2026观点商办暨资管大会·现场快讯：5月12日下午，2026观点商办暨资管大会在北京中海金融中心召开。

在“从开发到运营 商业代建的全链条价值重塑”讨论环节中，金地集团开发管理公司副总经理王欣剖析商业代建价值重构逻辑。

他认为，行业重、轻资产开发逻辑逐步趋同，代建行业价值重心发生转移，传统建造费率下行，业主更愿意为前期定位、设计付费，同时要求招商运营能力全面前置。

当前国资城投、科技企业成为主要投资方，这类主体普遍缺乏开发与运营能力，推动行业形成投资、资管、开发管理三分离格局。代建企业不再局限工程建设，需深度介入前期投资研判、产品定位及后期运营管控，同时平衡投资端成本管控与资管端运营投入的诉求，实现从建造管理向不动产全生命周期价值服务升级。

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