本周（5.4-5.10）杭州市场呈现"土地零供零成交、新房量价齐升、顶豪集中网签"的鲜明特征。土地市场进入阶段性空窗期，供应与成交均为0；新房在改善型与超高端别墅项目带动下放量明显，量价同比双双大幅走高；TOP10项目集中度极高，头部项目对全市成交贡献突出。
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本周供应与成交均为0，市场进入阶段性空窗期。结合近6周数据看，W17成交6幅、楼板价19819元/㎡、溢价率33.62%；W14成交5幅、楼板价22742元/㎡、溢价率33.37%；整体呈现"集中放量+空窗交替"的脉冲式出让节奏。
数据来源：克而瑞
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新房市场
本周成交772套 /12.18万㎡/62.05亿元，环比+17%/+17%/+37%，同比+25%/+49/+139%；成交均价50956元/㎡，环比+17%、同比+60%；供求比由的1.69降至0.49。
数据来源：克而瑞
本周量价齐升主要由高单价、改善型项目集中网签拉动——栖湖云庄成交均价152354元/㎡（低密）、奥映世纪轩86153元/㎡（钱江世纪城核心改善），两大头部项目对均价与金额具有显著结构性拉动。
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成交金额TOP10热点项目
TOP10项目本周合计成交301套/58514㎡/ 41.08亿元，占全市成交金额约66%，头部集中度极高。其中栖湖云庄、奥映世纪轩两大头部项目合计25.79亿元，占TOP10中的63%。
数据来源：克而瑞
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顶豪驱动：栖湖云庄(13.77亿)+奥映世纪轩(12.02亿)合计25.79亿，占TOP10中的63%。
区域分化：余杭、西湖、萧山三区合计贡献7席，构成TOP10主力区域。
产品分化：别墅3席合计15.83亿，改善型住宅在三墩北、未来科技城、江湾新城密集热销。
房企格局：建发、滨江、绿城、保利、华润、招商、中海等央国企与本土龙头占据全部席位。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江区域分析师李贝贝，通过人机协作综合使用AI文章、行业Skills( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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