“以前交物业费，只知道交钱、不知道钱花在哪，心里总有顾虑。现在每一笔收支都公开透明，全部用在小区建设和居民身上，我们业主说话有分量、提建议有回应。”看着小区日新月异的变化，居民张丹枫深有感触。

何店镇向阳村向阳小区共计居住976户居民。2026年初，向阳小区引入“信托制”物业服务新模式。小区公示栏内，物业服务收费标准、公共收益明细、年度收支开支、业主会议纪要等各类信息全面公开、清晰直观。

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“‘信托制’物业最大的变化，就是改变了资金管理模式。物业费、停车费、小区公共收益不再直接交由物业公司管理，而是统一存入全体业主共有的信托账户，资金使用决策权归全体业主所有，居民可随时查询、全程监督。”向阳村党支部书记、村委会主任冯超介绍，向阳村多次组织专班外出考察学习，从先进经验中找准改革方向。

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结合实际情况，该村进一步优化运营成本结构、调整物业酬金机制，盘活小区商铺、车位等公共资源，将公共经营收益全部反哺小区和业主，小区物业费从1元/平方米降至0.6元/平方米，小区8间临街门面年租金全部纳入公共信托账户。

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“物业费标准降低了，但物业服务质量丝毫未降。资金账目公开透明，业主心里踏实、认可度大幅提升。”向阳小区物业服务中心经理陈超边说边在手机上演示，“公众账户余额、年度收入和支出情况清晰明了，还有预算公开、报事报修、经费审批等功能。居民足不出户，就能随时查询账目、提交诉求、跟进进度，让小区治理更高效、更便民。”

来源：曾都发布

编辑/整理：钱伟 出品：随州派（随州门户网）

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