5月12日下午1时13分，香港九龙豪宅区传出噩耗。乐风集团创办人兼主席周佩贤（Carol）在九龙城寓所内被朋友发现在睡房中倒卧，旁边有一盘烧过的炭，身边亲友已证实其离世。事后，友人在下午1时左右收到她发送的寻死讯息，立即报警，可惜救援人员破门而入时，一切已无力回天。这位年仅43岁的80后地产女王，自此香消玉殒。
这场突如其来的悲剧，让整个香港商界为之震惊。内地及香港各大传媒相继转发的公司讣告，以及转为黑白的集团Facebook官网头像，都昭示着一个传奇的落幕。谁能想到，从公屋走出的草根女孩，一手打造了百亿地产王国，最终却在人生的第四十三个年头戛然而止？
从250万到百亿：一部高开疯走的神话剧本
周佩贤的人生，本就是一部浓缩的香港梦。
她出身极其草根，幼时住在石硖尾徙置大厦，后搬入公屋，父亲是一名装修承建商。2004年毕业于香港大学土木工程系后，又远赴英国深造金融硕士，为日后驰骋商海打下了坚实基础。
毕业后，她敏锐地嗅到了"旧区活化"的机遇。向父亲借来250万港元免息创业资金，约定4年后偿还。第一桶金来得迅猛而漂亮——铜锣湾一套旧楼花190万买入，翻新3个月后卖出300万。此后她快速复制这套方程式，翻新数十个物业，不仅如期还清父亲本金，还在几乎不加杠杆的情况下净赚约400万港元。
2012年，周佩贤创立乐风集团。她开创了一种独特的"轻资产"模式，并非依靠大举举债来持有重资产，而是扮演项目管理和房地产顾问的角色，为基金和投资者找项目、提升价值、赚取管理费和表现费。这套打法让乐风迅速膨胀，开业短短9年便完成26个项目，累积规模逾60亿港元，总投资额增至近百亿元。2023年初，福布斯中国将她评为"卓越领袖才俊"，"地产女王"的称号从此叫响。
此后，她还将目光投向餐饮界，与好友创办安安饮食集团，楚撚记大排档更成了城中网红食肆。地产与餐饮双双开花，事业达到了无人能及的高峰。
高台坠落：楼市退潮，"轻资产"一朝成重压
所有的风暴都在水面下酝酿。
疫情后香港楼市见顶回落，长期低息环境中高杠杆运转的开发模式遭遇致命冲击。周佩贤的"轻资产"模式在这轮周期转换中首当其冲——不需要大量资本时，她是大家争相追捧的项目操盘手；可当资本方开始"雨天收伞"，她的日子就变得举步维艰。
据界面新闻报道，乐风集团位于大角咀必发道的甲级商业项目One Bedford Place，在长达近两年的放售后仍无人问津，最终于今年2月沦为银主盘，估值达19.8亿港元。这是该集团首个物业沦为银主盘，却像多米诺骨牌的第一张，牵一发而动全身。
餐饮副业也急转直下。疫后零售市场持续低迷，安安烧和WOFT火锅撚相继歇业关门。曾被媒体热议的同居绯闻对象、歌手方皓玟，事后澄清与周佩贤仅为邻居关系，并透露周佩贤并没有抑郁症，让外界不要给逝者"受委屈"。但一周前，周佩贤确实向朋友透露公司面临严重财政压力以及可能面对的刑事责任，当时她还坚定表示不会寻死，让友人不必担心。
然而，3月4日，她被5名债权人向高等法院提交破产呈请，案件排期在6月16日聆讯。这成了压垮周佩贤的最后一根稻草。
一声叹息：白手起家的豪情女杰，最终败给了时代的年轮
我们不禁要问：一个从石硖尾徙置大厦走出来的女性，以惊人胆识和独到眼光征服商海，为何最终败给了一盆烧红的炭？
曾仕强先生说过，一个人最大的敌人，不是别人，而是自己心中的欲望。 当资本眷顾她、名声笼罩她、机会砸向她时，周佩贤或许太自信于自己的商业嗅觉，以为自己能跑赢一切周期。殊不知，楼市和经济的潮水退去时，那些"轻资产"模式下的管理收益也在一夜之间急剧蒸发，只剩下暗礁遍野的财务窟窿。
金灿荣教授曾一针见血：在时代的剧烈变革和经济的持续下行面前，个人的奋斗有时候显得那么渺小无助。 当风口转向，昔日高歌猛进的商业新贵，不一定都能全身而退。周佩贤从百亿身家到被迫申请破产的极大落差，不论对于谁，都是致命打击。
她的死讯让人唏嘘，留给世人的却是触目惊心的商业警钟：那些曾被视为改变游戏规则的创新模式，真的能穿越一切的牛熊周期吗？
歇后语说得好："黄粱一梦，终是空。" 从铜锣湾赚到第一桶金，到今日的香消玉殒，一位80后才女的人生落下帷幕。但她的经历告诉创业者——辉煌背后，往往隐藏着无人知晓的悬崖。
️ 结语
我们缅怀这位曾靠着自己的双手一步步攀上巅峰的女性，也不禁为她的突然陨落而惋惜。这个时代的风浪实在太大了，大到淹死过一个又一个天之骄子，大到曾经叱咤风云的英雄，也可能在另一个海浪中覆灭。
对于每一位在奋斗路上感到迷茫的创业者，这个故事也是一条宝贵的警醒——在拼搏赚钱时，请别忘了照顾好自己的内心和情绪的稳定。因为只有活下去，才能等来下一个周期的春暖花开。
#房地产#
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