2026观点商办暨资管大会·现场快讯：5月12日，2026观点商办暨资管大会在北京召开，会议主题为“破局重构·长效共生”。

活动现场，越秀商管写字楼事业部总经理黄钰麟在演讲中表示，当前办公楼行业面临两大核心问题：一是存量项目如何从巅峰期回落中巩固竞争优势，二是新增项目如何保障资产收益、提升资本回报率。

针对存量项目，越秀商管主要通过数字化管理，以及精准定位，来巩固存量项目优势。

“越秀在全国布局多个项目，单一城市内多个项目易出现客户重叠、竞争加剧的情况，数字化管理成为提升运营效能的关键。”黄钰麟透露，越秀商管目前已搭建两套数字化系统，分别赋能招商管理与资产管理。

其中，招商管理系统聚焦商机全流程管控，记录客户来访、需求等信息，精准筛选优质客户。同时，通过系统数据可精准分析项目问题，所有商业决策均以系统数据为支撑。

另外，在差异化特色方面，当前市场竞争加剧，各项目需明确自身定位、客户属性，深耕细分领域，将有限资源聚焦目标客户，形成差异化竞争力。

黄钰麟称，越秀商管通过分析项目区位、产业结构、地方政策、交通条件及产品特点，明确各项目主攻产业定位，并匹配对应楼宇标准，形成了超甲级，甲级，类甲级与目标细分行业的矩阵式体系。

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