2026年5月8日，南京鼓楼、玄武、秦淮、建邺、雨花台、江北新区、六合等7个区发布义务教育招生新政，取消学区房落户年限限制及学籍占用规定。
下面的左图是南京市鼓楼区2025年的招生文件，右图是2026年的文件：
通过梳理南京各区的招生文件，我们发现鼓楼、玄武、秦淮、建邺、雨花等区已取消初中三年学籍占用限制，小学六年学籍占用限制！
真正的“核弹级”大招——取消学籍占用年限
以前一套学区房，你家孩子把房子作为入学依据之后，下一任业主就不能马上用，小学被用过就需要等6年，初中被用过需要等3年。
也就是说，学位用过无效了，被“锁死”6年（小学）或3年（初中）。
现在你孩子刚上一年级，房子转身卖掉，第二年买家孩子照样能用房子的学位来读书。同一套学区房，孩子上了学就能卖，买家第二年正常入学。
1.这意味着什么？
意味着同一个小区每年产生的入学需求将增加！部分热门学校可能人满为患。
这背后是南京小学生数量明显下滑的现实，多地学校出现“招不 满”现象， 有预测认为，按照目前的趋势，到2032年，南京小学入学人数可能比现在大幅减少。
2.市场反应
新政发布48小时内，鼓楼等区学区房挂牌量激增，部分中介单日新增挂牌量达60余套，较平日增长近20倍。
购房者观望情绪加重，部分家长因入学门槛降低推迟购房计划，转而关注高性价比房源。
3.长沙会不会跟进？
短期来看，长沙跟进这个政策的可能性较小，长期来看一定会实施这个政策。
在长沙，不管是小学还是中学，都是6年学位占用年限，这个政策是2016年开始实施，当时的背景是中小学数量激增，完全装不下，学位锁定6年主要是为了控制学生人数。
哪怕是到现在，长沙热门学校都是人满为患。
比如长郡双语初一已经有35个班，长郡外国语老校区初一有29个班，麓山国际小学已经达到120多个班级，曾经到博才卓越借教室。
未来长沙中小学人数下降是大趋势，目前已经有不少小学被合并了，慢慢会出现小学招不满的情况，因此未来取消学位锁定年限就是自然而然的事情了。
4.长沙如果取消学位锁定年限的影响
（1）学区房流动性提升：以前买了要套六七年，现在变成快消品，从“长期持有”转为“高周转”模式。
（2）对于顶级学区房的房价，短期内可能会形成一定上扬；长期来看是降低了学位的稀缺性。
比如长郡双语对口的学区房钰龙天下，学位被占用了，马上出售一般要比学位有效的房源便宜三四十万。
如果取消学位占用年限，这些房子的学位价值在短期内大大提高，房东可能会提价，不会便宜那么多出售。
长期来看的话，是加大了供应量，
（3）对二三类学区房利空，本身几乎没有学位溢价，可选择范围加大，意味着供应量的加大，价格战会更加惨烈。
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