古滇停滞已久的万亩文旅大盘，终于有了新出路！
近日，晋宁区赴广州招商，表示将推进侨鑫·古滇国际文旅城，而该项目正是诺仕达旗下古滇名城未开发的3000亩闲置用地。
那么，这家侨鑫集团又是什么来头呢？
开发古滇名城剩余3000亩地
根据昆明市官网介绍，最近晋宁区考察组赴广州招商引资，实地考察了侨鑫集团广州项目。
而晋宁区委书记表示，将全力推进侨鑫·古滇国际文旅城。
｜图源：晋宁区官微截图
这个项目与古滇名城的关联，得从去年说起。
2025年5月，侨鑫集团与昆明市签署战略合作协议，称将与本地企业合作，在晋宁投资开发侨鑫·古滇国际文旅城。
当时，侨鑫集团董事长还表示，计划面向南亚、东南亚和国内高端市场，打造集康养旅居和生态保护于一体的国际级旅居康养综合体。
未来，也将充分发掘古滇文化资源，打造集深度旅游和文化体验于一体的新型文旅项目。
｜图源：云南政协报截图
一开始，很多人都以为这是个全新开发的项目。
同年6月，晋宁区召开的常务会议公开了更多信息。
一份名为“批准昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司（诺仕达关联公司，下称七彩云南古滇公司）以闲置存量土地与侨鑫集团有限公司合作开发侨鑫·古滇国际文旅城”的汇报主题，直接揭示了项目的实质。
会议上明确 同意晋宁区共37宗、约3087.91亩闲置土地， 纳入合作开发范围。
可以理解为，侨鑫·古滇国际文旅城的开发地块，正是整合自古滇名城的闲置用地。
诺仕达旗下的七彩云南古滇公司，将和广州侨鑫集团共同合作开发。
｜图源：晋宁区官网
相信粉丝们都很好奇，参与开发古滇名城闲置用地的侨鑫，究竟是何来历？
在昆明，知道这家开发商的人或许不多，但其履历绝不容小觑。
侨鑫集团，是上世纪90年代由归国侨商周泽荣，在广州创办的多元化企业，也是经官方批准的首批外资企业集团之一。
历经约30年的发展，当前侨鑫集团的业务已横跨地产、金融、教育、酒店餐饮、健康、战略性投资等领域。
侨鑫从都国际庄园｜图源：侨鑫官网
尤其是地产领域，更是让这家企业在广州家喻户晓。
比如其开发的侨鑫汇悦台，坐落于广州珠江新城核心地段，不远处就是地标广州塔，曾一度被誉为广州第一豪宅。
过去多年，项目成交单价多次突破25万/平，刷新豪宅成交纪录。
据悉，很多知名企业家、国家级运动员、明星都是侨鑫汇悦台业主。
侨鑫汇悦台｜图源：侨鑫官网
虽然旗下都是精品项目，但一直以来，这家企业在国内主要深耕粤港澳大湾区，甚少涉足其他城市。
此次侨鑫集团首次落地昆明，且开发的又是古滇名城的闲置用地，意义非同寻常。
结合过往开发经验来看，侨鑫·古滇国际文旅城大概率也将延续侨鑫集团一贯的精品路线，打造别样的度假旅居盘。
古滇名城实景图｜图源：项目实拍供图
昆明知名文旅大盘
目前处于停工停售状态
了解了侨鑫集团的实力，我们再回过头来看看，古滇名城为何需要盘活？
实际上，古滇名城是昆明响当当的文旅大盘，别说昆明人，就连很多旅居客都不陌生。
该项目由云南本土房企诺仕达开发，位处滇池南岸古滇板块，原本整体规划上万亩。
整个项目除了住宅，还规划有教育、休闲、康养等设施，开发已长达10余年。
在这里，诺仕达还打造了七彩云南欢乐世界， 是昆明唯一的大型游乐城。
在市场鼎盛时期，项目曾凭借舒适的居住环境和完善的配套，吸引了大量外省旅居购房者。
仅2020年，古滇名城单盘就卖出39.05亿，高居昆明销售榜第六。
毫不夸张地说，这一项目直接奠定了诺仕达云南文旅巨头的地位。
｜图源：克而瑞
然而，因触及滇池开发红线，加上市场调整，2023年开始，古滇名城部分组团的工程进度都受到了不同程度的影响。
之后，整个古滇名城进入停售状态。
去年底，该项目13个地块注销建筑工程规划许可证，其中既有住宅也有文旅配套。
这个万亩名盘的开发，进入举步维艰的阶段。
注销公告｜图源：昆明自规局
项目的开发商诺仕达，也陷入暂时的流动性困境。
比如去年，七彩云南花之城、七彩云南第壹城至少约2.9亿资产被摆上拍卖货架。
好在，接下来古滇名城闲置用地将迎来转机，有望以新项目的身份重新出发。
盘活存量资源的同时，也将为古滇板块注入久违的活力。
古滇片区实景｜昆明楼市一线2023年摄
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