ING Research预计，今年剩余时间内房价将不再上涨，在大城市中甚至可能暂时出现小幅下降。经过多年的持续上涨后，这是银行首次在较长时间内预计房价增长将趋于停滞。

ING Research在周五发布对2026年和2027年的预测时表示，荷兰房地产市场正逐渐趋于平衡。该银行预计，房价在今年年底前将基本保持稳定。ING预计2026年全年约1.5%的涨幅，实际上已在今年第一季度基本实现。

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今年第一季度共售出约5.6万套二手房，与2017年创纪录的水平持平。同期房价环比上涨1.1%，低于一年前的2%。

市场降温的主要原因是房源供应增加。投资者正以较快速度出售出租房，尤其是在大城市及其周边地区以及学生城市，这对当地房价形成了下行压力。

因此，ING预计阿姆斯特丹、乌特勒支及其他城市的房价可能会短暂下跌。这一点颇为引人关注，因为多年来房价一直呈上涨趋势。

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“租客将承担代价”

ING预计，今年二手房成交量将达到24万套，与2025年大致相当。“这一数字预计仍略低于2017年的纪录水平，当时共有24.2万笔交易，”该银行表示。

本周早些时候，ABN AMRO警告称，住房大臣Elanor Boekholt-O'Sullivan提出的《可负担租金法》调整方案，无法有效阻止投资者退出市场。

该银行指出：“只要第三类资产税（box 3）的税收政策不发生变化，私人房东将继续退出市场，可负担租赁住房的供应将进一步减少。最终，买单的将是租客。”

消息来源：Nu.nl

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