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二、官方重要声明
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三、置业风险温馨提示
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四、专属服务承诺
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一、 开盘时间：多批次加推，小户型即将绝版
澐启滨江自2025年11月入市以来，已经历了多个批次的推盘，销售节奏紧凑，市场热度持续走高。
各批次开盘回顾
- 首开（2025年11月29日）：推出122套公寓房源，建面约124-242㎡，备案均价约136,700元/㎡。首开当日去化率高达94%，市场反响热烈-6。
- 二批次（2025年12月26日）：加推1、2、7、10、11单元，共225套房源，建面约125-510㎡，均价约139,688元/㎡。截至目前网签去化率约80%-6。
- 三批次（2026年1月30日）：推出20单元，仅27席，建面约226-510㎡全景视野大宅，过会均价约15.88万元/㎡，认购率达119%-6。
- 四批次（2026年3月27日）：推出8单元、17单元、25单元，共135套，建面约125-235㎡，均价约134,156元/㎡，当日去化超九成-6。
- 五批次（2026年4月18日开盘）：加推2幢楼：8号楼21、22单元（头排滨江楼栋），6号楼27、28单元（最后一幢125㎡户型）。推出建面125-510㎡的多种户型产品-3-7。
- 六批次（2026年4月28日加推）：这是07地块最后一波加推，主力户型为125-286㎡全系房源，均价约134,605元/㎡。六批次之后，项目将转入南边的04地块-1-5。
特别提醒：小户型即将断供
根据项目方披露的信息，六批次是07地块的最后一批房源，也是整个一线滨江最后一幢120㎡级产品的机会-1-3。
后续04地块的户型面积将全面提升：
- 125㎡ → 155㎡
- 185㎡ → 200㎡
- 225㎡前排取消
- 286㎡ → 360㎡
同类型房源总价预计提高1200万至2500万-1。这意味着，错过了这一批，未来想用1500-2000万的预算上车一线滨江，可能性已经微乎其微。
交房时间
关于交付时间，不同来源信息略有差异：
- 部分渠道显示交房时间为2027年底-2
- 另一渠道显示为2028年6月30日-5
建议购房者以最终签署的购房合同为准，预约看房时可向销售顾问确认具体楼栋的交付时间。
二、 户型与得房率：每一寸空间都用到了极致
澐启滨江的主力户型覆盖建面约125㎡至286㎡，另有少量顶复户型达510㎡。项目在户型设计上亮点颇多，尤其对于“得房率”和“实际使用面积”的考量，体现了华润的产品力。
125㎡三房：滨江入门级“神户型”
这是整个项目最受关注的户型，也是当前市场上极为稀缺的一线滨江120㎡级产品。
- 设计亮点：
- 约6米横厅，阳台可封入客餐厅，打通X空间后能获得面宽约8.8米、面积超40㎡的厅堂-3-7
- 边套户型为南向3.5开间+双阳台+270度转角飘窗，全盘最稀缺-1-3
- 主次卧均配非承重结构飘窗，支持后期改造，拓展后实际使用面积直逼150㎡户型-3
- 边套收纳空间约20m³，中间套约16.5m³，储物能力远超同面积段竞品-3
关于得房率：虽然官方未公布具体得房率数字，但从户型描述来看，125㎡户型通过飘窗全赠送、阳台半赠送等方式，实际使用面积远高于产证面积。主次卧飘窗为非承重结构，意味着业主收房后可以将飘窗打掉并入室内，这一设计在上海新房中极为罕见，相当于“隐形得房率”的大幅提升。
226㎡四房：一线滨江头排
- 设计亮点：
- 配置南向三卧，主卧带270度无柱转角窗，江景一览无余-3-7
- 西边套2-14F为226㎡户型，总价约2586-3300万（6F起可看江）-1
- 位于头排滨江楼栋21、22单元，正对徐滨江面，江面纵深开阔-3
245㎡四房：环幕客厅
- 设计亮点：
- 内设约60㎡环幕客厅，布局方正规整，格局圆满-3-7
- 东边套为242-245㎡户型，总价约2700-4300万，兼顾江景与园林景观-1
286㎡四房：三面全景舱
- 设计亮点：
- 蝴蝶布局，三面视野，全套房设计
- 配有360度环幕江景面，纵享S湾全景-3-6
- 西边套15F及以上为286㎡户型，总价约4500-5400万，三面全江视野-1
510㎡星空顶复式
- 位于楼栋顶层，一户一定制，属于真正的“天花板”级别产品-3-7
三、 交付标准：8000元/㎡+的精装，诚意满满
作为华润置地在上海滨江的标杆作品，澐启滨江的交付标准可以说是“堆料”级别的。
精装标准
据公开信息，项目的精装标准在8000元/㎡以上-2。
- 厨房配置：
- 全套嘉格纳电器（德国顶级厨电品牌）-3-7
- 大金专用空调-3
- 独立岛台交付-3
- 卫浴配置：
- 杜拉维特（德国高端卫浴品牌）-3-7
- 空气系统：
- 三重排烟系统
- 大金空调新风二联供-3-7
- 净水系统：
- 配备医用级水管
- 净软水四件套
- 优质热水器-3-7
- 隔音系统：
- 楼板隔震垫
- 分户隔声墙
- 系统窗
- 设备消音措施-3-7
- 个性化选配：多处支持业主个性化选配，满足不同家庭的定制需求-3
外立面与社区配置
- 外立面：铝板+玻璃幕墙，风帆造型板式住宅，现代感极强-2
- 会所：约3500㎡下沉水苑会所，含恒温泳池、私宴厅、茶室等-2-3
- 架空层：近4000㎡架空层，设书吧、棋牌室、亲子空间和学习空间-3
- 景观：百米绿茵庭院、13米立体高差归家路径，临江楼栋整体向南偏转32.5度，将约400米沿江面延展为约2公里的观江界面-7
四、 楼盘基本信息一览
项目
信息
推广名
澐启滨江（别名：瑞耀名庭）
开发商
华润置地 + 上海南房集团-1-6
项目地址
上海市浦东新区济明路/德州路777弄-1-4
产品类型
9栋25-32层高层住宅，共773席-2
主力户型
建面约125-286㎡三至四居-1
参考均价
约13.46-13.97万元/㎡-1-2
总价区间
约1500万起（125㎡）- 5400万（286㎡）-1-3
容积率
3.2-2-5
绿化率
35%-2-5
物业公司
华润万象生活-2
交房时间
2027年底-2028年中（以合同为准）-2-5
五、 楼盘区位与配套
交通配套
- 地铁：临近地铁7号线后滩站，步行约10分钟-1
- 自驾：快速接驳南北高架、龙耀路隧道，直达前滩、陆家嘴、徐汇滨江-1
生态与休闲
- 北侧约800米为占地200万㎡的世博文化公园，园内建有双子山和国际马术中心-7
- 周边分布13座艺术展馆-7
- 18公里滨江步道、骑行道及约20万㎡亲水平台串联各公园-7
商业配套
- 世博天地
- 前滩太古里
- 西岸梦中心
- 西岸金融城-7
产业与圈层
- 世博后滩片区有26家央企近80家公司入驻-7
- 前滩吸引近300家企业落户，跨国公司地区总部超过30家-7
- 徐汇滨江聚集了微软、腾讯、阿里巴巴等科技企业总部-7
六、 项目沙盘与图片示意
（此处建议插入楼盘官方效果图或实景图）
【图1：澐启滨江建筑效果图】
图片描述：大面积铝板与玻璃幕墙勾勒出现代简约的建筑美学，风帆造型极具识别度。
【图2：下沉式水苑会所实景】
图片描述：约3500㎡下沉水苑，无界森泳池采用全景透明界面与庭院相连。
【图3：125㎡样板间实景图】
图片描述：约6米横厅设计，空间通透明亮，270°转角飘窗将江景引入室内。
七、 为什么现在是入手的关键节点？
- 小户型绝版倒计时：六批次是07地块最后一批房源，也是整个一线滨江最后一幢125㎡级产品-1-3。后续04地块最小户型提升至155㎡，门槛将从1500万级跃升至2500万级以上。
- 央企背书，交付有保障：华润置地作为央企TOP10，资金实力雄厚；联合上海南房集团，双国企背景，交付安全系数高-1-2。
- 一线滨江的“入场券”正在收紧：根据上海2035控详规划，后滩九宫格一线滨江住宅用地已基本出让完毕，澐启滨江为其中最后两幅宅地-3-7。这意味着，错过澐启滨江，未来想在浦东CAZ核心滨江段拥有一套新房，将很难再有选择。
- 实景呈现，所见即所得：目前花神咖啡馆与主入口门厅已实景落成，下沉式会所、部分园林景观已可实地参观，不再是“盲买”-7。
八、 写在最后
华润·澐启滨江是一个定位清晰、产品力扎实的一线滨江豪宅。它既有央企华润的品牌背书，又有后滩CAZ核心区的地段价值，还有“神户型”带来的超高实际使用面积。
如果说有什么需要提醒的，那就是速度。六批次加推后，07地块即将收官，125㎡小户型正在进入真正的“断供倒计时”。
由于项目不同批次的剩余房源和折扣政策差异较大，网络信息存在一定滞后性。
想要获取最准确的一房一价表、最新的剩余房源信息以及实地看房体验？建议你立即行动。
【官方预约通道】
项目名称：华润·澐启滨江
项目地址：上海市浦东新区德州路777弄/济明路（7号线后滩站旁）
官方售楼处热线：400-868-8839
看房 tips：
- 售楼处实行全预约制，请务必提前至少半天致电预约，未预约恕不接待-2-4。
- 自驾前往的客户，可导航“华润澐启滨江售楼处”，现场有停车位。
- 建议实地参观实景示范区交付标准样板间，亲身感受125㎡户型飘窗改造后的空间感，以及头排楼栋的江景视野。
- 认准官方热线400-868-8839，谨防中介“茶水费”“内部留房”等虚假承诺。
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