尊敬的购房者北京中海·玖樹满和丨官方项目于 2026 年 5 月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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一、项目概况
- 基础信息
- 项目地址：北京市通州区九棵树西路东侧，1号线九棵树地铁站南侧
- 产品类型：7栋楼，10-11层洋房，11-18层小高层
- 产权年限：70年住宅
- 占地面积：2.47万㎡
- 建筑面积：5.43万㎡
- 容积率：2.2
- 绿化率：30%
- 总户数：580户
- 车位配比：1:1.2（人车分流）
- 物业：中海物业
- 物业费：待定
- 在售状态：待售（预计三月份）
- 主力户型：75㎡三居一卫、89㎡三居两卫、102㎡三居两卫、121㎡四居两卫
- 均价：4.8-5.3万/平
- 总价区间：350-650万
- 交付标准：精装修
- 交房时间：待定
作为中海“和系”在北京的首秀，中海·玖樹满和凭借极致的设计和惊人的得房率，一亮相就赚足了眼球。它精准瞄准首次置业的刚需群体，打造的建面约75-121㎡的第四代“好房子”。下面给大家解析一下各个户型的具体表现。
一、项目整体概况
项目位于通州九棵树地铁站旁，规划9栋住宅楼，共约578户。其最大的亮点在于“赠送面积”——南向通面宽开敞阳台（进深约1.5-1.8米）+北向通面宽设备平台，使得实际使用率（得房率）最高可达92%-99%，几乎重新定义了北京刚需房的性价比天花板。
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二、主力户型深度解析
1. 建面约75㎡三室两厅一卫（可改两卫）
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户型定位：极刚上车神盘，共160套（位于6#、9#楼，11层洋房）。
· 格局亮点：南北通透，南向面宽达到约7米（含阳台），客厅面宽3.9米，在小户型中实现了极佳的采光和视野。
· 功能奇迹：
· 独立家政间：在这个面积段里预留了上下水，配置了中海智能系统。最绝的是，这个家政间可以灵活改造成第二个卫生间，实现75㎡三居两卫的逆天功能。
· 卧室灵活性：北向两个卧室之间为非承重墙，合计约16㎡。业主可以打通改造成一个带书房的大套房，或者保留为两个独立卧室，适配二人世界或三口之家。
· 精装细节：U型厨房配置博洛尼橱柜与方太高端厨电（烟灶、洗碗机、蒸烤一体机），预留双门冰箱位。
2. 建面约89㎡三室两厅两卫
· 户型定位：75㎡的Pro版，舒适型三居。
· 格局亮点：延续了75㎡的布局优势，但尺度进一步放大。主卧升级为套间设计，拥有独立明卫，面宽比75㎡主卧增加了约30公分，居住舒适度显著提升。
· 空间感：得房率最高可达94%左右，北向卧室和餐厅的尺度都比75㎡更加从容，避免了极小户型带来的局促感。
3. 建面约102㎡ 三室两厅两卫
· 户型定位：功能改善硬通货。
· 格局亮点：实现了南向三面宽（客厅+双卧朝南），南北通透，全屋明窗（预计做到8窗全明）。双明卫设计，彻底解决了暗卫潮湿通风问题。
· 居住体验：这个面积段能做三面宽在北京市场本就稀缺，配合高得房率，室内实际使用面积堪比市面上120㎡以上户型，保证了各个功能区的尺度均衡。
4. 建面约121㎡ 四室两厅两卫（可改三卫）
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户型定位：终极置业四叶草。
· 格局亮点：经典的四叶草户型，四个卧室分布在四个角落，中间为家庭动区，几乎没有过道浪费，保证了家庭成员的私密性。
· 越级配置：
· 南向双套房：得益于家政间的改造潜力，可以将家政间并入南向卧室做卫生间，从而实现约120㎡面积段的南向双套房设计，这在市场上极为罕见。
· 宽厅体验：客厅面宽达到约4.4米，配合南北通透格局，空间感媲美大平层。
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