首先是统计一下华夏在固安盖了多少房子。

华夏在固安五大板块最终定稿总户数（2026最全无遗漏）

1、大卫城1-6期：16165户

2、英国宫全系列：27101户

3、剑桥郡1-13期+航天首府：33356户

4、大湖孔雀城（泊心园+听涛苑+莱茵河谷+艺境）：11746户

5、南城·空港壹号：3993户

全域总计

固安永定河孔雀城全域住宅总套数

合计：92361套 ≈ 9.24万套

这些小区主要集中在北城板块，属于本地人看不上的地方，最后却卖出了比城区更高的价格。

1. 地段偏僻：以前都是农田，离老县城、老商圈、老学校远，不是固安传统核心城区

2. 烟火气差：早年都是北京北漂候鸟盘，白天空城、晚上入住，本地人觉得没人气、不接地气

3. 生活习惯割裂：本地人认老一中、老医院、老菜市场；孔雀城全是北京分校、幸福医院、高速通勤，生活圈跟本地人没关系

4. 房龄偏新、物业费贵：本地人偏爱老城区低总价、低物业、生活方便二手房，嫌弃孔雀城物业费高、买卖税费高

二、为什么北城反而卖得比老城区更贵（2026成交价）

- 孔雀城北城均价：9400～9900元/㎡

- 固安老城区均价：7300～7600元/㎡

价差整整2000+元/㎡

核心原因：买家根本不是本地人

1. 纯北京外溢刚需定价：北漂只看进京通勤、高速、机场、地铁规划、小区品质、物业、绿化、户型，不认固安本地老地段

2. 城市界面碾压老城区：北城新路、大绿化、大湖公园、低密度、电梯次新房、统一物业；老城区老旧步梯、路窄、杂乱、无物业

3. 顶级教育医疗倾斜北城：北京八中、南开、幸福医院、人民医院主力都在孔雀城北，学区溢价碾压老城

4. 临空利好：离大兴机场更近、进京更快，北京客愿意高价买单

5. 流通性天差地别：孔雀城成交量是老城3倍以上，好卖、好变现，二手房自然溢价高

三、一句话总结固安楼市逻辑

本地人嫌弃=北京人疯抢

老城烟火足=不值钱

北城偏僻荒=高价盘

固安房价从来不看本地人情，只看北京通勤价值。

同时华夏也是抓住了汽车普及的宏利。吸引了大量北漂来固安定居。这一点完胜涿州和永清。

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