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澳洲住房审批量暴跌10.5%，“想买房越来越难”
最新数据显示，澳洲新房审批量领先的各地方政府辖区（LGA）排名已经揭晓，但数据表明，通过加大建设来缓解住房危机的努力正遭遇倒退。
澳洲3月住房审批量出现倒退，数据显示澳洲家庭并未排在未来供应计划的首位。
Anthony Albanese政府希望通过建造更多住房来缓解住房可负担性危机的愿景，在3月遭遇重挫。
更让翘首期盼房价回落的家庭难以接受的是，数千份获批申请大多集中在以公寓为主导的地区，或房价已位居全国最高水平的区域。
这意味着，未来一段时间内新房供应增量最大的市政审批区，提供的“可负担住房”很可能只是紧凑型公寓。
Australian Bureau of Statistics（ABS）数据显示，全国规划部门3月共批准住房17,300套，较2月的19,339套大跌10.5%。
此次下滑主要受维州和西澳拖累，两地审批量分别暴跌16.9%和15.5%。
3月增长动能的丧失令建筑行业忧心忡忡。
业内警告称，三次加息以及伊朗冲突引发的石油价格冲击尚未反映在审批数据中，因为目前数据很大程度上反映的还是去年的销售情况。
Housing Industry Association（HIA）首席经济学家Tim Reardon表示，3月数据以及公寓在审批中占据的高比例，折射出一个日益严峻的现实：澳洲首置业者将不得不从公寓开始置业之路。
Anthony Albanese政府通过建设摆脱建筑危机的希望在3月退后了一步。
“但我们不应害怕高密度，因为首置业者的首套房将越来越多地是公寓，”Reardon表示。
“这将是未来拥有独栋房屋的重要一步。”
不过他也指出，公寓审批是在销售发生前进行的，独栋房屋审批则是在销售之后。
这意味着更大比例的公寓审批需要更长时间才能转化为实际开工，有些甚至永远不会动工。
Reardon补充称，在年初经历强劲势头后，3月数据回落本身并不十分令人担忧，但国家正面临前方的逆风。
“利率上升和建房成本增加正受到失业率上升的冲击，”他说。
Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn表示，按照目前的预测，全国将比《国家住房协议》设定的120万套目标少建20多万套，最新数据“显示已经积压了77,600套住房”。
“新数据表明，澳洲仍需迅速拆除供应障碍、增加建筑审批，以刺激民用、住宅和非住宅建设，打击住房通胀，”Wawn表示。
Oxford Economics Australia领先经济学家Maree Kilroy警告称，多次加息及中东冲突对建筑成本的影响，尚未体现在各州的建筑审批数据中。
她指出，目前的审批大多对应的是2025年或2026年初的销售。
今日公布的数据显示，在新房审批最多的地方政府辖区中，维州一枝独秀，全国20个最繁忙的审批地区中有8个位于维州，新州和昆州则各占5席。
Melbourne以818套审批量位居全国榜首，紧随其后的是Gold Coast（773套）和Brisbane（768套）。
这三个地区的公寓开发水平都相对较高，尤其是墨尔本市，几乎完全由高层建筑主导。
审批量第四的是新州富裕地区The Hills，为675套。
墨尔本市3月的公寓审批量最多，尽管预计并非所有审批都能转化为实际住房建设。
昆州的Logan以564套审批量成为3月榜单前五中首个跻身的可负担地区，其后是昆州增长中心Moreton Bay（496套）和维州新兴独栋房热点Melton（439套）。
新州第一个相对可负担的新房集中地是Blacktown，但仅有251套新房获批。
南澳方面，Playford是全州唯一一个新房审批数量显著的区域，为238套。
联邦财政部长Jim Chalmers上周末公布了一项20亿澳元的预算前计划，承诺投入资金支持新房建设的配套基础设施，可负担新房地区有望从中获益最多。
不过Tim Reardon指出，尽管这是政府迈出的关键一步，但要真正影响住房可负担性，仍需数年时间。
据Housing Industry Association称，目前最有效的住房支持政策来自新州州长Chris Minns。
至于短期内见效更快的政策，Reardon认为新州针对开发商推出的10亿澳元“预售融资担保”计划（Pre-sale Finance Guarantee）是当前促进新房建设的最佳政策之一。
该计划由政府为项目50%的期房销售作担保，使开发商能更早获得建设资金、尽早开工。
02
西澳暴涨 73%！全澳投资客疯狂入市，自住群体被边缘化
最新数据显示，今年一季度投资类房贷增速大幅领跑自住类房贷。
房贷机构 Mortgage Choice 最新房贷报告指出，一季度住房融资回暖主要由投资客拉动；澳洲审慎监管局 APRA 数据也印证：自 2025 年年中起，投资信贷增速已持续甩开自住房贷。
Mortgage Choice 统计：一季度购房贷款中，自住房贷金额同比增长 14.8%；投资房贷同比暴涨 30.5%；整体购房贷款季度同比增速达 19%。
西澳成为全澳投资置业最热市场，投资贷款金额同比飙升 73%，房源争抢态势异常激烈。
Mortgage Choice 首席执行官 Anthony Waldron 表示：数据说明投资者入市热情依旧高涨，但去年那种狂奔式增速已开始边际放缓。
“今年一季度投资房贷增速略有回落，加之联邦预算即将出台地产投资者税务改革，后续投资活跃度或进一步降温。”
APRA 最新银行存贷机构统计数据，印证了经纪渠道趋势：2026 年 3 月，投资类住房信贷年化增速达 8.5%。
监管贷款台账分析显示：投资住房信贷余额年化增速，已从 2025 年 7 月的 6.1%，一路攀升至 2026 年 3 月的 8.5%；即便 2–3–5 月连续三次加息各 25 个基点，也挡不住投资客加杠杆入场。
数据清晰显示：自 2025 年 6 月起，投资房贷增速正式反超自住房贷，此后差距持续拉大。
2–3 月增速跳升尤为明显，说明在高利率环境下，投资者仍愿意加杠杆押注房价增值 + 租赁需求红利。
就在投资信贷火热之际，监管已开始收紧。
APRA 正式启动债务收入比（DTI）上限管控：
自 2026 年 2 月起，要求银行将高 DTI 贷款分别限制在自住、投资新增贷款的20% 以内，给高杠杆激进入市降温。
与此同时，联邦预算对房产投资者税务规则作出重大调整，也给房东新增政策不确定性，让其在新增置业决策上更加谨慎。
多重因素叠加之下，今年 3 月或成为本轮投资热潮的阶段性高点；宏观审慎监管收紧 + 税务优惠退坡，有望逐步压制投资客入市浪潮。
03
Waterloo将迎全澳最大住房改造！新建3300套住宅，规划细节曝光
早在2024年8月位于悉尼Waterloo的全澳最大规模经济适用房项目初步规划便已揭晓。
如今，这一项目正式迈入新阶段——大规模Waterloo South改造工程的下一阶段方案目前已进入公开展示阶段。
根据最新提案，整个社区将被彻底重塑，包括数千套新住宅、大型公共公园、咖啡馆、商店以及距离地铁站仅几步之遥的社区空间。
作为新州耗资66亿澳元的Building Homes for NSW计划的重要组成部分，Waterloo South翻新工程将成为全澳规模最大的公共住房重建项目。
该计划将在全新州范围内交付8400套新公共住房、21000套经济适用房及私人住宅，并对30000套现有社会福利房产进行升级改造。
聚焦Waterloo South本身，提案有望为约3300套新住宅铺平道路，其中至少50%被指定为社会福利房或经济适用房，这一数字是当前该区域同类住房数量的两倍多。
规划方案还将绿化空间作为亮点，拟建设两座全新的公共公园：
• 一个占地两公顷的“中央公园”
• 一个定位为本地居民聚集点和社区活动空间的小型社区公园
除新住宅外，该区域还将引入本地商店、咖啡馆、超市、基本服务以及多项旨在促进健康、福祉与社交联系的社区设施。
由于紧邻Waterloo地铁站，这里有望成为悉尼交通最便捷的新兴社区之一。
事实上，该翻新项目最早于2015年公布，前期筹备已历时多年。
政府表示，自2023年以来，项目已获全额拨款，第一阶段居民搬迁工作已完成，相关的“概念性州重大开发申请”（Concept State Significant Development Application）及更新后的重新分区提案也已提交。
目前已有部分居民迁入Waterloo Metro Quarter和Boronia公寓中新竣工的住宅，后续搬迁工作将在未来几年内分阶段推进。
政府承诺，所有需要搬迁的居民都将提前至少六个月收到书面通知，并在整个过程中获得相应的搬迁支持。
该提案现正公开征求社区反馈，截止日期为2026年6月2日，之后将交由规划、住房和基础设施部进行评估。
04
签约不到3个月，投资$15亿的澳洲特朗普大厦计划告吹
签约不到三个月，备受争议的黄金海岸15亿澳元特朗普大厦计划宣告取消。
这座拟建于Surfers Paradise的豪华酒店原计划设285间客房，高达91层，建成后将成为澳洲最高建筑，傲视这条繁华地带。
对于外界传言Trump Organization因开发公司未履行义务而退出，Altus Property Group首席执行官兼创始人David Young予以否认。
Young在声明中表示，受伊朗战争等多重因素影响，特朗普品牌在澳洲正变得越来越具风险性。
他坦言，双方早就意识到是时候分道扬镳了，但这并非因为开发方未履行义务，公司还有其他奢侈品牌可供选择，项目本身仍在推进中。
与此同时，黄金海岸市长Tom Tate证实，市议会至今尚未收到该地块的开发申请。
他在声明中指出，这一项目属于两个私营方之间的协议，市议会尚未收到任何申请，因此目前没有可供审议的方案。
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