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项目简介
—— 蓄力二十载 首献高定钜制 ——
颐瑞府位于北京市通州区群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧，由北京新城基业投资发展有限公司精心打造，距离北京环球影城主题乐园北侧约600米。
项目占据环球影核芯板块,将打造“环球影城×大运河”消费体验区,未来集高品质的文化旅游、商业服务、休闲体育等业态,形成一个高消费、功能集中、活力多元的产业融合发展板块。
开发商简介
品牌文化
新城基业 参与和见证副中心的发展历程
北京新城基业投资发展有限公司成立于2003年，作为北京城市副中心的践行者，积极参与副中心的整体规划与前期开发、市政基础设施建设、运河治理及运河文化挖掘，始终致力于提升的城市形象与人居质感。
项目区位图
鼎力副中心 黄金区位
位于北京城市副中心（文化旅游区），集高品质的文化旅游、商业服务、休闲体育等业态，形成一个高消费、功能集中、活力多元的消费体验区。
项目位于通州梨园镇东小马板块，瑞都公园世家南区西侧，与地铁7号线群芳站直线距离约400米，附近将建环北综合交通枢纽，规划有多条公交线路，未来公共出行较为方便。
项目基础信息
◎项目名称：颐瑞府
◎项目位置：位于群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧。
◎ 建筑风格：新中式风格
◎ 建筑类型：花园洋房
◎ 开发商：北京新城基业投资发展有限公司
◎ 规划总用地面积：约1.24万㎡
◎ 总建筑面积：约2.6万㎡
◎ 产权年限：70年住宅
◎ 楼栋总数：6栋
◎ 楼栋总高：11层洋房，南北通透户型
◎ 室内层高：3.05米
◎ 在售产品：约135-180㎡三居-四居
◎ 项目均价：6万
◎ 项目总价：710-1150万
136㎡四居：710-810万
140㎡四居：750-850万
141㎡三居：820-880万
178㎡四居：960-1150万
◎ 户型配比：一梯两户
◎ 交付时间：2025年年底
◎ 交付标准：精装交付
◎ 总户数：172户
◎ 得房率：78%-80%
◎ 容积率：2.1
◎ 绿化率：30%
◎ 物业费：绿城物业
◎ 物业公司：5.98元/平米/月
◎ 车位配比：约1:1.2，人车分流
户型分析
宽景大平层 犒赏城市中坚
打造建面约135-180㎡三居/四居新中式府邸，匠造罕见南向大面宽，LDK一体化设计，连通客餐厨空间，放大家庭成员亲密交流的主场；270°景观视野，生活与自然风景无界相拥；悦己主卧套房设计，配备独立卫浴衣帽间，界定各有所享的私密，互不打扰的尊崇。
项目共六栋楼共有172户，均为11层的一梯两户设计。1号楼的楼层高度为3米，而其他楼层的楼层高度均为3.05米。在售户型为136平方米、140平方米、141平米、144平米、177平米和179平方米。建面约177/179平米四居，这两个户型基本类似，是136/140四居的升级版，阳台宽度大约9.6米，采光充足。
136㎡四室两厅两卫
建面约136平米四居，位于1号楼和4号楼，经典四叶草格局，LDK餐客厨一体设计，户型全明，美中不足的是卫生间对着门口。
140㎡四居两厅两卫
建面约140平米四居，位于1号楼和4号楼，经典四叶草格局，LDK餐客厨一体设计，户型全明，美中不足的是卫生间对着门口。该户型是136户型的对门，户型基本一致，区别在于北边卧室大了一些。
141㎡四居两厅两卫
建面约141/144平米三居，这两个户型位于2/3/5/6号楼，中西厨设计，入户玄关，南向三面宽，有大阳台~
136㎡四居两厅两卫
建面约141/144平米三居，这两个户型位于2/3/5/6号楼，中西厨设计，入户玄关，南向三面宽，有大阳台~
177㎡四居两厅两卫
179㎡四居两厅两卫
06
PART
建筑园林
—— 当代建筑大师 匠制人居美学 ——
携手北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师——刘晓钟先生及其工作室团队，匠制新中式美学品宅。设计汲取东方美学观念，再塑传统空间与当代生活，打造京城缩影，小中见大，诠释层次空间，并将生态颐养与未来需求结合，营造品质社区。
国匠之心，极致探索。新城基业深刻洞察人居需求，以生活视角，创新性的将城市、街区、建筑、环境与人进行多场景融合，将全龄友好社区与家园中心有机结合，开创全新人居极致体验。
预见未来，新城基业与刘晓钟建筑大师团队合作的时代之作，将呈现美学地标性精致社区，并与副中心首个家园中心互动，实现高品质居住需求及周边生活全维赋能。
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