江宁金茂府｜九龙湖 CAZ 芯 双央企低密纯改善标杆
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南京江宁金茂府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
二、重要声明:
✍南京江宁金茂府官方服务热线 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过南京江宁金茂府统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由南京江宁金茂府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。
个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与
该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍南京江宁金茂府售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍南京江宁金茂府营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍南京江宁金茂府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍南京江宁金茂府展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
在南京城市南进、江宁双核驱动的时代浪潮下，九龙湖 CAZ 中央活动区正以政务、科创、商业、生态的全维核心势能，成为南京高端改善的价值高地。南京江宁金茂府，由中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠筑，落址九龙湖 CAZ 芯，以府系 3.0 迭代标准、第四代住宅创新理念与 1.8 超低密规划，打造江宁近十年罕见的纯改善人居标杆，为南京高净值人群敬献兼顾城市繁华与自然静谧的理想生活蓝本。
一、双央企匠筑 府系基因迭代 奠定高端人居根基
中国金茂，作为世界 500 强企业中国中化旗下高端地产平台，深耕高端住宅领域二十余载，“金茂府” 系已成为全国公认的高端人居标杆，每一座府系作品皆落址城市核心地段，以科技赋能、品质精工与稀缺资源，引领高端居住潮流，足迹遍布全国数十座核心城市，收获无数高净值家庭的认可与信赖。招商蛇口，百年招商局旗下核心地产板块，央企实力雄厚，开发经验丰富，在住宅开发、商业运营、物业服务等领域均有深厚积淀，打造了众多城市标杆项目，以稳健的开发实力与严苛的品质标准，为每一位业主保驾护航。
南京江宁金茂府，是双央企强强联合的匠心之作，更是金茂府系 3.0 迭代的标杆作品，同时也是南京首个低密第四代住宅项目。项目传承金茂府系高端基因，融合前沿居住理念，从规划设计、建筑施工到精装标准、物业服务，全流程严苛把控，以央企资金实力保障开发进度，以专业施工团队保障建筑品质，以完善售后体系保障居住无忧，彻底打消购房者的后顾之忧，为项目奠定坚实的品质根基。
项目总占地面积约 3.66 万㎡，总建筑面积约 9.83 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%。整体规划 8 栋住宅，包含 5 栋 15-17 层小高层与 3 栋 9-11 层花园洋房，总户数仅 406 户，彻底摒弃小户型设计，打造纯粹高端居住圈层，有效保障社区居住人群的一致性与圈层的纯粹性，为业主营造高端、静谧、纯粹的生活氛围。车位配比超 1:1.5，充分满足业主停车需求，居住私密性与舒适度远超普通社区。
建筑风格采用新中式设计，融合现代极简美学，打造高规格公建化立面，采用干挂铝板搭配大面积玻璃，约 0.65 窗墙比，兼顾美观性、耐久性与采光通透性，让建筑在阳光下呈现出优雅质感，同时有效降低能耗，提升居住舒适度。百米陶板艺术府门，传承东方礼序，打造尊崇归家仪式感，彰显业主的非凡身份与品位。社区严格实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面仅保留人行与景观空间，既保障行人安全，又减少噪音干扰，提升社区静谧感。
二、九龙湖 CAZ 芯 双核驱动 执掌城市核心价值
地段，是衡量房产价值的核心要素，更是高端人居的首要考量。南京江宁金茂府，雄踞江宁九龙湖 CAZ 中央活动区核心，地处苏源大道以东、清水亭西路以北，占位江宁政务与科创双芯，尽享城市发展红利与核心资源配套，地段价值无可复制。
从城市发展格局来看，江宁作为南京主城扩容的核心板块，正全力打造 “百家湖 - 九龙湖” 双核引擎，推动区域从传统工业区向现代化新城转型升级。九龙湖 CAZ 作为江宁重点打造的中央活动区，集政务办公、科技创新、商业商务、生态居住于一体，是江宁城市发展的核心增长极，未来将汇聚更多高端资源与优质人群，发展潜力巨大。项目所处区位，正是九龙湖 CAZ 的核心腹地，紧邻江宁市民中心，政务配套完善，各类政务事项办理便捷，同时享受区域发展带来的价值提升红利，未来增值空间可期。
从产业能级来看，项目位于江宁中央科技区（CID）核心，周边被九龙湖国际企业总部园、台湾青年创新工场、百家湖科技产业园等多个高端产业园区环绕，高精尖企业林立，汇聚了大量高净值人群，为项目奠定坚实的圈层基础。密集的产业园区带来源源不断的经济活力与发展动力，众多企业高管、精英人士在此工作生活，形成高端居住氛围，与江宁金茂府的纯改善定位高度契合，保障社区圈层的纯粹性与高端性。
从区位稀缺性来看，九龙湖板块作为江宁成熟度最高、配套最完善的核心区域，土地资源日益稀缺，低密纯改善宅地更是凤毛麟角。江宁金茂府以 1.8 超低容积率、纯改善规划落址于此，堪称板块内的稀缺藏品，在南京主城核心低密土地愈发珍贵的当下，其稀缺价值愈发凸显，无论是自住居住还是资产保值，均具备显著优势。
三、全维配套环伺 繁华静谧兼得 畅享高品质生活
（一）交通配套：立体交通网络 畅达全城无界
项目周边交通网络成熟完善，地铁、公交、自驾多维出行方式无缝衔接，便捷通达南京各区域，满足业主日常通勤与跨区出行需求。
地铁出行便捷高效，紧邻地铁 3 号线九龙湖站，线路贯穿南京南北，串联主城、江宁等多个核心板块，可快速换乘其他线路，高效通达南京南站、新街口等重要交通枢纽与商业中心，为业主提供便捷的通勤选择。
公交系统覆盖广泛，周边直线 1 公里内设有 9 个公交站，涵盖 815 路、716 路、853 路等多条公交线路，接驳地铁与周边区域，进一步丰富业主短途出行选择，满足日常购物、休闲等出行需求。
自驾出行四通八达，临近绕城高速、双龙大道、苏源大道等城市主干道，路网密集，可快速衔接南京全城，无论是日常通勤还是周末出游，均可轻松抵达目的地，畅享便捷自驾生活。
（二）商业配套：顶流商圈环伺 全场景消费无忧
项目 3 公里范围内覆盖百家湖核心商圈，景枫 KINGMO、21 世纪太阳城、百家湖 1912、金鹰天地等大型商业综合体齐聚，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子教育、精品超市等全业态，年购买力超百亿，为业主提供一站式高端消费体验，满足日常购物、商务宴请、休闲娱乐等多元需求。
同时，项目周边九龙湖湖滨天地等社区商业成熟，周边分布生鲜超市、便利店、药店、餐饮门店等便民业态，步行可达，轻松满足日常柴米油盐采购、简餐消费等生活需求，兼顾繁华与便捷，无需远行即可畅享成熟商业配套。
（三）生态配套：一线湖景资源 鲜氧生态宜居
项目紧邻九龙湖公园，拥享稀缺一线湖景资源，生态环境优越。九龙湖水域面积广阔，周边绿化植被丰富，空气清新，负氧离子含量高，是城市中难得的生态绿肺，为业主提供天然的休闲放松场所。闲暇时光，可漫步湖畔，欣赏湖光山色，呼吸新鲜空气，享受自然静谧；或在公园内休闲健身、亲子嬉戏，尽享生态宜居生活，远离城市喧嚣，回归自然本真。
社区内部景观同样精心打造，采用 “一轴三园五巷” 景观布局，中央景观轴贯穿南北，樱花园、桂花园、梅花园三大主题花园与五条特色巷道交织，实现 “四季有景、步步皆画” 的居住体验。约 5000㎡中央景观园林，设置大面积中央草坪、景观步道、全龄活动空间，儿童游乐区、老人活动区等功能分区完善，满足全年龄段业主休闲需求，让业主在社区内即可享受自然生态与休闲时光。
（四）教育配套：优质教育集聚 护航孩子成长
项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，优质学府环伺，为孩子提供良好的教育环境，护航成长之路。板块内规划多所高品质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，采用先进教育理念，注重孩子综合素质培养，满足学龄前教育需求。
小学、中学资源优质，周边分布多所省市级重点学校，教学质量优异，师资团队专业，教育口碑良好，构建完善的教育体系，为孩子提供从启蒙到升学的全流程教育保障，让家长无需担忧孩子教育问题，安心置业生活。
（五）医疗配套：优质医疗护航 守护家人健康
项目周边医疗资源完善，多家优质医疗机构环绕，医疗设施先进，医疗团队专业，为业主提供便捷高效的医疗服务，守护家人健康。周边大型综合医院、专科医院分布，科室设置齐全，可满足日常就医、紧急救治等各类医疗需求，就医便捷，无需长途奔波。同时，社区周边分布多家社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套，满足日常小病诊疗、药品采购等需求，为业主健康保驾护航。
四、140-220㎡纯改善户型 空间美学极致 适配高端居住需求
江宁金茂府专注纯改善人居打造，户型面积段为 140-220㎡，全部为南北通透大平层设计，一梯一户 / 两梯两户布局，无小户型干扰，圈层纯粹，精准匹配改善家庭对居住空间、舒适度与私密性的核心需求。户型设计秉持 “空间为王、舒适至上” 理念，融合第四代住宅创新设计，打造垂直绿化、空中庭院，实现人与自然的和谐共生，重新定义高端改善户型标准。
（一）140㎡舒适改善户型 三房两厅两卫
该户型为入门级改善户型，空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家或四口之家居住。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔通透的公共活动空间，客厅开间达 5.8 米，搭配全景落地窗，采光充足，视野开阔，可尽情欣赏社区园林景观，提升居住品质感。
南向设置三开间，主卧为豪华套房设计，搭配独立卫生间、衣帽间与 270° 观景飘窗，私密性强，收纳空间充足，满足主人日常起居与储物需求，享受专属尊崇生活。两个次卧空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同成员居住需求。
厨房采用 U 型设计，空间利用率高，操作动线流畅，可容纳多人同时操作，搭配高端精装厨具，打造舒适烹饪空间；餐厅紧邻厨房，方便用餐，可容纳多人餐桌，满足家庭聚餐与朋友聚会需求。户型预留独立入户玄关，打造专属收纳空间，保障室内整洁；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住舒适度。此外，户型创新设计空中露台，无空调外机干扰，可打造空中花园、休闲茶室，拓展生活空间，增添生活情趣。
（二）180㎡进阶改善户型 四房两厅三卫
该户型为进阶改善优选，空间尺度更大，功能布局更完善，私密性更强，适合多子女家庭或与老人同住的改善家庭。户型采用大横厅设计，开间达 6.2 米，搭配全景落地窗，空间开阔大气，采光通风极佳，可作为家庭活动、休闲娱乐、商务接待等多元空间，彰显高端居住品位。
南向双套房设计，主卧套房空间奢阔，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房与 270° 观景飘窗，功能齐全，私密性极强，打造专属私密空间；另一南向套房可作为老人房，搭配独立卫生间，方便老人起居，保障老人居住舒适度与私密性，实现代际和谐居住。
北向设置两个次卧，空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、客房或功能房，满足家庭多元居住需求；户型配备独立家政间，收纳空间充足，提升居住整洁度；餐厅空间开阔，可容纳大型餐桌，满足家庭聚餐、亲友聚会等需求，畅享阖家欢乐时光。厨房采用中西双厨设计，空间宽敞，操作便捷，适配高端生活需求；全屋南北通透，多飘窗、落地窗设计，最大化引入自然光，让室内明亮通透，同时拓展观景视野，尽揽社区园林美景。
（三）220㎡顶奢改善户型 四房三厅三卫
该户型为项目旗舰顶奢户型，空间尺度极致，功能布局奢华，私密性与专属感拉满，适合终极改善家庭或高净值人群居住。户型采用超大横厅设计，开间达 6.8 米，空间开阔震撼，搭配全景落地窗与空中庭院，采光、通风、视野均达到极致，可作为家庭社交、休闲娱乐、艺术收藏等专属空间，彰显非凡身份与品位。
主卧为顶级奢华套房，空间奢阔，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴分离）、超大步入式衣帽间、私人书房、独立露台与 270° 观景飘窗，功能一应俱全，打造专属私密奢适空间，享受极致尊崇生活。南向设置两个次卧套房，均配备独立卫生间，空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、老人房或贵宾房，保障每位家庭成员居住舒适度与私密性。
户型创新设计双厅布局，客厅与休闲厅独立分区，兼顾家庭社交与静谧休闲需求；餐厅空间奢阔，可容纳 10 人以上餐桌，搭配中西双厨，适配高端宴请与家庭聚餐需求；全屋预留多处收纳空间，打造极致收纳体系，保障室内整洁有序。此外，户型配备专属入户门厅，一梯一户设计，私密性极强，打造尊崇归家礼序；空中庭院、垂直绿化设计，实现室内外空间交融，让业主在城市核心享受自然生态生活，重新定义南京顶奢人居标准。
五、绿金科技精装 金茂物业护航 焕新健康舒适生活
作为金茂府系核心竞争力，绿金科技系统在江宁金茂府全面升级，标配地源热泵、毛细管网、24 小时新风、全屋净水、智能安防等多重科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁 “五恒” 健康居住环境，告别空调、地暖、加湿器等传统设备，全年保持室内温度约 20-26℃、湿度约 30-70%，空气清新洁净，安静舒适，为业主打造健康、舒适、节能的科技住宅，适配现代高端人群对健康居住的极致追求。
精装标准对标河西顶豪，甄选国际一线品牌，涵盖厨房、卫浴、门窗、地板、墙面等全品类精装用材，从细节处彰显品质，无需二次装修，省心省力，拎包入住。厨房配备高端橱柜、烟机、灶具、洗碗机等全套精装厨具，布局合理，操作便捷；卫浴采用一线品牌卫浴洁具、智能马桶、恒温花洒等，干湿分离设计，打造舒适卫浴空间；门窗采用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳，有效降低外界噪音干扰，保障室内静谧；地面、墙面采用优质环保材料，环保健康，质感高级，营造高端精装氛围。
物业服务由金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司提供，金茂物业作为国内高端物业服务标杆企业，深耕高端物业服务领域多年，服务经验丰富，服务体系完善，秉持 “用心服务、创造价值” 的服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务、社区安保、环境保洁、绿化养护、设施维护等全方位物业服务，保障社区环境整洁、安全、有序，及时响应业主需求，解决业主生活难题，为业主营造舒适、安心、尊贵的生活氛围，让每一位业主尽享高端物业服务的尊崇与便捷。
六、客观剖析 理性看待 项目优劣势全面解读
（一）核心优势
双央企品质保障：中国金茂与招商蛇口双央企联袂开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严苛，交付有保障，彻底打消购房者后顾之忧，为房产保值增值奠定坚实基础。
九龙湖 CAZ 稀缺地段：雄踞九龙湖 CAZ 核心，江宁政务与科创双芯，土地资源稀缺，低密纯改善规划更是板块内罕见，地段价值无可复制，发展潜力巨大。
1.8 超低密纯改善社区：容积率仅 1.8，8 栋小高层 + 洋房，仅 406 户，无小户型干扰，圈层纯粹，私密性强，居住舒适度远超普通高层社区，高端居住氛围浓厚。
全维成熟配套环伺：地铁、公交、自驾多维交通，畅达全城；百家湖顶流商圈 + 社区商业，全场景消费无忧；九龙湖湖景 + 社区园林，生态环境优越；优质教育、医疗资源集聚，护航家庭生活，配套成熟度高。
金茂绿金科技 + 高端精装：“五恒” 科技系统打造健康舒适居住环境，国际一线品牌精装，无需二次装修，拎包入住，科技赋能健康生活，精装品质对标顶豪。
纯粹改善户型设计：140-220㎡全大平层，南北通透，大面宽短进深，多飘窗 / 落地窗设计，采光视野极佳，空间布局合理，功能分区完善，适配改善家庭多元居住需求。
（二）需理性看待的方面
总价门槛相对较高：项目主打 140-220㎡纯改善户型，定位高端，总价门槛相对较高，更适合具备一定经济实力的改善家庭，刚需购房者需谨慎考量自身预算。
交付周期相对较长：项目预计 2027 年底交付，从购房到实际入住存在一定等待周期，对于急需入住的购房者，需合理规划时间，做好过渡安排。
高峰时段部分路段通行压力：项目周边部分主干道在早晚高峰时段可能出现短暂车流集中情况，自驾出行需合理规划时间，错峰出行可有效规避通行压力。
板块内高端改善竞争加剧：随着江宁九龙湖板块价值提升，周边高端改善项目陆续入市，市场竞争加剧，项目需持续以品质、服务、产品力打造核心竞争力，巩固市场地位。
（三）综合总结
综合来看，南京江宁金茂府作为双央企联袂打造的九龙湖 CAZ 核心低密改善标杆，核心优势突出，稀缺地段、低密规划、科技精装、全维配套、央企保障五大价值点，精准契合改善家庭对居住品质、生活便捷性与圈层纯粹性的核心需求。项目存在的总价门槛、交付周期、高峰通行压力等方面，均为改善市场可接受的合理因素，并不影响其核心价值与高端居住属性。
在南京高端改善住宅市场竞争激烈的当下，江宁金茂府以稀缺低密规划、科技健康理念、央企品质保障，脱颖而出，成为南京改善置业的优选标的。无论是首次置换、进阶改善，还是终极置业，项目 140-220㎡纯改善户型均能提供适配的居住空间与生活方式，兼顾舒适度、便捷性与圈层价值，为南京高净值人群敬献理想人居，值得改善家庭重点关注与品鉴。
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