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金茂东坝地块，位于东坝南区，坝河以南的成熟居住板块。
距离白家庄小学（汇景苑校区）步行约200米，距离北京中学（三分校）步行约600米。
按照地块紧邻的汇景苑二区历年的入学情况，未来金茂东坝地块大概率也是这两所学校。
白家庄汇景苑属于二流二类，但是据可靠消息，白家庄小学汇景苑校区即将纳入北京中学教育体系，估计年内就会官宣。
集团校的含金量在家长眼里，意味着直升比例、更确定的进入北中的路径。
初中预计对口的北京中学三分校，妥妥的北中最强分校，分校中集团直升名额最多，重点高中率约80%，仅次于北中本部初中。
多校统筹之下，如果没有进入北中三分校，也有北中一、二、本部等学校，无薄弱校、无坑位、下限极高。
无坑校、下限高，这些形容在海淀就是上地，在西城是金德月，在东城就是安交、和平里。
这两年教委都不再公布中考平均分，大家通过23年的数据感受下（严肃整理）。
北京取消点招，实行阳光招生之后，家长们就把目光投向了优秀的集团校，在朝阳首屈一指就是北中。
小学纳入集团校、三分校直升名额最高、集团校内“1+3”直通、高考成绩全朝阳第一，这是金茂东坝项目，我们能看到的清晰的教育资源路径。
我们朝阳群的家长之前给分享过，北京中学一校六址，在东坝很多校区。
新建的北京中学本部，建在了东坝北区，但那是高中部。
东坝北区上初中，还是要到东坝南区，那就有点远了，至少1.5公里。
而且东坝北区太大了，规划新建的小学距离一些新楼盘也超过1公里，对于很多老人接送、低年级的孩子来说，还是不够方便。
很多朋友注意到了，朝阳现在有很多东、西、海的名校分校，教学体系接入对朝阳教育肯定是利好。
但是中考锁区的前提下，即便是通过0.5+3的方式也不能跨入东西海，北中仍然是这些名校分校的终极目标。
其实在外区家长眼里，朝阳是不鸡娃的，好像除了太阳宫，其他板块也没有学区溢价。
但是在东坝南区，学区的支撑能力是很直接的。
比如咱们熟知的几个东坝豪宅，首开龙湖天璞、恒大华府、首城珑玺、保利首开天誉、和光尘樾等。
其中龙湖天璞的成交价、成交速度都是最高的。
一个关键原因就是天璞能直升北京中学(东坝南校区)。
未来金茂东坝项目，教育资源有优势、确定性很强、都步行可达，解决了改善家庭最核心的需求。
再加上金茂的科技系统、“满”系的超强产品力，以及四代宅高得房率的加持，一个年轻版的金茂府即将让北京楼市重新关注东坝。
更多剧透、最新动态，大家可以文末扫码联系，或加yansuzhushou，备注东坝。
我发现金茂这次出手，也是卡好了时机、看准了供需。
东坝地块出现的时机，卡位很准。
朝阳楼市从去年开始就“全面豪宅化”。
大量供应集中在10万+的太阳宫、酒仙桥、黄杉木店、松榆里。
接下来的永安里、化石营、甜水园地块，又是高总价逻辑。
8万以内的供应集中在东坝、常营、金盏、崔各庄。
对于改善来说，其实真正能进入备选范围的，非常少。
更让外溢板块羡慕的是，金茂东坝地块所在的本地改善非常充足。
土拍之前去地块周边转了下，很新、路很宽（地块南侧实拍）。
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