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简介
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项目的医疗配套十分硬核：301医院（解放军总医院）、304医院（空军总院）、武警总医院等北京顶级三甲医院均在短距离生活圈内。特别适合有养老需求的家庭，而且项目的四居室定位家里一般都会有老人和小孩的。
1公里内有京粮广场（2018年建成），可满足日常采买。3公里范围内有华熙LIVE、五棵松万达、金四季购物中心等大型商业综合体。
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地块东侧规划0007地块为公园绿地，紧邻永定河引水渠，西木休闲公园也在步行范围内。
海淀新房供应持续“提质缩量”，2026年商品住宅用地仅3宗。1.43容积率的低密洋房，在海淀四环沿线几乎没有替代品。保利的“实景开盘”策略能有效降低购房者的不确定性焦虑。
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价格预期：按照楼面价7.84万元/㎡计算，项目成本红线约9.8万-10.2万元/㎡。目前市场预期实际成交价可能在11万元/㎡左右（约九折）。若以这个价格入市，性价比将显著提升。
该项目适合在京西航天、军工单位工作的高净值家庭（永定路沿线院所集聚）；追求低密居住体验、对海淀有执念的改善客群；需要顶级医疗配套的养老需求家庭。
保利熙瑞是一个“优缺点极端”的项目。它的优点足够稀缺——海淀四环、1.43容积率、3-5层纯洋房、户户有阳台。它的缺点也足够明显——城市界面老旧、铁路与机场噪音、12万+的高定价。
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无论如何，保利熙瑞都是2026年北京楼市改善客群最值得关注的项目之一。
【项目基础信息】
「开发商」保利发展控股
「占地面积」约40629.23㎡
「总建筑面积」约57958.6㎡
容积率：约1.43
总户数：323户
产权年限：70年
住宅楼栋数：14栋
产品层数:3-5层
交房时间：预计2028年底
面积区间:建面约139-275㎡
套数分布：
139户型 60套165户型 140套
200户型 73套240户型 40套
280户型 10套
户型鉴赏
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户型图公布之后业内很多人都发现：南向客厅外，多了一个进深约0.5米的开敞阳台，这在海淀几乎是独一份的存在！此前，海淀新盘连30公分的一步阳台都不敢轻易做——已购业主担心影响二手房保值，反对声浪曾让开发商闻风丧胆。而保利熙瑞直接把“一步”两个字砍掉了，送出了真正的阳台。
来看主力户型：⚠️保利熙瑞官方热线：400-6781582转接分机号2222 ✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️保利熙瑞售楼处电话：400-6781582转接分机号2222 ✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
140㎡四居：经典四叶草布局，客厅面宽4米，独立入户玄关，主卧配衣帽间。总价约1500万起，是项目的入门门槛。
165㎡四居：南向双套房设计，三个卫生间，客厅面宽5米。这是主力供应段，总价约1800万。⚠️保利熙瑞官方热线：400-6781582转接分机号2222 ✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️保利熙瑞售楼处电话：400-6781582转接分机号2222 ✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
208㎡四居：客厅面宽6.8米，大横厅设计，北向配有近10㎡的专属家政间，动线分离。总价约2200万。
240㎡四居：南向四面宽，三套房设计，主卧配浴缸，厨房面宽与客厅齐平。是项目的“楼王”户型。
除此之外还有少量顶层复式产品：建面约270-278㎡，分布在3号楼和4号楼，拟售单价最高触及14.76万元/㎡，总价约4000万。
所有户型都做到了四居起步，纯粹性极强。四房占比高达96.81%，这在全北京都十分罕见。
04
PART
社区品质
保利将熙瑞提级为集团管理的“灯塔项目”，由保利地产总经理潘志华亲自指挥。这意味着什么？慢工出细活。从拿地到案名流出，历时305天，创造了北京楼市的一个新纪录。保利的思路很清晰：先把实景示范区完整做出来，前置呈现会所、园林、地下空间，再开始对外销售。
外立面采用“金属中式”风格，用金属线条勾勒中式筋骨，搭配红砖与米黄石材，与钓鱼台七号院、保利海德公馆同属一脉。
社区规划方面，东西两区各有特色：
东区：规划下沉庭院、景观廊架、叠水飞瀑，园林层次丰富
西区：设有圆形景观廊架（四季光庭），顶部镂空设计，别具一格
地下空间：东西地块通过地下车马厅连通，配建约4600㎡双会所
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一房一价表
3号楼：5层，2个单元，共20套房源；主力户型为建面约239㎡平层，建面单价区间11.97万-13.96万/㎡；得房率87%左右
4号楼：5层，1个单元，共10套房源；主力户型为建面约139㎡平层，建面单价区间11.01万-12.69万/㎡；得房率83%左右
5号楼：5层，5个单元，共50套房源；主力户型为建面约165㎡平层，建面单价区间11.41万-12.95万/㎡；得房率84%左右
6号楼：5层，3个单元，共30套房源；主力户型为建面约139㎡平层，建面单价区间10.88万-12.49万/㎡；得房率83%左右
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