在长沙，能同时集齐百年一中新校区、地铁口、万元单价、超高得房率的楼盘，屈指可数。梦想学府 1912，落址湘江科学城核芯，以四大硬核优势，重新定义刚需性价比标杆，为年轻家庭奉上 “名校无忧、通勤高效、空间够用、置业无压” 的理想之选。
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百年一中新校区，一校两址，本部级教育资源
教育是置业的核心考量，而长沙市一中，作为长沙四大名校之首，是无数家庭的教育向往。梦想学府 1912，紧邻长沙市一中科学城校区（新校区），该校区与本部实行 “一校两址、一套班子、统一管理”，共享本部师资、教学体系与教研资源，由本部特级教师领衔执教，2025 年 9 月已正式开学，36 个初中班规划，优质教育实打实落地。项目与学校直线距离约 50 米，步行可达，真正实现 “目送式教育”。孩子无需早起赶路，家长告别长途接送，省时省心。从启蒙到初中，全龄优教闭环，住在这里，不仅是安家，更是为孩子锁定百年名校资源，在教育资源稀缺的长沙，这样的确定性，可遇不可求。
双地铁口，150 米直达坪塘站，全城高效通勤
交通决定生活半径，梦想学府 1912，距地铁 3/5 号线（在建）坪塘站直线仅 150 米，名副其实的 “正地铁口” 楼盘。3 号线已开通，1 站直达省儿童医院西院区，2 站抵达洋湖商圈，轻松串联雨花、芙蓉、开福等区域；5 号线（在建）未来贯通后，将进一步强化与南城、高铁南站的联系，双地铁加持，出行便捷度拉满。自驾同样高效，毗邻潭州大道、科创大道、暮坪湘江特大桥（规划），南北畅连，跨江便捷，快速通达全城。无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能高效抵达，告别拥堵，畅享便捷都市生活。
单价 1 万 /㎡，低总价入主名校盘，刚需无压力
在长沙楼市，名校盘普遍单价 1.5 万 +/㎡，总价动辄 200 万 +，刚需望而却步。梦想学府 1912，首开单价仅 1 万 /㎡左右，首付约 12 万起，总价约 80 万起，大幅降低名校盘上车门槛。项目主打建面约 79-121㎡刚需小户，总价可控，适配年轻家庭、首置群体。无需掏空六个钱包，无需背负高额房贷，就能坐拥一中名校资源、地铁口便利与高得房率空间，性价比碾压同区域竞品，是长沙楼市不可多得的 “价格洼地、价值高地”。
113%-123% 超高得房率，新规神户型，空间 “负公摊”
传统楼盘得房率仅 75%-80%，而梦想学府 1912，依托长沙最新建筑新规，创新打造纯板楼、两梯两户、私梯入户神户型，得房率高达113%-123%（含电梯厅），实现真正的 “负公摊”，相当于 “白赚一间房”。
79㎡三房两卫：实得面积约 97㎡，三开间朝南，3.6m 客厅开间，私梯入户，总价约 80 万起，刚需首选。
89㎡四房两卫：实得面积约 101㎡，四开间朝南，双套房设计，空间利用率极致，适配三胎家庭。
121㎡四房三卫：实得面积约 143㎡，5m 客厅开间，双套房朝南，改善级空间体验，一步到位。
湘江科学城核芯，国企匠造，品质交付有保障
项目位于湘江科学城核芯，作为国家级科技创新高地，汇聚高端人才与产业资源，未来发展潜力巨大，自住保值两相宜。由市属国企梦想置业开发，深耕长沙多年，交付超 1.9 万户，资金实力雄厚，施工标准严苛，从源头上杜绝烂尾风险，为业主品质保驾护航。社区规划 7 栋高层 + 4 栋小高层，容积率约 2.0，绿化率约 30%，低密舒适；自带约 3000㎡商业，四大公园环绕，紧邻观音港湿地公园（规划），生态环境优越，满足日常购物、休闲、健身需求，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。
名校为基，地铁为翼，价格为王，空间为王。梦想学府 1912，集长沙市一中新校区、双地铁口、单价 1 万 /㎡、123% 超高得房率四大王牌于一身，以刚需预算，撬动名校资源、地铁便利与改善空间，是长沙首置家庭的 “终极选择”。首开在即，席位稀缺，入主一中旁地铁口神盘的机会稍纵即逝，诚邀莅临品鉴，抢占稀缺名校资产！
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