最近又被一条杭州的消息刷屏了。
阿里巴巴全球总部的收官项目——西溪七期亲橙Hub，官宣今年8月正式投入使用。
熟悉的配方，熟悉的味道……
只要大厂一动，朋友圈里的杭州中介立马就开始转发，房东也开始蠢蠢欲动。
聊聊这件事吧。
一
先说说这个亲橙Hub到底是个啥。
它就在未来科技城聚橙路那一片，挨着阿里西溪主园区。总体量6万方出头，办公空间两万多方，剩下的大头是商业、广场、艺术中庭、户外市集那一套。
说白了，就是一个“上班顺便就把生活解决了”的综合体。
官方的说法是，重点服务AI创业者、一人公司这种新型小团队，要引一堆品牌首店进来。
听着是不是有点耳熟……
对，就是想做下一个天目里的意思。
这个项目去年底就交付了，现在敲定8月运营。等它一启用，整个阿里西溪总部就扩到100多万方，能塞下三万多人同时办公。
加上钉钉，未来科技城那一块就是妥妥的超级总部集群。
不止这一个项目。
阿里在杭州的摊子，最近一直在铺。
蚂蚁全球总部二期——就是西湖群山脚下原正大青春宝那块地，主体结构刚刚全面封顶。总建面26.5万方，投资差不多39亿，明年底交付。等它和一期凑齐，总面积要超50万方。
临平那边也没闲着。
阿里浙江云计算数据中心一期，砸了100亿，规划是10栋数据中心机楼，全部建好之后要能跑20万台服务器。
旁边还有菜鸟的IOT数智化转运中心在建，菜鸟总部二期去年也拿了建设许可证，跟一期加起来又是40多万方的规模。
说到这个，你会发现阿里系在杭州各个区域，根本就没停下脚步。
未来科技城、西湖区、临平……到处都在落子。
二
那房价房租，到底涨不涨？
这才是大家最想问的。
其实——杭州这几年关于“大厂一动，楼市波动”的剧本，已经演过太多回了。
滨江、未科、之江、三墩，哪个不是被互联网大厂搬迁带飞过一波的？
逻辑也不复杂，总部搬过来，意味着产业搬、人才搬、人口搬。人一多，租房需求就有了，购买力也跟着来了。房东不动心才怪。
我身边就有朋友在未科有房，前两天还在问我：
“听说阿里新总部8月开了，我那套是不是该挂高一点了？”
我说……你先别急着挂。
从这个角度来说，大厂利好这种东西，短期是情绪，长期才是基本面
短期内，房东信心爆棚，挂牌价蹭蹭往上抬，这是人之常情。但成交价能不能跟上挂牌价，那就是另一个故事了。
毕竟现在不是2017、2018年了。
那时候是只要有概念就涨，闭眼买都不亏。现在杭州二手房挂牌量是个什么水平，大家也可以查查。挂牌不等于成交，成交价不等于“我家那套也能卖这个价”。
三
我自己的看法是这样——
未科、西湖区、临平这些直接受益板块，租金大概率会有支撑。这个比较确定，因为人是真的要来上班，要就近租房。
至于房价……嗯，得分。
如果你本来就在这些板块有自住房，享受配套升级的红利，挺好。
如果你是想冲着“总部利好”去抄底投资，那我劝你冷静一下。现在的楼市已经不是那个一拥而上就能赚的市场了，板块利好和个盘表现，完全是两码事。
同一个未科，好的次新涨得动，老破小可能还是动不了。
一顿操作猛如虎，回头一看都是穷忙活，这种事在楼市里发生得不要太多。
最后感叹一句。
阿里在杭州深耕13年，从一个公司，硬是把未来科技城从一片荒地养成了“第三城市中心”。
钉钉、字节华东、vivo全球AI总部……一个挨一个落进去。
这种产业聚集的厚度，确实不是别的城市随便能复制的。
至于具体到房价房租到底能涨多少、能撑多久——
我也没法确定呢。
得看8月真正启用之后，人才搬迁的节奏，看后面几个项目陆续投用的传导效应，看大盘环境……变量太多了。
只能说，关注，但别上头
热门跟贴