2026 静安西藏北路热盘【静安华府】，本次推出最后 2 席珍藏风貌别墅，建面约 222-316㎡双拼 / 独栋，均价约 18 万 /㎡，总价 4019 万起
项目由国企华发股份倾力打造，坐落于上海市静安区芷江中路 88 弄，雄踞静安内环西藏北路板块核心，紧邻苏河湾 CAZ 中央活力区，与人民广场、南京西路、陆家嘴形成黄金三角布局，是上海内环内罕见的低密海派风貌墅区。总占地约 2.48 万㎡，总建面约 6.21 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%，规划 7 栋小高层 + 4 栋风貌别墅，总户数 618 户，目前高层已全部售罄，仅剩最后 2 席别墅，圈层极致纯粹。
官方认证· 售楼处核心信息
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可售住宅：8套风貌别墅
预计单价：约18万/㎡
预计面积：
S1：255平，257平-双拼
S2：316平5房-独栋
S3：222平，222平-双拼
S4：217平，167平，217平，三拼
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别墅层数：所有别墅均为地上2层，地下1层预计一层层高3.6米，二层层高3.3米，地下室层高5.6米
不同于市面上主流的三层风貌别墅，华发静安华府建面约167-316㎡臻稀双层别墅，将单层的尺度感极度拉伸，最大单层面积近160㎡。每一层，皆拥有“大平层级”的广阔尺度，大面宽、大尺度、大景宽，纵享丰沛阳光和开阔视野，会客社交人生气度不彰自显。
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南北双庭院，最大面积面积约133㎡，有天有地，私藏四季风光盛景；更有采光地下室，最大面积约146㎡，可打造书房、健身房、窖藏、茶室等功能空间。
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『星级社区入口 建构尊贵优雅的生活秩序』
项目共规划7栋小高层，4栋联排别墅（历史风貌建筑），尊享星级社区入口，以高辨别度大门、尊贵大堂，为每一次归家营造尊崇仪制。
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『全龄儿童活动区 创造儿童友好梦乐园』
涵盖多年龄段儿童活动空间，在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、攀爬、滑行、躲藏等，同时也设置家长看护区，家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动。
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『归家入户体验 缔造至高生活礼遇』
主要通过景观入户景墙结合点景乔木，彰显业主归家仪式感和尊贵感。
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户型图如下：
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作为一家不断创新、对品质要求严苛的优质开发商，华发以上海为核心，涵盖嘉兴、南通，9年来布局项目达到26个，其中华发华润 · 静安府、苏河世纪、 海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等项目，不仅得到了市场的高度认可成为了网红盘，更是在各自板块内逐渐成为了品质标杆！
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近些年来华发始终对产品精益求精、力求做的更好，而此次带来的是华发又一次的进阶产品——优+产品体系5.0
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示意图
「华发·静安华府」不仅是优+产品体系5.0的上海首发之作，更是在颜值、社区、室内、工艺、健康等五个维度上做了进一步的提升。
任何一座城市之中，地段是永远无法复刻的。而起到决定性因素的，则是距离。这是一种难以再生的天赋和特权！
作为上海的核心地段，3公里半径内所触达的犹如南京西路、人民广场、外滩等都是赫赫有名的商圈。其无法比拟的资源优势，足以成为顶流精英人群向往的翘楚。
对于千万级预算的购房者而言，在该总价段内可选的内环区域中，静安相较于杨浦、普陀等所占据的位置能够更加均衡的享受到这些地标级的商圈。
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「华发·静安华府」直线距离人民广场约3公里，直线距离外滩约2.5公里，直线距离南京西路约3.2公里，直线距离陆家嘴也仅约3公里，直线距离北外滩更是仅约2公里。同时背靠虹口龙之梦商圈和大宁商圈。
示意图
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试想一下，当你居住于此，完全不用等到周末和节假日，平日里晚饭过后便可带着家人漫步在苏河湾享受滨水生活。开车更是“一脚油门”的功夫就能去到这些上海顶级商圈购物休闲娱乐，甚至可以在外滩感受上海迷人的夜景。
具有如此国际范的生活方式，将成为「华发·静安华府」业主的日常。这样的生活方式可以说是千金难买！
效果展示图，非交付标准
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占位城市核心地段，同样意味着拥有了更为多元化的交通出行选择。
轨交方面，项目与3号线东宝兴路站直线距离仅约300米，直线距离约800米处还有8号线西藏北路站。2站可达大悦城、3站可达人民广场、4站可达新天地、通过换乘更能实现5站到达陆家嘴商圈。
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自驾方面，项目与内环高架直线距离仅仅只有约500米，而与南北高架的直线距离也不过约1.5公里。
除此之外，南面还有北横通道，不论是去虹桥、中山公园、徐汇滨江、外滩、北外滩都非常的便捷。同时，新建路隧道和外滩隧道可以轻松连接浦东。
能拥有这样丰富的配套资源，想必在全市范围内都是打着灯笼都难找的优质板块。
追求美好生活，是人永恒的主题，更是上海这座城市发展永远的进行时。
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与杨浦和普陀不同的是，静安作为上海极具国际化气质的中心城区，有着年轻的摩登，古早的海派，梧桐下的花园洋房，灿若星河的文人，演绎着这座城市不变的底色。
而当时尚发展与人文底蕴相结合，其产生的化学反应，势必会给城市增添更多的光彩，也让生活于此的居民切实的享受到上海这座国际大都市的多样魅力。
「华发·静安华府」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来不论是片区面貌还是生活配套，都将得到更大的提升。
效果展示图，非交付标准
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整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造为一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。
要知道，单纯的商业聚集并不难，但商业+文保建筑的完美融合，显然是难以复刻的，犹如翠湖之于新天地。其真正的价值是不可估量的！
「华发·静安华府」自身在人文底蕴方面，不仅保留了一处里弄建筑——永志堂遗址，并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记。
其次，项目旁边便是百万方的中兴城城市更新体。
这里不仅有高品质的住宅群，同时还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体，据悉还将引入新的教育资源。
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示意图仅供参考
未来「华发·静安华府」将成为这个高端居住区中的一员。再加上洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。
今后这里会形成城市更新体+百万方中兴城+华兴新城、安康苑+苏河湾的多个超大规模城市更新集群。
「华发·静安华府」的业主们，在自家门口便能享受到潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映。从此再也不必羡慕上海新天地。因为这一切，都已在你眼前！
静安华府房源有限，预约看房可致电：400-8787-554 拨打 400 热线获取最新户型图与优惠信息。
售楼处地址：上海市静安区宝通路 539 号
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