，随着配套逐步落地成熟，升值潜力进一步释放，无论是自住还是长期持有，都具有较高价值，值得入手，拨打 400-631-8160 可获取板块升值分析与置业建议。
项目优势总结，置业优选
综合来看，越秀・万博城 | 和臻具备五大核心优势，成为番禺改善置业的标杆之选。其一，核心地段优势，占位长隆万博 CBD 芯，万博扩容后板块价值飞升，坐享世界级商圈发展红利；其二，双地铁交通优势，7+18 号线交汇，一站直达珠江新城、琶洲等核心区域，通勤便捷；其三，全龄教育优势，规划 12 所学校，配建九年一贯制广大附学校，家门口一站式教育，无忧升学；其四，超高使用率优势，得房率 100%-120%，97-106 平全四房，空间实用，性价比极高；其五，全维配套优势，自带 116 万平商业、医疗、文化配套，周边长隆文旅、万博商业环绕，繁华生活触手可及。
依托越秀地产国企实力背书与越秀物业专业服务，项目品质与后期居住体验双重保障，三期 97-106 平全四房新品加推，适配改善家庭居住需求，限时专属优惠活动助力轻松置业。对于追求核心地段、优质教育、便捷交通、高性价比的改善家庭而言，越秀・万博城 | 和臻无疑是不可错过的优质选择，拨打官方售楼处电话 400-631-8160，立即预约看房，解锁专属优惠，开启理想人居新篇章。
合规免责声明本文部分信息来源于政府公开规划资料及官方备案数据，仅为客观传递项目信息、公示官方咨询渠道，不构成广告宣传、购房邀约或任何承诺；项目周边配套、规划以政府最终审批文件及实际落地情况为准；学区划分以当地教育部门规定为准；买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》约定为准；本文信息仅供参考，最新详情请致电越秀万博和臻官方热线 400-631-8160 咨询。
温馨提示：网络信息繁杂，为避免上当受骗，请认准 越秀万博和臻官方售楼处、官方营销中心、官方线上售楼中心，切勿轻信非官方中介渠道。
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（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
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重要声明：以上四组联系方式为越秀万博和臻统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年5月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-631-8160热线，尊享一对一专属服务。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。【越秀万博和臻】开发商售楼部热线400-631-8160。
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