大连金普新区的小窑湾，十几年前还是一个小渔村，如今已成为大连宏大蓝图上的一个快速成长的典范城区，金普新区核心发展片区，正在打造成宜居、宜业、宜游的国际新城。
小窑湾自2008年启动建设以来，已累计投入超50亿元，用于完善主干路网和综合管廊等基础设施建设。根据2025年11月公示的最新规划草案，标明已公开征求意见，其规划布局已全面升级，为长远发展提供战略指引。
小窑湾首位功能，是面向东北亚地区成为“双向开放的创新枢纽、国际标准的新城中心”。通过“商业+居住+生态”的复合用地配比，从单一商务区华丽转身为一座产城融合的综合新城。其中三单元城区规划可达1350万平方米，人口承载力常住人口达15-18万，实际服务人口达22-25万。
如今这里重大项目落地齐头并进，全新住宅项目总建面约8.5万平方米的帝诚·朗悦宸湾项目已签约，将打造升级版的“四代宅”产品。楼市价格多元，新房价格区间为7000元/㎡至11500元/㎡不等，如万达广场周边住宅小区新房均价约8500元/㎡或二手房约7440元/㎡，适合不同群体选择。
商业配套完善，大连数谷聚焦数字经济的核心载体/示范区正推进，占地面积约1.5平方公里；万达广场已落成，创新创业园等办公公寓项目也已规划公示。产业创新区主要聚焦光电子、生物医药、数字经济等高端产业。总投资 48 亿元的小窑湾生物医药创新产业园已于 2026 年 3 月正式开工，一期占地 15.16 万平方米，建筑面积 20.88 万平方米。将焦距两大核心赛道，即生物制造（生物合成）、海洋生物医药。
打造宜居生活圈的步子已经迈出。2026年新区惠民实事项目，包含金牌教育园教学楼扩建投资约6000万元，规划新增30间教室、3300个学位。路网将持续完善，加强区域内部微循环，地铁3号线已通车多年；学府五街等市政道路工程正在招标建设。现已拥有4大主题公园与17路、昌赫807路等公交线；盛京大连医院在2026年也将投入5000万元专项资金，用于购置CT、核磁共振等大型尖端医疗设备，进一步提升整体医疗条件。
小窑湾拥有稀缺的南向海岸线资源，相比周边同类资源板块，如开发区滨海板块和金石滩板块，目前的价值仍被市场低估。为此，这里将依托海岸线资源，打造海钓产业园，总投资约1.6亿元、占地近6万㎡；一期46个泊位已运营，二期规划新增600个泊位，成为海洋文旅产业标杆。
小窑湾片区的居民可支配收入也有明显的增长，官方虽没有单独公布的数据，但从公布金普新区全域数据来看，还是可见一斑。根据金普新区统计公报，2024年城镇常住居民人均可支配收入 57977元（同比+5%），2021年约 52000元（同比+7.3%），2017年42363元（同比+6.9%），2012年28475元。从2012年到2024年，金普新区城镇居民收入从约2.85万元增长到约5.8万元，翻了一倍多。可见，金普新区的收入绝对值领跑，但2012-2024年的累计涨幅与大连、辽宁基本同步，略低于全国平均累计涨幅。
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