从4月厦门新房成交数据来看，整体市场呈现 量价同步抬升、区域分化加剧 的格局，行情回暖特征显著，但各板块价格走势冷暖不一，结构性行情成为当下市场的核心特征。
4月全市商品住宅成交表现强势，新房成交 1477套 ，环比上涨 14.5% ；成交面积 17.45万㎡ ，环比增幅 16.1% ，市场置业需求持续释放，市场成交活力持续释放。价格方面， 受高端改善房源成交占比提升、成交结构变化带动影响，全市成交均价结构性上扬至 36431元/㎡ ，环比小幅上涨 11.89% 。
聚焦岛内外各区，价格分化态势进一步凸显。 岛内整体均价有所回落，主要缘于刚需及中端改善房源成交占比提升，高端顶豪成交阶段性收缩，间接拉低片区整体均价；但抛开数据表象， 岛 内核心优质房源实际价格依旧坚挺 ，保值底盘稳固。岛外行情同样冷热不均，仅海沧均价逆势走强、实现环比上涨；集美、翔安、同安均价均出现不同程度回调，刚需板块仍以以价换量为主。
整体而言，4月厦门新房市场并无大起伏， 结构分化、强者恒强 已成常态。核心优质资产保值属性稳固，外围刚需板块以价换量仍在延续，买房更看重板块能级、产品品质与资源配套，进入价值择优置业新阶段。
区域成 交价格：呈现“ 五跌一涨 ”态势
思明区 商品住宅成交均价约 56607元/㎡ ，环比下跌 27.57% 。
湖里区 商品住宅成交均价约 60939元/㎡ ，环比下跌 0.71% 。
海沧区 商品住宅成交均价约 29789元/㎡ ，环比上涨 17.46% 。
集美区 商品住宅成交均价约 26547元/㎡ ，环比下跌 9.35% 。
翔安区 商品住宅成交均价约 25175元/㎡ ，环比下跌 2.44% 。
同安区 商品住宅成交均价约 16375元/㎡ ，环比下跌 3.79% 。
区域成交情况： 集美持续稳居六区之首
集美区 ： 商品住宅成交 349套 ， 位居六区之首，成交 主力 为 。
海沧区 ： 成交 280套， 位列第二，成交主力为 海沧TOD璞盛、建发书香云锦 以及 。
湖里区 ： 均 成交 257套 ，排名第三， 成交主力为 项目 。
项目成交情况 ： 本月有1个项目成交备案超100套
集美 联发嘉悦里 备案111套， 荣膺全市单盘套数冠军；
海沧 海沧中心TOD璞盛 备案101套， 荣获全市单盘套数亚军；
集美 象屿凤鸣雅颂 备案71套， 获全市单盘成交套数季军。
板块成交方面： 4月，全市 共26个板块有成交， 其中 16个板块下跌，仅5个板块上涨。 本月单价2万以下板块增至 10个 ，分别为集美区4个、翔安区3个、同安区2个以及海沧区1个。
思明区
湖里区
海沧区
集美区
翔安区
同安区
数据说明
数据 克而瑞CRIC
统计时间： 2026年4月1日-4月30日
统计范围： 厦门市在售商品住宅（备案价）
注： 不包含二手成交数据 ，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间 ，不同楼盘情况不同，因此 备案价格可能会低于最新的销售价格 ，套数越多价格精确度越高。
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