2026年的贵阳楼市，在调整周期中迎来了一波“降价潮”。

多个曾经风光的小区房价大幅跳水，部分业主的资产缩水程度堪称“惨烈”。以下是今年贵阳掉价最厉害的10个小区盘点。

一、中海映山湖：改善标杆一年亏掉一套首付

观山湖金融城板块的中海映山湖，作为区域改善型住宅标杆，2025年4月均价仍在1.4-1.5万/平。2026年洋房成交价跌至1.2万/平，每平下跌2000-3000元。一套140平的房源，账面亏损超30万，相当于普通家庭3-5年的收入。

二、阅山湖云著：神盘陨落，百平房产蒸发百万

曾经的观山湖“神盘”阅山湖云著，2024年8月新房均价冲至1.8万/平，2026年126平户型跌至9800元/平，每平下跌8200元，126平房源资产蒸发超103万，让不少高位接盘的业主欲哭无泪。

三、铁建城黑钻：豪宅价格“骨折”，精装房跌破万元

南明区豪宅代表铁建城黑钻，定位大平层改善，2023年成交均价1.7-4万/平。2026年工抵房均价仅1万出头，甚至出现9600元/平的精装房源，从巅峰4万/平的跌幅，让“豪宅”身份彻底走下神坛。

四、碧桂园西南上城：大盘近乎腰斩，业主亏损四十万

观山湖区商贸城板块的碧桂园西南上城，业主基数庞大。巅峰期均价9500元/平，2026年部分组团跌至5088元/平，100平房源账面亏损超40万，当年“抢房”的业主如今只剩心疼。

五、恒大中央公园：从刚需热盘到价格“洼地”

曾经的刚需热门盘恒大中央公园，2025年均价约8000元/平，2026年直接跌至4300元/平，近乎“腰斩”。不少刚需购房者本想安家，却无奈成为“高位接盘侠”，首付几乎亏成泡影。

六、万科城：品牌盘价格“跳水”，每平下跌三千

观山湖区的万科城，凭借品牌优势曾备受青睐，2025年均价约1.1万/平，2026年跌至8000元/平，每平下跌3000元。一套100平的房子，一年时间亏损30万，让不少业主直呼“买亏了”。

七、保利溪湖：生态盘风光不再，价格近乎“腰斩”

花溪区的保利溪湖，依托生态资源曾是改善优选，2025年均价约9000元/平，2026年跌至4800元/平，跌幅超46%。曾经的生态溢价在市场调整中消失殆尽。

八、北大资源梦想城：投资盘成“被套重灾区”

观山湖区的北大资源梦想城，以小户型投资属性著称，2025年均价约7500元/平，2026年跌至3800元/平，每平下跌3700元。大量投资客被套，资产缩水超过一半。

九、绿地新里城：新区大盘价格“跳水”，业主亏损超二十万

贵安新区的绿地新里城，作为新区大盘，2025年均价约6500元/平，2026年跌至3600元/平，每平下跌2900元。一套100平的房子，亏损超29万，让不少看好新区发展的购房者大失所望。

十、美的林城时代：老牌大盘价格“滑坡”，每平下跌两千五

观山湖区老牌大盘美的林城时代，2025年均价约1.3万/平，2026年跌至1.05万/平，每平下跌2500元。虽然跌幅相对较小，但在整体市场下行中，也让业主的资产出现明显缩水。

在这波“降价潮”中，也有像观山湖华润悦府这样的小区，二手房均价约1.4万/平，较当年新房价格略有上涨，成为市场中的“稳定器”。

对于贵阳的购房者和业主来说，当下楼市的分化愈发明显。