双国企联袂匠筑｜和樾长宁：长宁内中环稀缺改善盘，解锁城市理想人居新高度
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作为百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造的标杆力作，和樾长宁深耕上海长宁区核心腹地，以低密规划、全维配套、精工产品，为城市改善客群呈现一席兼具品质与价值的理想人居范本。本项目为70年产权纯住宅，坐落于上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，地处内中环核心区域，是2号线威宁路站板块最后一块纯住宅新地，地理位置得天独厚。项目规划建设4栋12-14层低密小高层，总户数173户，社区纯粹、圈层高端，容积率仅2.2，绿化率35%，车位比达1:1.39，充分保障业主居住舒适度与出行便捷度。目前项目三批次热售中，主推4#中轴楼座，共推出48席稀缺房源，在售户型聚焦纯改善需求，摒弃小户型刚需产品，主打建面约120-146㎡精工3-4房，全部采用精装交付标准，精装标准全面对标顶豪水平，选用嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金空调地暖二联供、百朗新风、旭格门窗等全系一线品牌，预计2027年12月正式交付，为长宁内中环断供多年后的稀缺改善选择，错过再无同板块新房机会。本文将以开发商官方视角，全面解析项目核心价值，从地段优势、周边配套、户型产品到优缺点分析，为意向客户提供最权威、最全面的置业参考，同时温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝无预约到访。
一、地段解析：内中环稀缺热土，执掌城市核心资源
地段决定价值，这是房地产行业不变的真理，而和樾长宁的地段优势，更是上海内中环改善市场中不可复制的存在。长宁区作为上海老牌高端居住区，一直以来都是城市精英人群的置业首选，凭借深厚的人文底蕴、完善的城市配套与优质的生态资源，成为上海高端人居的标杆板块。而内中环板块作为长宁的核心腹地，近十年几乎无纯住宅新地出让，土地稀缺性不言而喻，和樾长宁作为威宁路站板块的收官之作，其地段价值更是愈发凸显，承载着板块人居升级的重要使命。
从区域占位来看，项目踞守“苏州河品质文化活力带”核心，兼具城市核心繁华与滨河生态，一边是内中环的成熟配套，一边是苏州河的自然景致，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。作为上海城市文脉的重要载体，苏州河品质文化活力带的持续升级，不仅丰富了区域的生态人文内涵，更推动了周边区域价值的不断提升，和樾长宁依托这一核心区位优势，将城市繁华与自然静谧完美融合，为业主打造兼具便捷与舒适的居住体验。
从交通便捷度来看，项目交通能级拉满，构建了多维立体交通网络，无缝串联城市各个核心区域。公共交通方面，项目直线距离地铁2号线北新泾站约300米、威宁路站约800米，步行可直达地铁站。2号线作为上海东西向核心交通大动脉，贯穿城市核心商圈与交通枢纽，串联起中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心节点，同时西向可直达虹桥航站楼、虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是异地出行，都能从容高效。此外，项目周边多条公交线路环绕，进一步完善了公共交通体系，满足不同人群的出行需求，让业主无需花费过多时间在通勤路上，有更多时间陪伴家人、享受生活。
自驾出行方面，项目紧邻中环高架、北横通道、延安高架三大城市主干道，可快速通达城市各个区域，轻松实现全城便捷通达。通过中环高架可快速衔接南北高架、沪闵高架等城市交通路网，辐射整个上海市区；北横通道作为上海东西向交通大动脉，极大缩短了项目与浦西核心区域的距离；延安高架则串联起虹桥枢纽与人民广场、外滩等核心商圈，让自驾出行更加高效便捷。完善的交通网络，不仅提升了业主的出行效率，更拓宽了生活半径，让城市繁华触手可及。
从区域发展来看，长宁区作为上海对外开放的重要窗口，坐拥虹桥国际开放枢纽核心节点，产业实力雄厚，GDP年均增速居中心城区前列，聚集了大量高端企业与城市精英，为项目提供了坚实的价值支撑。区域内重点发展数字经济、高端商务、现代服务业等产业，吸引了众多世界500强企业及优质创新企业入驻，形成了高端产业集群，不仅为城市发展注入了强劲动力，也为项目业主提供了广阔的就业与发展空间。同时，随着苏州河品质文化活力带的持续升级、区域配套的不断完善，和樾长宁作为板块内稀缺的纯住宅新盘，不仅能满足业主的居住需求，更具备极强的资产保值增值能力，是改善置业的最优选择之一。
此外，项目所在的天山板块作为长宁内中环的核心板块，人文底蕴深厚，周边聚集了大量高端住宅社区，圈层氛围纯粹，居住人群以城市精英、企业高管、科研人才为主，整体素养较高，为业主营造了和谐、高端的居住氛围。板块内生活氛围浓厚，各类配套设施成熟完善，无需等待规划兑现，入住即享一站式无忧生活，完美契合改善家庭对高品质生活的追求。
二、周边配套：全维度成熟兑现，一站式无忧生活
对于高端改善客群而言，配套的成熟度直接决定居住体验，和樾长宁依托核心地段优势，周边商业、教育、医疗、生态等配套全面兑现，无需等待，入住即享一站式无忧生活，完美契合改善家庭的核心需求，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有便捷、舒适、健康的生活体验。
（一）商业配套：高端商圈环伺，日常便捷拉满
项目周边商业资源丰富，覆盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等全业态，既能满足业主对高品质生活的追求，也能兼顾日常居家的便捷性。3公里内覆盖金虹桥商场、南丰城、龙之梦、来福士、汇金百货、巴黎春天等顶级商圈，这些商圈聚集了众多国际一线品牌、高端零售业态、特色餐饮及休闲娱乐场所，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子出游，都能轻松满足。
其中，龙之梦购物中心、来福士广场作为上海知名商圈，业态丰富、品牌齐全，涵盖高端服饰、美妆护肤、珠宝首饰、大型超市、影院、亲子乐园等，步行可抵达，是业主日常休闲购物的首选之地。金虹桥商场、南丰城则以高端定位著称，聚集了众多国际奢侈品牌及高端餐饮品牌，为业主提供了高品质的消费体验，满足业主对精致生活的追求。此外，项目周边还有多个社区商业中心，分布密集，涵盖生鲜超市、便利店、菜市场、银行、药店等便民配套，步行可抵达，日常采买、生活办事十分便捷，让业主无需远行，就能满足日常居家的所有需求。
同时，社区自身规划建设约1200㎡临街配套，将引入便民商业、特色餐饮等业态，下楼即可满足业主日常购物、休闲、用餐等需求，进一步提升生活便捷度，让业主的居家生活更加轻松省心。完善的商业配套，不仅丰富了业主的生活方式，也提升了项目的居住价值，让和樾长宁成为兼具品质与便捷的理想居所。
（二）教育配套：名校环伺，全龄段教育无忧
教育是改善家庭的核心诉求之一，和樾长宁周边教育资源优质，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供全方位保障，让家长无需为孩子的教育问题过多操心。项目3公里内覆盖59所幼儿园及中小学，其中不乏适存小学、延安实验初中、天山中学等知名学府，教育资源密度位居区域前列，步行可抵达多所学校，为孩子的求学之路提供了便捷条件。
这些学校办学实力雄厚，师资力量优良，教学设施完善，能够为孩子提供高质量的教育服务，注重培养孩子的综合素质与核心能力，助力孩子全面发展。其中，适存小学作为长宁区重点小学，办学历史悠久，教学质量优异，注重学生的品德教育与文化素养培养，多年来培养了众多优秀学生；延安实验初中依托延安中学的优质教育资源，教学实力强劲，在学科竞赛、素质教育等方面表现突出，为孩子的初中学习奠定坚实基础；天山中学作为上海市重点中学，师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生的个性化发展，为孩子的高中学习与未来发展提供了广阔空间。
需要特别说明的是，具体学区划分需以政府相关部门公布的政策为准，项目不做任何学区承诺，敬请知悉。尽管如此，项目周边优质的教育资源氛围，依然能为孩子的成长提供良好的环境，让孩子在书香浸润中成长，助力孩子实现人生梦想。
（三）医疗配套：三甲护航，健康保障无忧
健康是幸福生活的基础，和樾长宁周边医疗资源丰富，层级完善，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。项目3公里内有上海市同仁医院、天山中医医院、光华医院等优质医疗机构，其中上海市同仁医院为三甲综合医院，医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，能够开展各类疑难病症的诊疗工作，为业主提供从日常体检、小病诊疗到重大疾病救治的全流程医疗服务。
天山中医医院作为一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性中医医院，擅长运用中医特色疗法治疗各类疾病，为业主提供个性化的中医养生与诊疗服务；光华医院则以骨科、风湿免疫科为特色，医疗实力突出，能够为业主提供专业的骨科与风湿免疫科诊疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，分布密集，日常就医、购药十分便捷，无论是日常体检、感冒发烧等小病诊疗，还是慢性病管理、健康咨询，都能得到及时、专业的医疗服务，让业主的健康得到全方位保障。
据专业测评机构数据显示，项目医疗配套得分高达9.9分，位居同类竞品首位，医疗体系层级与覆盖密度为全市改善盘最高，充分体现了项目在医疗配套方面的优势，也让业主能够更加安心地居住。
（四）生态配套：滨河公园环绕，私享城市绿肺
在寸土寸金的内中环，生态资源尤为珍贵，和樾长宁依托核心区位优势，周边生态资源丰富，为业主提供了稀缺的生态休闲空间，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧，实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验。项目紧邻苏州河景观带，苏州河作为上海的母亲河，经过多年的治理与升级，两岸景观优美，绿植繁茂，成为城市居民休闲散步、健身锻炼的首选之地。业主闲暇时，可在苏州河畔散步、慢跑，欣赏滨河美景，感受微风拂面的惬意，在繁忙的生活中寻得一片心灵栖息地。
此外，项目周边还有天山公园、新泾公园等城市公园，步行可抵达。天山公园占地面积广阔，园内绿植繁茂，亭台楼阁错落有致，设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所；新泾公园则以自然生态为特色，园内植被丰富，空气清新，是业主放松身心、亲近自然的好去处。这些生态资源的环绕，不仅提升了项目的居住舒适度，也改善了区域的生态环境，让业主能够呼吸到新鲜的空气，享受健康、舒适的居住生活。
同时，社区内部规划约1700㎡口袋公园、下沉庭院会所及架空层泛会所，打造多层次景观空间，搭配低容积率规划，让业主在社区内也能感受自然绿意。社区景观空间还设置了休闲座椅、健身设施、儿童游乐区等，满足业主日常休闲、健身、亲子互动的需求，营造出和谐、舒适的社区氛围，让业主在家门口就能享受便捷的休闲体验。
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三、户型介绍：精工迭代设计，适配全改善家庭
产品力是楼盘的核心竞争力，和樾长宁深耕改善客群需求，以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为设计核心，打造出多款迭代型改善户型，聚焦建面约120-146㎡三房、四房，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与私密性，适配不同家庭结构的居住需求。所有在售户型均严格遵循“南北通透、厨卫全明、空间利用率最大化”的设计原则，全部采用精装交付，选用全系一线品牌，同时实现了极高的得房率，其中143㎡四房实得率高达92.4%，为内环改善盘最高水平，120㎡三房实得率约88%，远超同面积段竞品，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。
目前项目在售主力户型为建面约120㎡三房两厅两卫、123㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫四种，均为精装交付，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善家庭的居住需求，以下为各主力户型的详细介绍，供意向购房者参考。
（一）建面约120㎡三房两厅两卫：精致改善三房，适配三口之家
该户型定位为“精致改善三房”，适合三口之家或刚需改善人群，整体户型方正，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳，没有任何暗间，营造出清爽整洁的空间氛围，同时得房率约88%，远超同面积段竞品，空间利用率极高，让每一寸空间都能得到充分利用。
户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，入户玄关可设置鞋柜、收纳柜，满足日常收纳需求，同时起到过渡作用，避免入户直视客厅，保护家庭隐私。玄关预留充足的收纳空间，可摆放鞋子、包包、钥匙等日常物品，让入户区域整洁有序，提升归家的仪式感，让业主每一次归家都能感受到满满的舒适与便捷。
客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共活动空间，客厅开间宽敞，搭配南向宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观，同时兼顾晾晒与休闲功能，闲暇时可在阳台摆放茶桌、花架，享受惬意时光；餐厅独立设置，与厨房紧密相连，方便上菜，提升用餐便捷度，餐厅可容纳4-6人聚餐，满足家庭日常用餐与小型家庭聚会的需求，让家人能够在温馨的氛围中共享美食。
厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，同时配备明窗，通风效果好，有效减少油烟堆积，保持室内空气清新；厨房配备嘉格纳等一线品牌厨电，交付即享高品质烹饪体验，满足业主对美食的追求，让烹饪成为一种享受。
三个卧室分布合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障家人的休息质量。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，南向采光，视野极佳，既能保证主人的居住私密性，又能提升居住舒适度；衣帽间预留充足的收纳空间，可摆放衣物、首饰等物品，满足主人的收纳需求；独立卫生间采用干湿分离设计，配备唯宝等一线品牌卫浴，通风效果好，避免潮湿滋生细菌，提升使用舒适度。
两个次卧空间方正，采光充足，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活性强。其中一个次卧紧邻主卧，方便家长照顾孩子；另一个次卧可作为老人房或书房，满足家庭不同的使用需求。次卧均配备飘窗，拓展了使用空间，可作为休闲阅读区或收纳区，提升空间利用率，让次卧的使用更加灵活多样。
公共卫生间采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，紧邻次卧与客厅，方便客人使用与家人日常洗漱，解决了家人抢卫生间的尴尬，满足多人口家庭的日常使用需求。此外，该户型还预留了充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，满足家庭日常收纳需求，让室内环境更整洁有序，提升居住的舒适度与便捷性。
（二）建面约123㎡三房两厅两卫：舒适改善三房，适配二胎家庭
该户型在120㎡户型的基础上进行了优化升级，空间更宽敞，舒适度更高，定位为“舒适改善三房”，适合二胎家庭或注重居住品质的三口之家，整体户型方正通透，南向开间充足，采光通风俱佳，全屋采用动静分区设计，公共活动区与私密休息区清晰划分，兼顾家庭互动与个人隐私，得房率略高于120㎡户型，空间利用率进一步提升，让业主能够享受更宽敞、更舒适的居住空间。
客厅开间比120㎡户型更宽敞，连接南向宽景阳台，阳台长度充足，可分为休闲区与晾晒区，满足不同需求；休闲区可摆放茶桌、沙发，打造惬意的休闲空间，晾晒区则可用于晾晒衣物，实现干湿分离，保持室内整洁。客厅空间开阔，可容纳多人活动，适合家庭聚会、亲子互动等场景，营造出温馨和谐的家庭氛围，让家人能够在宽敞的空间中共享欢乐时光。
餐厅独立设置，与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳6-8人聚餐，满足家庭社交需求；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台可用于摆放洗衣机、晾晒衣物，同时可作为储物空间，提升空间利用率，让室内环境更整洁有序，解决了日常居家的收纳难题。
主卧套房设计，空间更大，配备独立卫生间与步入式衣帽间，收纳空间充足，主人居住体验极佳；主卧南向采光，视野开阔，配备飘窗，可作为休闲阅读区，享受惬意时光；独立卫生间采用干湿分离设计，配备一线品牌卫浴，通风效果好，提升使用舒适度，满足主人的高品质居住需求，让主人能够在繁忙的生活中享受专属的舒适空间。
两个次卧均为南向，采光充足，空间宽敞，可轻松摆放床、衣柜、书桌等家具，其中一个次卧可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾孩子；另一个次卧可作为老人房或书房，灵活性强。次卧均配备飘窗，拓展了使用空间，提升了居住舒适度与空间利用率，让每一个房间都能发挥最大的价值。
厨房采用L型设计，操作动线流畅，空间宽敞，可容纳多人同时操作，配备一线品牌厨电，交付即享高品质烹饪体验；厨房配备明窗，通风效果好，有效减少油烟堆积，保持室内空气清新，让烹饪环境更加舒适。双卫生间均采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，其中公共卫生间紧邻次卧与客厅，方便客人使用，主卧卫生间则保障主人的私密性，满足多人口家庭的日常使用需求，让家人的洗漱更加便捷、舒适。
此外，该户型还预留了充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，包括玄关收纳、客厅收纳、卧室收纳、厨房收纳等，满足家庭日常收纳需求，让室内环境更整洁有序；同时，户型采用全屋智能控制系统，实现灯光、温控等基础场景联动，智能化水平达到行业主流标准，提升居住的便捷度与舒适度，让业主能够享受更智能、更便捷的居家生活。
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（三）建面约143㎡四房两厅两卫：全能改善四房，适配三代同堂
该户型是项目的核心主力户型，定位为“全能改善四房”，适合二胎家庭、三代同堂或对空间有高需求的高净值人群，该户型实得率高达92.4%，为内环改善盘最高水平，依托内环罕见的多阳台设计、类一梯一户独立电梯厅及非承重次卧阳台封闭改造潜力，实现同面积段使用感越级，整体户型方正通透，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳，空间布局合理，动静分离，兼顾实用性与舒适性，让每一位家人都能拥有专属的舒适空间。
入户配备独立电梯厅，类一梯一户设计，提升居住私密性与尊崇感，电梯厅可作为入户玄关的延伸，设置收纳柜、鞋柜，增加收纳空间，同时保障家庭隐私，避免入户直视室内，提升归家的仪式感。电梯厅空间宽敞，可摆放绿植、装饰画等，营造出温馨舒适的归家氛围，让业主每一次归家都能感受到满满的尊崇感与舒适感。
客厅开间宽敞，连接南向超大宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观与苏州河滨河美景，采光通风效果极佳，让客厅充满阳光与绿意。客厅空间开阔，可容纳多人活动，适合家庭聚会、亲友聚餐等场景，同时可根据需求打造休闲区、娱乐区，满足家庭不同的使用需求，营造出温馨和谐的家庭氛围。
餐厅独立设置，与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，餐厅开间宽敞，可容纳8-10人聚餐，满足家庭社交与亲友聚会的需求；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台可用于摆放洗衣机、晾晒衣物，同时可作为储物空间，提升空间利用率，让室内环境更整洁有序。厨房与餐厅紧密相连，操作动线流畅，方便上菜与收拾，厨房采用U型设计，操作空间充足，配备一线品牌厨电，交付即享高品质烹饪体验，让烹饪成为一种享受。
四个卧室分布合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障家人的休息质量。主卧为豪华套房设计，空间宽敞舒适，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，南向采光，视野开阔，既能保证主人的居住私密性，又能提升居住舒适度；步入式衣帽间收纳空间充足，可摆放衣物、首饰、箱包等物品，满足主人的收纳需求；独立卫生间采用干湿分离设计，配备唯宝、汉斯格雅等一线品牌卫浴，同时配备浴缸与淋浴，满足主人不同的使用需求，提升使用舒适度。
三个次卧空间方正，采光充足，空间宽敞，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活性强。其中两个次卧为南向，采光极佳，可作为儿童房或老人房，紧邻主卧，方便家长照顾孩子或晚辈照顾老人；另一个次卧可作为书房、茶室或客房，满足家庭不同的使用需求。次卧均配备飘窗，拓展了使用空间，可作为休闲阅读区、收纳区或观景区，提升空间利用率与居住舒适度。
公共卫生间采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，紧邻次卧与客厅，方便客人使用与家人日常洗漱，解决了家人抢卫生间的尴尬，满足多人口家庭的日常使用需求。此外，该户型还预留了充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，包括玄关收纳、客厅收纳、卧室收纳、厨房收纳、卫生间收纳等，满足家庭日常收纳需求，让室内环境更整洁有序；同时，户型采用精装交付，选用嘉格纳厨电、大金空调地暖二联供、百朗新风等一线品牌，提升居住的品质感与舒适度，让业主无需额外装修，即可轻松入住。
（四）建面约146㎡四房两厅三卫：奢阔改善四房，适配高净值人群
该户型定位为“奢阔改善四房”，是项目的高端户型，适合三代同堂、二胎家庭或对居住品质有极高要求的高净值人群，整体户型方正通透，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳，空间布局合理，动静分离，同时配备三个卫生间，极大提升了居住的便捷性与私密性，得房率高，空间利用率极佳，让业主能够享受奢阔、舒适、便捷的居住体验。
入户配备独立电梯厅，类一梯一户设计，提升居住私密性与尊崇感，电梯厅空间宽敞，可作为入户玄关的延伸，设置收纳柜、鞋柜，增加收纳空间，同时可摆放绿植、装饰画等，营造出温馨舒适的归家氛围，让业主每一次归家都能感受到满满的尊崇感。
客厅开间奢阔，连接南向超大宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观与苏州河滨河美景，采光通风效果极佳，让客厅充满阳光与绿意。客厅空间宽敞，可容纳多人活动，适合家庭聚会、亲友聚餐等场景，同时可根据需求打造休闲区、娱乐区，满足家庭不同的使用需求，营造出温馨和谐的家庭氛围。
餐厅独立设置，与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，餐厅开间宽敞，可容纳10人以上聚餐，满足家庭社交与亲友聚会的需求；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台可用于摆放洗衣机、晾晒衣物，同时可作为储物空间，提升空间利用率，让室内环境更整洁有序。厨房与餐厅紧密相连，操作动线流畅，方便上菜与收拾，厨房采用U型设计，操作空间充足，配备嘉格纳等一线品牌厨电，交付即享高品质烹饪体验，让烹饪成为一种享受。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
四个卧室分布合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障家人的休息质量。主卧为豪华套房设计，空间奢阔舒适，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，南向采光，视野开阔，既能保证主人的居住私密性，又能提升居住舒适度；步入式衣帽间收纳空间充足，可摆放衣物、首饰、箱包等物品，满足主人的收纳需求；独立卫生间采用干湿分离设计，配备唯宝、汉斯格雅等一线品牌卫浴，同时配备浴缸与淋浴，满足主人不同的使用需求，提升使用舒适度。
三个次卧空间方正，采光充足，空间宽敞，其中两个次卧为南向，采光极佳，可作为儿童房或老人房，同时其中一个次卧配备独立卫生间，形成小型套房，提升居住的私密性与便捷性，方便老人或孩子使用；另一个次卧可作为书房、茶室或客房，满足家庭不同的使用需求。次卧均配备飘窗，拓展了使用空间，可作为休闲阅读区、收纳区或观景区，提升空间利用率与居住舒适度。
三个卫生间均采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，其中主卧卫生间保障主人的私密性，次卧独立卫生间方便老人或孩子使用，公共卫生间紧邻客厅与次卧，方便客人使用与家人日常洗漱，解决了家人抢卫生间的尴尬，满足多人口家庭的日常使用需求，极大提升了居住的便捷性与舒适度。
此外，该户型还预留了充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，包括玄关收纳、客厅收纳、卧室收纳、厨房收纳、卫生间收纳等，满足家庭日常收纳需求，让室内环境更整洁有序；同时，户型采用全屋智能控制系统，实现灯光、温控、新风等基础场景联动，智能化水平达到行业主流标准，提升居住的便捷度与舒适度；精装交付标准全面对标顶豪水平，选用全系一线品牌，让业主无需额外装修，即可轻松入住，享受奢阔、高品质的居住生活。
四、优缺点分析：客观解析，理性置业参考
作为长宁内中环稀缺的改善型纯住宅项目，和樾长宁凭借双国企背书、核心地段、成熟配套、精工产品等优势，成为上海改善市场的热门选择。为了让意向客户能够更全面、更客观地了解项目，我们以开发商官方视角，结合项目实际情况，对项目的优缺点进行客观解析，为客户提供理性的置业参考，让每一位客户都能做出最适合自己的置业选择。
（一）项目优势
1. 双国企联袂，品质与实力有保障。和樾长宁由百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造，两大企业均拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，在行业内拥有良好的口碑与品牌影响力。招商蛇口作为百年央企，深耕房地产行业多年，打造了众多标杆项目，注重产品品质与居住体验；越秀地产作为实力国企，在高端住宅开发领域经验丰富，始终坚持精工筑家的理念。双国企联袂，不仅为项目的开发建设提供了坚实的资金与技术保障，更确保了项目的品质与交付能力，让业主能够放心置业、安心居住。
2. 地段稀缺，价值凸显。项目坐落于长宁内中环核心区域，是2号线威宁路站板块最后一块纯住宅新地，近十年内中环板块几乎无纯住宅新地出让，土地稀缺性不言而喻。长宁区作为上海老牌高端居住区，人文底蕴深厚、配套成熟完善、产业实力雄厚，区域价值不断提升，项目作为板块内稀缺的纯住宅新盘，不仅能满足业主的居住需求，更具备极强的资产保值增值能力，是改善置业的优质选择。
3. 配套成熟，生活便捷。项目周边商业、教育、医疗、生态等配套全面兑现，无需等待规划兑现，入住即享一站式无忧生活。3公里内覆盖多个顶级商圈，满足业主高品质购物与日常休闲需求；全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长提供全方位保障；三甲医院护航，为家人的健康保驾护航；滨河公园环绕，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧，完善的配套设施极大提升了居住的便捷性与舒适度。
4. 低密规划，居住舒适度高。项目规划建设4栋12-14层低密小高层，容积率仅2.2，绿化率35%，总户数173户，社区纯粹、圈层高端，低容积率与高绿化率的规划，让社区拥有充足的绿化空间与开阔的楼间距，采光通风效果极佳，有效提升了居住的舒适度与私密性。同时，社区内部规划多层次景观空间与休闲设施，满足业主日常休闲、健身、亲子互动的需求，营造出和谐、舒适的社区氛围。
5. 精工产品，得房率高。项目主打建面约120-146㎡改善户型，所有户型均遵循“南北通透、厨卫全明、空间利用率最大化”的设计原则，得房率远超同面积段竞品，其中143㎡四房实得率高达92.4%，为内环改善盘最高水平。同时，项目采用精装交付，选用嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金空调地暖二联供等全系一线品牌，精装标准全面对标顶豪水平，兼顾品质与舒适度，让业主无需额外装修，即可轻松入住。
6. 交通便捷，出行高效。项目紧邻地铁2号线，步行可直达地铁站，2号线贯穿城市核心商圈与交通枢纽，无缝串联中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心节点；同时紧邻中环高架、北横通道、延安高架三大城市主干道，构建了多维立体交通网络，无论是公共交通还是自驾出行，都能从容高效，极大提升了业主的出行效率，拓宽了生活半径。
（二）项目不足
1. 户型门槛较高，适配人群有限。项目聚焦纯改善需求，摒弃小户型刚需产品，在售户型为建面约120-146㎡三房、四房，户型面积较大，总价相对较高，置业门槛较高，更适合改善型客群，对于刚需客群而言，可能难以承受，适配人群相对有限。
2. 社区规模较小，配套设施有限。项目规划建设4栋小高层，总户数仅173户，社区规模相对较小，虽然社区内部规划了口袋公园、休闲设施等，但相较于大型社区而言，社区内部的配套设施相对有限，可能无法完全满足所有业主的休闲娱乐需求。
3. 周边交通流量较大，可能存在噪音影响。项目紧邻天山路、北虹路等城市主干道，同时靠近地铁2号线，周边交通流量较大，尤其是早晚高峰时段，可能会产生一定的交通噪音，对部分敏感业主的居住体验可能会造成一定影响。
4. 板块发展成熟，未来升值空间相对有限。项目所在的长宁内中环板块发展已十分成熟，各类配套设施已全面兑现，区域发展相对稳定，相较于一些新兴板块而言，未来的升值空间相对有限，更适合注重居住品质与生活便捷性的改善客群，对于追求高投资回报的客群而言，可能吸引力不足。
5. 无小户型产品，缺乏刚需选择。项目专注于改善型产品，未规划小户型刚需产品，对于有刚需置业需求的客户而言，无法提供合适的户型选择，只能转向周边其他项目，一定程度上限制了项目的客群范围。
以上优缺点分析均基于项目实际情况客观梳理，我们始终坚持诚信经营，如实向意向客户告知项目的实际情况，让每一位客户都能基于自身需求，做出理性的置业选择。我们也将不断优化项目细节，弥补自身不足，为业主提供更优质的居住体验。
五、案场预约制说明：精准服务，尊享体验
为了给意向客户提供更精准、更优质、更私密的看房体验，保障看房过程的舒适度与安全性，和樾长宁案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝无预约到访，敬请各位意向客户理解与配合。
随着项目关注度的不断提升，前往案场看房的客户日益增多，实行预约制能够有效避免案场拥挤，让每一位预约客户都能获得专属的置业顾问服务，详细了解项目的各项信息，包括楼盘参数、户型产品、周边配套、地段优势等，同时能够从容参观样板间，亲身感受项目的精工品质与居住舒适度。此外，预约制还能保障案场的秩序，为客户营造一个安静、舒适的看房环境，让客户能够静下心来，理性思考置业选择。
意向客户可提前来电预约登记，告知预约看房的时间、人数及联系方式，我们的置业顾问将提前做好准备，全程一对一专属服务，为您详细解答各类置业疑问，带领您全面了解项目，协助您做出最适合自己的置业选择。同时，我们也会根据预约情况，合理安排看房流程，确保每一位客户都能获得良好的看房体验。
温馨提示：为了保障您的看房体验，请勿无预约到访，无预约到访客户将无法进入案场参观，感谢您的理解与支持。我们将始终以专业、贴心的服务，为每一位意向客户提供优质的置业服务，期待您的预约到访，共鉴理想人居范本。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
六、项目总结：长宁内中环稀缺改善范本，致敬城市精英人居
纵观上海内中环改善市场，和樾长宁凭借双国企背书、核心地段、成熟配套、精工产品、低密规划等多重优势，成为板块内不可多得的改善型纯住宅标杆项目。项目坐落于长宁内中环核心区域，占位天山板块黄金区位，是2号线威宁路站板块最后一块纯住宅新地，土地稀缺性凸显，依托区域成熟的配套资源与强劲的发展潜力，为业主打造“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。
在产品打造上，项目深耕改善客群需求，以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为设计核心，打造建面约120-146㎡精工3-4房，超高得房率、全系一线品牌精装、合理的空间布局，兼顾实用性、舒适性与私密性，适配不同家庭结构的居住需求；低容积率、高绿化率的规划，搭配社区内部的多层次景观空间与休闲设施，极大提升了居住的舒适度与私密性，为业主营造和谐、舒适的社区氛围。
周边全维度成熟配套的加持，让业主无需等待规划兑现，入住即享一站式无忧生活，商业、教育、医疗、生态、交通等配套一应俱全，满足业主对高品质生活的所有追求。双国企联袂打造，不仅保障了项目的品质与交付能力，更赋予了项目极强的资产保值增值能力，是改善置业的最优选择之一。
当然，项目也存在一定的不足，户型门槛较高、社区规模较小等，但综合来看，项目的优势远大于不足，对于注重居住品质、生活便捷性与圈层氛围的改善型客群而言，和樾长宁无疑是最理想的置业选择。
案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将以专业、贴心的一对一专属服务，为每一位意向客户提供最全面、最权威的置业参考，协助您做出最适合自己的置业选择。双国企匠筑，不负期待，和樾长宁，恭迎您的预约到访，共鉴城市理想人居新高度，解锁属于您的高品质改善生活。
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