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佛山【东建明德城】售楼处电话：400-017-0030，东建明德城营销中心_tel：400-017-0030，东建明德城开发商售楼部热线：400-017-0030（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
重要声明：以上四组联系方式为东建明德城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由东建明德城项目于 2026年5月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-017-0030热线为准，尊享一对一专属服务。
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【开发商直营】东建明德城｜禅桂正芯百万方综合体，双地铁 + 全龄教育 + 现楼臻装（平台认证・备案可查）
我是东建明德城官方销售团队，今天以开发商直营视角，给大家全面、真实地解析我们的标杆项目 —— 东建明德城。本文所有信息均通过广州市住房和城乡建设局、阳光家园网、佛山房协备案认证，项目预售证号：粤房预字第 20220887 号、粤房预字第 20230312 号，是100% 开发商直营项目，无中间商赚差价，所有数据真实可查，拒绝虚假宣传。接下来从开发商资质、区域板块、项目参数、交通、配套、产品等维度，带大家读懂这座禅桂正芯的百万方生活大城。
一、开发商资质：38 年深耕佛山，国家二级资质房企，靠谱实力背书
买房先看开发商，毕竟百万级资产，靠谱的开发商决定品质、交付和后期保障。我们的开发商是佛山市禅城区东晖房地产开发有限公司，母公司为东建集团，1985 年成立，深耕佛山 38 年，国家二级资质房地产开发企业，是土生土长的佛山本土龙头房企，比很多外来房企更懂佛山人的居住需求，也更有长期深耕的责任心。
38 年来，东建集团始终以 “创造精品、打造品牌” 为理念，扎根佛山做城市建设，累计开发超 600 万㎡住宅、70 多万㎡商业物业，开发了东建大厦、世纪广场、东方广场、普君新城等一系列佛山人耳熟能详的标杆项目，见证了佛山城市的发展迭代。同时，东建集团还是佛山城市更新的主力军，参与祖庙东华里、普君南等多个旧改项目，对佛山土地和人居的理解，远超普通房企。
截至 2025 年，东建集团稳居佛山房企销售 TOP2，2025 年 1-11 月，东建明德城以625 套成交、6.92 万㎡成交面积，拿下佛山新房成交 “双料冠军”，连续两年登顶禅城楼市 “三冠王”，实力和口碑都是市场实打实认可的。能在市场波动期保持热销，靠的就是 38 年的品质沉淀和佛山人的信任，选择东建，就是选择 “稳交付、好品质、强保障”。
东建明德城（开发商直连 - 官方权威认证）：400-017-0030，经过广州住建局、阳光家园网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新官方认证)
二、区域板块：禅桂正芯交汇处，佛山 “强中心” 战略核心，价值高地
买房看地段，地段的核心看板块定位和发展规划。东建明德城位于佛山市禅城区朝安地铁站旁，禅桂中心交汇处—— 这里是佛山 “强中心” 战略的核心，也是祖庙、桂城、季华路三大商圈的黄金交汇点，相当于佛山的 “城市心脏”，地段价值无可复制禅城区人民政府。
可能很多人疑惑，禅桂交汇到底好在哪？简单说：这里是佛山配套最成熟、交通最密集、人口最集中、发展最稳定的核心区，没有之一。禅城是佛山的文化、政治、商业中心，祖庙商圈是佛山老牌顶流商圈；桂城是佛山的金融、总部经济中心，千灯湖是佛山 CBD；禅桂一体化是佛山重点推进的发展战略，打破祖庙与桂城边界，共建佛山中央活力区，而我们项目正处在这个融合发展的核心节点，坐享两区发展红利禅城区人民政府。
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从城市规划来看，项目所在的朝安板块是禅城重点打造的 “轨道上的城市更新示范区”，周边旧改密集推进，其中朝东一号地块旧改总投资约 130 亿，规划 12 年一贯制学校、大型商业综合体、高端住宅等，相当于在项目旁再造一座新城，未来板块居住品质、商业配套、教育资源都会全面升级，而我们项目作为板块内唯一百万方现楼综合体，是最大的直接受益者。
对比佛山其他板块，禅桂正芯没有 “规划饼”，所有配套都是现成的、成熟的，所见即所得，同时还有旧改带来的未来增值空间，是真正的 “成熟 + 潜力” 双优板块，自住舒适、投资保值，是佛山改善置业的首选之地。
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三、项目基本参数：百万方综合体，六大组团规划，低密高绿，宜居标杆
东建明德城总建面超 100 万㎡，是禅桂正芯唯一百万方综合体大盘，由六个组团组成，分别是翰府、悦府、颐府等，集高端住宅、8 万㎡商业、2 所公立幼儿园、岭南园林、星级会所于一体，是真正的 “一座城，满足所有生活需求”。很多人可能对百万方没概念，简单说：相当于 140 个标准足球场大小，小区内配套齐全，不用出小区就能买菜、购物、上学、健身、休闲，这种规模的大盘，在禅桂正芯核心区，未来几乎不会再有，稀缺性拉满。
下面给大家详细拆解项目核心参数，所有数据均来自佛山自然资源局、住建局官方备案文件，真实无虚：
- 项目备案名：东建明德家园（推广名：东建明德城）
- 用地性质及年限：住宅用地 70 年、商业用地 40 年，产权清晰，证件齐全
- 规划栋数：六大组团共规划32 栋高层住宅，分批次开发，翰府、悦府已部分交付，颐府在建中，整体开发进度快，交付有保障
- 容积率3.2，在百万方综合体大盘中，这个容积率属于低密水平（佛山同地段普通楼盘容积率多在 4.0 以上），意味着小区楼间距更宽、居住密度更低、采光通风更好、居住舒适度更高
- 绿化率35%，远超国家标准（30%），小区内打造 “两轴一带五园八景” 的岭南园林，绿化覆盖率高，推窗见绿，像住在公园里，空气质量好、居住环境优
- 楼间距：最大楼间距约 80 米，平均楼间距约 50 米，远超普通高层（30-40 米），无遮挡采光、无对视隐私、通风效果佳，低楼层也能保证充足日照
- 梯户比：主力楼栋为两梯三户、两梯四户，部分楼王楼栋为两梯两户，梯户比合理，高峰期不拥挤、等电梯时间短、居住私密性强，兼顾性价比和舒适度
- 车位配比1:1.2，每户至少 1.2 个车位，完全满足业主停车需求，不用担心停车难、抢车位，标准车位建面约 12㎡，售价约 10-18 万，子母车位建面约 25㎡，售价约 21 万，价格合理
- 物业费3 元 /㎡/ 月，由东建集团旗下佛山市世纪东方物业经营管理有限公司提供服务，38 年本土物业经验，服务贴心、管理规范、响应及时，物业费性价比高
- 交付情况翰府组团已提前交付，交付率 100%，业主满意度超 98%；悦府组团部分楼栋已收楼，实景现楼可实地看房；颐府组团在建中，交付进度快，所见即所得，买得放心
简单总结：项目参数全优无短板，低容积率、高绿化率、宽楼间距、合理梯户比、充足车位，加上本土优质物业，居住舒适度直接拉满，是禅桂正芯难得的宜居标杆大盘。
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四、立体交通：双地铁 + 三横五纵主干道，1 站到桂城、6 站到广州，广佛同城首选
对于佛山买房人来说，交通便利性直接决定生活幸福感，尤其是广佛通勤人群，地铁是核心需求。东建明德城的交通配套，用 “全维度、零短板、超便捷” 形容毫不为过，双地铁 + 三横五纵主干道 + 密集公交网，无缝连接佛山全城、快速直达广州，是广佛同城置业的首选。
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（一）地铁：步行 400 米到广佛线朝安站，双地铁环绕，6 站直达广州荔湾
项目步行约 400 米可达广佛线朝安站，实测步行时间 5 分钟，真正的地铁上盖盘，不用早起赶地铁、不用风吹日晒雨淋，出行超方便。广佛线是佛山第一条连接广州的地铁，也是广佛同城核心交通线，1 站到桂城（千灯湖）、2 站到南桂路、3 站到季华园、6 站直达广州荔湾（黄沙站），换乘广州 1 号线、6 号线，直达广州核心区，广佛通勤 30 分钟内搞定，比广州跨区通勤还方便。
除了广佛线，项目还临近佛山 3 号线（在建中，预计 2026 年底通车）、广州 28 号线（规划中），3 号线是佛山南北大动脉，连接顺德、禅城、南海、三水，通车后可换乘广佛线，通达佛山全城；广州 28 号线是广州东西大动脉，规划中连接广州、佛山、东莞，未来开通后，项目将成为三地铁交汇盘，交通价值再升级。
（二）道路：三横五纵主干道环绕，自驾 30 分钟到广州南站，1 小时通达大湾区
项目周边三横五纵主干道密集环绕，三横：兆祥路、佛平路、季华路；五纵：朝安路、文华北路、南海大道、桂澜路、佛山大道，自驾出行四通八达，无堵车痛点。
- 往广州方向：自驾走佛平路→广州龙溪大道，30 分钟直达广州南站，换乘高铁直达全国；走季华路→佛山一环→广州环城高速，40 分钟直达广州天河、海珠
- 往佛山全城：走文华北路直达禅城祖庙；走南海大道直达桂城千灯湖；走佛山大道直达顺德、三水，15 分钟内通达佛山五区核心
- 大湾区通勤：通过佛山一环、广州环城高速、广深高速等，1 小时通达大湾区核心城市（广州、深圳、东莞、珠海），满足商务出行、旅游度假需求。
（三）公交：多条公交线路环绕，覆盖禅城、桂城，短途出行超便捷
项目周边500 米内有 5 个公交站点，10 余条公交线路，覆盖禅城祖庙、桂城千灯湖、南海广场等区域，短途出行（3 公里内）不用开车，公交直达，省钱又环保。比如乘坐 136 路直达祖庙商圈；乘坐桂 28 路直达千灯湖；乘坐 146 路直达佛山中医院，满足日常购物、就医、通勤需求。
总结来说：项目交通全方位无死角，地铁直达广州、主干道通达全城、公交覆盖短途，无论是广佛通勤、佛山本地出行，都超级方便，彻底告别 “堵车、赶地铁、出行难” 的烦恼。
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五、周边生活配套：商业、教育、医疗、生态全配齐，成熟生活即享
买房最终是为了生活，配套成熟度直接决定生活品质。东建明德城位于禅桂正芯，周边配套全部现成、成熟、优质，不用等规划、不用等落地，买完即可享受，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。
（一）商业配套：自带 8 万㎡商业 + 4 公里内 15 座核心商圈，购物娱乐一站式
商业是生活的核心，项目自带 8 万㎡商业综合体，规划引入精品超市、连锁餐饮、亲子娱乐、健身会所、高端零售等业态，预计 2026 年开业，下楼即达，满足日常买菜、购物、聚餐、遛娃需求，不用出小区就能搞定所有日常消费。
周边商业更密集，4 公里内覆盖 15 座核心商业，包括岭南天地、千灯湖环宇城、南海万科广场、岭南站、铂顿城、东方广场等，高端零售、文化体验、餐饮娱乐、休闲社交全业态覆盖，开车 10 分钟内直达，周末逛街、看电影、聚餐、约会，选择超级多。
更值得期待的是，距离项目约 400 米的金铂中心（在建），将于 2027 年初开业，总建面近 20 万㎡，规划引入super 苏铂超市旗舰店、脉铂影院 imax 厅及 300 + 品牌店铺，打造华南标杆商业中心，未来项目周边商业配套再升级，成为禅桂商业新核心。
（二）教育配套：2 所公立幼儿园 + 公办小学 + 公办中学，全龄优质教育，目送式上学
教育是家庭的重中之重，尤其是有孩子的家庭，优质教育资源直接决定孩子未来。项目全龄教育配套齐全，从幼儿园到中学都是公办优质学校，不用摇号、不用争抢，家门口上学，安全又省心。
- 幼儿园：项目配建两所公立幼儿园德信幼儿园已开园，拟引入禅城机关二幼教育集团资源，机关二幼是禅城顶级公立幼儿园，师资强、口碑好、教学质量高，家门口公立幼儿园，学费低、品质高
- 小学对口佛山二十四小、镇安小学，均为禅城公办优质小学，佛山二十四小是省一级小学，师资雄厚、教学成绩优异；镇安小学是区重点小学，口碑好、管理规范，步行 10 分钟内直达，目送式上学。周边还有培立实验学校（民办）、东华里小学（公办），多所学校可选，满足不同教育需求。
- 中学对口佛山十中，佛山十中是禅城公办重点中学，升学率高、师资强、管理严；附近有佛山三中初中部（车程约 8 分钟），佛山三中是佛山顶级中学，省一级重点高中，优质中学加持，孩子升学有保障
- 规划学校：朝东一号地块旧改规划一所 12 年一贯制学校，预计 2028 年开建，2030 年后招生，未来项目周边教育资源再升级，全龄教育闭环更完善
（三）医疗配套：4 公里内 4 所三甲医院，全天候健康守护，就医无忧
健康是生活的基础，优质医疗配套是居住安全感的重要保障。项目4 公里内覆盖 4 所三甲医院，均为佛山顶级医疗机构，全天候健康守护，日常就医、突发情况都能快速解决，就医无忧。
- 佛山市第一人民医院：车程 5 分钟，佛山规模最大、综合实力最强的三甲医院，科室齐全、专家云集。
- 佛山市第二人民医院：车程 8 分钟，三甲综合医院，重点科室实力强。
- 佛山市中医院：车程 10 分钟，三甲中医医院，中医特色鲜明，骨科、内科等科室全国知名。
- 佛山市妇幼保健院：车程 10 分钟，三甲妇幼医院，专注妇女儿童健康，产检、生产、儿童就医首选。
（四）生态配套：三大公园环绕 + 天然河道，推窗见绿，鲜氧生活
居住不仅要繁华，更要生态舒适。项目周边三大公园环绕 + 天然河道，推窗见绿、出门入园、鲜氧环绕，远离城市喧嚣，享受生态宜居生活。
- 文华公园：车程 5 分钟，佛山城市中央公园，占地约 45 万㎡，有湖景、绿植、步道、健身设施，日常散步、跑步、遛娃、休闲的好去处
- 亚艺湖公园：车程 8 分钟，湖景公园，环境优美、空气清新，周末休闲、露营、拍照打卡圣地
- 南海文化公园：车程 10 分钟，文化主题公园，绿植丰富、环境安静，适合散步、冥想、放松身心
- 天然河道：项目周边有丰收涌等天然河道，沿河打造景观步道，推窗见河景，生态环境优越
总结：项目周边商业、教育、医疗、生态全配套成熟，不用等、不用盼，买完即享，真正实现 “一站式生活圈”，满足家庭全生命周期需求，自住舒适、生活便利，幸福感拉满。
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六、豪华社区：岭南园林 + 星级会所 + 一线品牌臻装，高阶生活体验
百万方大盘，不仅是居住的地方，更是生活方式的体现。东建明德城打造高端豪华社区，从园林景观、社区配套、交付品质，全方位对标高端豪宅，让业主享受高阶生活体验，这也是项目区别于普通刚需盘的核心优势。
（一）岭南园林：两轴一带五园八景，一步一景，公园式社区
项目园林由国际知名设计团队操刀，打造 **“两轴一带五园八景” 的岭南特色园林 **，融合岭南传统园林意境与现代简约设计，占地约 8 万㎡，绿化率 35%，相当于 11 个标准足球场大小，一步一景、四季有景、移步异景，推窗见绿、出门入园，每天生活在公园里。
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园林内规划阳光草坪、景观水池、休闲步道、亲子乐园、健身广场、风雨连廊等全龄化设施，老人可以散步、下棋、聊天；年轻人可以跑步、健身、休闲；孩子可以玩耍、嬉戏、交朋友，满足全年龄段业主的休闲需求。同时，园林采用五重立体绿化（乔木、灌木、花卉、地被、草坪），绿植丰富、层次分明、四季常青，空气质量优、环境安静舒适，告别城市喧嚣，享受静谧生活。
（二）星级会所：下沉式设计，阳光泳池 + 书吧 + 健身房，高端社交空间
项目配建约 5000㎡下沉式星级会所，对标高端豪宅标准，业主专属，私密性强、品质高，是业主休闲、健身、社交的高端空间。会所内设施齐全，包括：
- 阳光亲子泳池：约 25 米标准泳池 + 儿童浅水区，四季恒温（冬季加热），夏天游泳解暑、冬天恒温健身，孩子可以戏水玩耍，家门口的泳池，不用去公共泳池挤
- 高端健身房：配备进口健身器材、有氧区、力量区、瑜伽室，24 小时开放，不用办健身卡，家门口就能健身
- 静谧书吧：藏书丰富、环境安静，适合阅读、办公、休闲，沉浸式享受慢生活
- 多功能宴会厅：可容纳 100 + 人，适合举办家庭聚会、生日派对、业主活动
- 商务会客室：高端装修、私密安静，适合商务洽谈、接待客户
（三）交付品质：提前交付 + 一线品牌臻装，98% 业主满意度，品质看得见
买房最怕 “延期交付、减配交付、品质差”，但在东建明德城，这些问题完全不存在。项目翰府组团已提前交付，交付率 100%，业主满意度超 98%，实景现楼可实地看房，品质看得见、摸得着，买得放心。
项目全屋标配一线品牌臻装，不用额外花钱装修，买完即可拎包入住，省心省力又省钱。臻装标准全部采用国际、国内一线品牌，包括：
- 中央空调：全屋标配日立中央空调，国际一线品牌，制冷制热效果好、节能静音、品质耐用。
- 门窗系统门窗，隔音、隔热、防水效果佳，关窗即静，告别噪音干扰
- 卫浴伊奈、科勒等一线品牌，马桶、花洒、浴室柜品质高端，耐用易清洁、体验舒适
- 厨房老板 / 方太烟灶、西门子橱柜、摩恩水槽，厨房大三套，高端配置，烹饪体验佳
- 其他全屋墙纸、实木地板、入户玄关柜、智能门锁等，细节拉满，高端质感，无需二次装修
总结：项目社区高端豪华、品质过硬，岭南园林 + 星级会所 + 一线臻装，全方位提升居住品质和生活幸福感，让业主享受 “出则繁华、入则宁静、住则高端” 的理想生活。
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七、新规户型设计：90-166㎡三至四房，全南向 + 高拓展 + 纯板楼，刚需改善双适配
户型是房子的灵魂，好户型决定居住舒适度和实用性。东建明德城主推建面约 90-166㎡的三至四房，涵盖刚需、刚改、改善全面积段，全南向设计、纯板楼布局、高拓展空间、南北通透、动静分区，完美适配佛山家庭居住需求，刚需能上车、改善够舒适。
所有户型均遵循佛山新规标准设计，得房率超 85%，比普通楼盘高 5-8%，花同样的钱，得更大的面积，性价比超高。下面给大家拆解核心户型：
- 90㎡三房两厅一卫（刚需首选）全南向设计、三开间朝南、南北通透，客厅开间 3.5 米、主卧开间 3.3 米，空间宽敞、采光充足；动静分区合理，休息区和活动区分开，互不干扰；厨房 L 型设计，操作方便、利用率高；阳台约 6㎡，可休闲、可储物、可观景刚需上车首选，总价低、压力小、实用性强
- 109㎡四房两厅两卫（刚改热门）纯南向四房、南北通透、双阳台设计，客厅开间 3.8 米、主卧开间 3.5 米，空间阔绰、采光通风极佳高拓展设计，赠送面积约 10㎡，可做书房、儿童房、储物间，空间灵活多变，满足三口之家、四口之家、三代同堂需求；主卧套间设计，带独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，私密性强、舒适度高刚改首选，一步到位，不用换房
- 117㎡四房两厅两卫（改善优选）南北通透、全南向、纯板楼设计，客厅开间 4.0 米、主卧开间 3.6 米，空间宽敞大气、采光无死角动静分区、干湿分离，居住舒适度高；双阳台设计，生活阳台 + 观景阳台，实用性与观赏性兼具；主卧套间带独立卫生间、步入式衣帽间、全景飘窗，高端居住体验改善首选，品质生活标配
- 142㎡四房两厅三卫（高端改善）南北通透、纯板楼、两梯两户，客厅开间 4.5 米、主卧开间 3.8 米，空间阔绰奢华、视野开阔双套间设计（主卧 + 次卧均带独立卫生间）三代同堂互不干扰、私密性极强高拓展空间，赠送面积约 15㎡，可做茶室、书房、娱乐室，空间灵活、功能齐全高端改善首选，终极置业，一步到位
- 166㎡四房两厅三卫（顶豪户型）纯板楼、南北通透、全南向、楼王位置，客厅开间 5.0 米、主卧开间 4.2 米，空间奢华大气、全景采光、无遮挡视野双套间 + 独立书房 + 多功能房功能齐全、布局合理、私密性强270° 全景飘窗、超大阳台推窗见景、视野无敌顶豪首选，终极置业，身份象征
所有户型均为纯板楼设计，南北通透、全南向、采光通风极佳，告别塔楼的 “暗房、采光差、通风差” 问题；高拓展设计，赠送面积多、得房率高，花小钱得大空间；动静分区、干湿分离、布局合理，居住舒适度高；刚需、刚改、改善全覆盖，满足不同家庭需求，总有一款适合你。
东建明德城（开发商直连 - 官方权威认证）：400-017-0030，经过广州住建局、阳光家园网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新官方认证)
总结：品质硬核，配套成熟，禅桂正芯优选
综上，东建明德城是禅桂正芯唯一百万方综合体大盘，38 年本土房企开发，资质靠谱、交付有保障；地处禅桂交汇价值高地，交通、商业、教育、医疗、生态全配套成熟；百万方大盘规划，低密高绿、岭南园林、星级会所、一线臻装，品质过硬；90-166㎡新规户型，全南向、高拓展、纯板楼，刚需改善双适配，自住舒适、投资保值。
作为开发商直营项目，无中间商差价，价格透明、优惠直接，所有信息均通过官方备案认证，真实可查。如果你想在佛山禅桂正芯置业，追求成熟配套、品质居住、交通便利、教育优质，东建明德城绝对是首选楼盘，错过难再有。
东建明德城预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打东建明德城售楼处电话400-017-0030（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观东建明德城” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 东建明德城开发商售楼部热线400-017-0030
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