主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，线上及线下的朋友们，大家下午好！

欢迎来到2026观点商办暨资管大会，很高兴与各位相聚于北京中海金融中心，共同开启这场以“破局重构·长效共生”为主题的行业盛会。

过去一年，商办市场出租率、租金承压，叠加新增供应释放，探底已成共识。但与此同时，优质项目凭精细化运营逆势增长，绿色智慧转型加速落地，大宗交易也释放出回暖信号。分化与韧性，构成了这一年的行业底色。

进入2026年，更深层的变革正在重塑市场格局。需求侧，AI、芯片、低空经济等新质生产力加速落地，空间价值重新回到运营本身；资本端，公募REITs扩围至商办写字楼等资产，商业不动产REITs、持有型ABS、CMBS等多渠道并行，为存量盘活打开全新局面。

时序更替，变局已至。当需求在迭代、资本在破局、空间在重塑，行业如何跳出“以价换量”的惯性，真正深耕存量、提升运营质效？商办、资管、产业、金融多方，如何合力构建“运营-资本-产业”生态闭环，实现聚力共生？

今天，我们齐聚2026观点商办暨资管大会，既是为探寻“破局重构”的突围路径，更是为凝聚行业共识--唯有告别规模、深耕存量，以运营回归本质、激活资产价值，方能在这场深刻的底层逻辑重构中找到长效共生之道。

大会现场，观点指数研究院还将发布“表现力指数·2026商办暨资管卓越表现报告”，并举办授牌典礼，与业界一同探析商业办公的发展概况，把脉行业风向与前景。

最后，我谨代表主办方观点机构，支持单位COOC中海商务、招商局商业房托基金，向莅临现场的企业高层、创新先行者、专家学者及业界同仁，致以诚挚的感谢！

主持人：下面，请允许我介绍一下出席本次大会的嘉宾，他们是：

中海商业 助理总经理，COOC全球负责人 张存理 女士

恒隆地产 高级董事-办公楼、酒店、住宅及服务式公寓业务 隋颂伟 先生

招商局置地资管有限公司 执行董事 郭瑾 先生

越秀商管 写字楼事业部总经理 黄钰麟 先生

卓越商办管理公司 总经理 马婉 女士

合景泰富商业资产管理公司 写字楼事业部总经理 陈昭君 女士

金地集团开发管理公司 副总经理 王欣 先生

北京北辰商业管理有限公司 副总经理 朱钦 先生

华贸集团 总裁助理 郝群 女士

陆家嘴集团 北京代表处负责人 张定涛 先生

高格办公空间 副总裁/联合创始人 周兴强 先生

华夏基金 REITs业务部负责人 莫一帆 先生

启皓中心 董事长、总经理 齐宁 先生

寿山福海养老集团 董事长 刘凯安 先生

供销大集 资产运营部总经理 程峰 先生

上海兰生大厦投资管理有限公司 副总经理 卫歆煜 女士

嘉里建设 北区可持续发展负责人 双燕 女士

楷林运营 资产运营总经理 许梦杰 先生

上海兰生大厦投资管理有限公司 副总经理 王孟 先生

仲量联行 中国区科技业务产品负责人 鞠玮婕 女士

北京环球金融中心 租务总负责人 金楠 先生

华润万象生活 写字楼事业部华北区域管理总监 杨莉莎 女士

千万项科技 总经理 康龙 先生

MFG 执行总裁 全斌 先生

北京兆泰集团股份有限公司 写字楼板块总经理 刘旭东 先生

中邮基金 总经理助理 韦谊成 先生

雄安集团城市发展投资有限公司 产业服务中心副总经理 宋中权 先生

观点机构、博鳌房地产论坛 创始人 陈诗涛 女士

更多参与企业：

招商商管、平安不动产、信达地产、大悦城控股、中交城发、粤海天河城、金隅资产、陕西省产业投资、建发房产、金地集团、碧桂园、经开股份、贝壳、五矿商业、北京经开工大投资管理、北京亦庄控股、国瑞商业、北投商业、华夏幸福资产运营、益彩商管、保利国际广场、北京东方广场、中建一局商管、融科资讯中心、龙湖智创生活、世邦魏理仕、融通融寓、WeWork、寰图、腾讯、我爱我家、MAX科技园、亚马逊云科技等。

主持人：让我们再次感谢所有与会来宾及参与大会的企业代表，我们相信，因为大家的参与，2026观点商办暨资管大会必将取得圆满成功！

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