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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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副中心头排 新中轴之上建筑面积约62-139㎡低密奢逸洋房北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
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01
PART
项目简介
销冠之上再造巅峰
瑨上项目，采用国贸上系标准，高端改善系列，比肩万科的翡翠系，绿城桂语系等，来源于中国传统的屋檐形象，寓意高屋建瓴，与世界对话，这也契合了副中心国际化大都市的形象。在全国有很多的代表项目，比如厦门的国贸上城入选全国十大轻奢作品，还比如上海的虹桥璟上首次开盘10亿售罄等。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
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02
PART
开发商简介
品牌文化
南北国匠大师强强联合，打造区域品质标杆！
国贸地产：国贸控股“世界500强”多元化经营背景，辐射全国的战略布局，与北京，共美好。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
国贸地产：是厦门国贸控股核心业务即“城市建设运营”板块。厦门国贸控股集团有限公司为厦门市属国有企业集团，系《财富》世界500强企业、世界品牌500强、全国脱贫攻坚先进集体、全国守合同重信用企业、福建省文明单位。2022年，集团战略规划布局“供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务”五大赛道，统筹推进经营发展。
山西建投：源起北京，国企担当，500年晋商精神永续，20余载古建修为，归来再造人居经典。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
山西建投：成立于1953年，是共和国的长子企业。建筑业最早的“国家队”，当之无愧的国企领军者。历经71载成为山西建筑行业第一国企，山西省规模最大的综合性、“全产业链”国有投资建设集团，为山西省管重要骨干企业、AAA主体信用等级企业。
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03
PART
项目区位图
项目位于副中心头排，世界宋庄低密艺术区，是由中国500强山西建投，与世界500强企业成员国贸地产，强强联袂打造的的墅质纯洋房。北京市政府和运河CBD商务区尽在咫尺，随心享受副中心的醇熟配套北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)。
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04
PART
项目基本情况
项目基础信息
项目名称:建投国贸·瑨上
所属商圈：通州区
项目区位：通州区宋庄
产品类型：洋房
产权年限：70年、100%大产权、纯商品房住宅
开发商：山西建投+国贸地产
占地面积：33463.354㎡
建筑面积：95975.80㎡
楼栋总数：15栋
总楼层数：四层至八层
室内层高：2.95米
在售产品：洋房: 62㎡-139㎡
项目均价:3.8-4.7万元/㎡
项目总价：约230万～650万
62㎡东西两居室，总价224万起
75㎡南北两居室，总价252-300万
98㎡南北三居室，总价315-380万
112㎡南北三居室，总价414-460万
115㎡南北四居室，总价420-510万
139㎡南北四居室，总价578-650万
交房时间：2026年6月底
总户数：542户
梯户比:一梯两户
容积率：1.6～1.8
得房率：约80-84%
绿化率：30%
物业费：5.2元/平米/月
采暖方式：小区统一供暖、全屋地暖
物业公司：自有国贸物业（2023年物业排名50强）
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05
PART
户型分析
建投国贸·瑨上，位于副中心新中轴之上，是区域罕见的纯洋房作品。项目总建筑面积：95975.80㎡，容积率：1.6-1.8，绿地率：30%，楼栋数：15，规划户数：542，产品类型为纯洋房。
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户型：建筑面积约62-139㎡低密奢逸洋房
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南北两地块由2万平米市政北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)公园连接，开窗即公园，入目皆风景，国内国内都是非常稀缺的资产。
62㎡两室两厅一卫北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)75㎡两室两厅一卫
98㎡ 三室两厅两卫北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
112㎡ 三室两厅两卫北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
115㎡ 三室两厅两卫北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)139㎡ 三室两厅两卫
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PART
建筑园林
星空顶石材大门+罕见水系喷泉
高级石材大门，劳斯莱斯星空顶灵感的大门穹顶，罕见的水系喷泉，让水景、园景，自然呼应，诗意、禅意，油然而生。水生财，利万物，让社区充满的灵性。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
立面：三段构造 线条美学北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
建筑外立面汲取区域新中轴直线元素，融合皇家殿宇顶层符号飞翼挑檐，形成“基座+主题+屋檐”的三段式立面结构。
北地块延续现代建筑以灰砖、红砖、锈蚀钢板为主的的小镇色调，搭配公共建筑、地标建筑艺术化的建筑色彩，集中展示原创艺术氛围。
南地块采用鲜艳、富有变化的点缀色和环境色，体现艺术、自由和现代化。
2万㎡森海，五园围合的公园地产北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
园区外围：约2万㎡森海绿境，五大公园围合（宋庄文化公园、宋庄生态蓝湖公园、运河苑度假村、城市绿心森林公园、通州大运河森林公园）。
园区之内：建投国贸·瑨上移步异景的礼序空间，共同构成“两轴-两心-多组团”的森境结构。多重美景空间，结合场地的气质调性，让居者在不同季节有叶可观，一窗一画，打造一个长效四季可观赏的社区。
“海屿·奢居”主题园林，“两轴、两心、多组团”结构，打造礼仪门头（望庭）、尊享下沉会所（伴溪）、林荫轴线（探林）、大树剧场（揽境）、主题儿童区（迷境）、轻氧花园（沐光）、疗愈花园（观花），七重归家礼序。
社区下沉庭院，集萃园林美景与高级烟火
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好生活 向云端北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
建筑&园林 实景呈现
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07
PART
周边配套
顶配繁华圈——沉淀时间的高价值
交通配套：一枢纽+六横+两纵
城市副中心站综合交通枢纽“亚洲最大的地下综合交通枢纽”。
城市副中心站综合交通枢纽，将地下空间地面化、室内空间室外化，聚集总部、金融、高端商务等业态，打造城市综合空间，构建24小时活力中心。
【1小时京津冀都市圈交通】
·约 15分钟可到达首都国际机场
·约 35分钟到达大兴国际机场
·约 40分钟到达唐山、天津滨海新区
·约 1小时到达雄安新区
【两纵六横立体路网】
“两纵六横”轨道交通格局，直达国贸、运河CBD等核心区。六横：京秦高速、徐尹路、通燕高速、新华大街、广渠路、朝阳北路三期（规划）；两纵：东六环、通怀路。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
商业配套：缤纷商业 便捷购物北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
山姆会员商店（规划）、印象街商业广场，谷德玛特购物广场、向日葵广场、首开万象汇（在建）等，共同构成了高质、便捷、舒适的生活圈。
医疗配套：三甲医疗 健康呵护北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
友谊医院（通州院区）、安贞医院通州院区（在建，预计24年3季度开诊）、首都儿研所通州院区（在建）等顶级医疗机构，多重三甲医疗机构，全维度护航家人健康。
教育配套：学府环绕 菁英主场北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
街区配套规划1座小学、2座幼儿园，步行上下学，让成长无忧。中国人民大学通州校区（在建）、北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等，丰富资源完全满足教育需求。
生态配套：五园环绕 森境涵养北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
宋庄文化公园、宋庄生态蓝湖公园、运河苑度假村、城市绿心森林公园、通州大运河森林公园等环绕，生态富氧环绕，成就休闲理想胜地。
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08
PART
一、北京城市副中心·万亿投资新兴增长极
建设加速：“一年一个节点，每年都有新变化”
资金流入：“十四五”将实现8000亿元投资落地，平均每天4.3亿投资将落位。
企业流入：2020年年底，新设亿元以上企业200户，市场主体1.9万户，注册资金增速居全市第一。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
二、产业：千亿产业 智慧聚集
丰富配套持续兑现，聚合构建无限潜力的地标型物业。随着副中心规划持续落地，十四五规划的持续推进，约8000亿投资持续兑现，更多的顶级配套将成为您的日常生活。副中心的未来，将充满无限的可能，价值不可限量。
亚洲最大的数据中心——IDC产业城吸引了京东、中金支付、中信银行等头部巨头，高端产业集群助力区域腾飞。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
三、中国·宋庄 世界级宜居艺术区
宋庄，最具国际影响的艺术创意城镇。副中心重点发展“四区三镇多点”的三镇之一。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
宋庄规划链接：
https://mp.weixin.qq.com/s/WwM4gaQlcQe1dmXE5DJGnA
宋庄3000㎡以上艺术展馆35家，艺术机构78家，艺术工作室5000+，网红餐厅300+家，书店、咖啡馆林立，是最具有国际影响力的文化创意聚集地。
四、人文：三大建筑 文化圣地
北京城市图书馆、北京艺术中心、北京大运河博物馆，家门口文化场馆林立，即提升土地价值，又为文化生活增添了更多的趣味北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)。
五、副中心罕见，4-8层的低密纯洋房北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
低至1.6-1.8容积率，4-8层纯洋房，约78-83%得房率。园区之内，南北两区之间，特别规划设计约2万平米市政“中央公园”，真正实现四季有景，三季有花。
六、[面宽]区域见所未见，南向4面宽的洋房社区
罕见四面宽纯洋房住区。拥有主卧小家化、奢阔横厅、阳光最大化、灵动空间、独立家政间，横向厨房布局等优势。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
七、精装：高定奢装 一线品牌
副中心精装标准最高的项目北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
甄选科勒、方太、高仪等一线品牌。高级定制美学空间，品质奢装的无短板作品。
全系中央空调vrv独立分区控制
厨房烟机灶具、洗碗机、橱柜等都有了
卫生间恒温花洒、智能马桶、高压水枪、延长镜柜都有了
其他冰箱，电视，洗衣机自己买一下
并且预留扫洗地机器人上下水，将来安装扫洗地机器人太方便了，不用破坏装修了北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)
厨房三通下水预留，装净水器也方便
包括厚度最大的断桥铝窗户90系列，国内最好的防盗门，进门处智能控制面板、一键开关灯、入户玄关灯、起夜小夜灯
大尺度厨卫吊顶、超大尺寸地砖铺装、大面积岩板背景墙……
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2026年北京楼市最全新政汇总：五环外不限购，首付15%起，契税1%
一、限购政策
北京住房限购呈现"因区施策、精准支持"的特点，五环内外实行差异化管理。
补充说明：
非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税连续缴纳年限要求为满3年及以上；购买五环外商品住房，要求为满2年及以上
符合条件的家庭购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
成年单身人士购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。
符合条件的二孩及以上多子女家庭，可在五环内多购买1套商品住房。
通州区取消此前"双限购"政策，按全市统一限购政策执行。
认房不认贷（全国范围）：北京无房，不论外地是否有贷款记录，均按首套认定。
二、商业贷款政策
北京商业贷款政策持续优化，大幅降低购房门槛和成本。
首付比例：
贷款利率：不再区分首套和二套住房，统一按LPR-45BP执行，最低为3.05%（5年期以上LPR为3.5%时）。实际利率由银行根据客户风险状况自主确定。
存量商贷利率调整：若当前房贷利率高于"LPR-30BP"，统一调整为"LPR-30BP"（北京二套房贷款除外）。2026年1月LPR（5年期以上）为3.5%，调整后利率为3.2%。
贷款期限：最长30年。
三、公积金贷款政策
北京住房公积金贷款政策持续优化，多项关键指标进一步放宽。
核心优化措施：
扩大首套房认定范围：借款申请人在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。
提高每缴存一年可贷额度：由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。申请120万元贷款，由原需缴存11年零1个月降至7年零1个月。
绿色建筑额外上浮额度：购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的，公积金额度可额外上浮40万元，首套最高可达160万元。
支付首付同时申请公积金贷款：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取公积金支付购房首付款。
公积金提取：租房提取每月最高2000元，线上办理、秒批到账。京津冀区域租赁保租房也可提取公积金支付租金。
贷款条件：在北京连续足额缴存公积金满12个月及以上，账户状态正常；个人征信良好；符合北京购房限购政策。异地缴存职工符合北京购房资格，可按北京政策申请公积金贷款，需提供异地缴存证明。
贷款期限：最长30年，贷款到期日不超过职工法定退休年龄后5年。
四、税收优惠政策
4.1 增值税（卖方缴纳）
依据财政部、税务总局2025年第17号公告，自2026年1月1日起执行。
4.2 契税（买方缴纳）
北京作为一线城市统一适用该标准。二套住房契税由原先的3%调降至1%（面积≤140㎡），降幅最大。
4.3 个人所得税（卖方缴纳）
4.4 其他税费
土地增值税：各区域土地增值税预征率下限统一调低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%，以缓解房地产企业财务困。
房产税：北京住建委明确回应：北京尚无试点房产税的安排。
印花税：个人销售/购买住房暂免征收
五、保障性住房与长效机制
5.1 "十五五"规划纲要（2026年4月8日公布）
北京市"十五五"规划从两方面发力：
提升住房保障能力：
加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"住房供给体系、租购并举的住房制度。
优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。
优化公租房保障对象认定标准和保障方式，备案家庭保障率保持在85%以上。
增加"一张床""一间房"供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到60%以上，改善城市运行服务保障人员等居住条件。
推动房地产市场平稳健康发展：
加强市场监测分析，发挥住房公积金的住房保障作用。
增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。
建立房屋全生命周期安全管理制度。
扩大租赁住房有效供给，规范发展租赁市场，支持租房群体更好享受公共服务。
防范风险：
加强项目全过程监管，改革开发融资方式和商品房预售制度，支持房地产企业合理融资需求。
5.2 2026年住房保障重点工作
核心区平房申请式退租：会同东城、西城区推进2026年拟启动的申请式退租项目
青年人才安居：推进重点发展产业领域青年人才安居工作
违法群租房整治：发现的违法群租房及时整治，全部实现动态清零
六、住房租赁与房屋安全管理
6.1 住房租赁
促进住房租赁市场健康发展，鼓励支持市场化长租公寓发展
完善住房保障体系，强化公租房兜底作用，增加"一张床、一间房、一套房"产品供应，缓解青年人住房困难
通过开展"适居行动"，改善快递员、网约配送员、网约车司机、家政服务员等新就业群体的居住条件-
6.2 房屋安全管理
《北京市房屋建筑使用安全条例》自2026年4月1日起施行，对推进首都房屋安全治理水平提升作出规范。
七、开发审批提速
自2025年12月24日起，通过招拍挂方式获得土地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其项目立项方式由原先的"市区分级核准"调整为"区级备案"，旨在缩短项目前期审批时间，加速项目落地。
政策效果参考
根据北京某地产统计，2025年12月24日至2026年1月25日（新政满月），北京二手房交易量较政策出台前增长33%，同期新增客源量、带看量分别增长14%、18%。刚需客户出手意愿显著增强，市场正逐步回暖。
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