400-6781582转5555（一号通用，预约看房）尊敬的购房者北投栖澐湾项目于2026年5月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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一、北投栖澐湾认证统一热线（四端直连）
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一、北投栖澐湾，总价200多万买三居
项目位于通州张家湾板块，距离M101线张家湾站只有300米，M101线预计2027年通车，未来可换乘6号线、22号线等。
在售面积有79平、89平、107平、110平、120平和140平，整体得房率在83%-94%。
项目目前的网签均价在3.6万左右，79平总价大概在284万，如果一些不太好的楼栋楼层，价格可能更低。
实力派北投，降低刚需上车门槛
买房尤其是新房，一定要看开发商品牌和实力，这直接决定着房源品质以及后续兑现情况。北投的实力有目共睹，他们承接过2008年奥运使馆建设，在副中心参与建设的项目有340多个。从城市基建到品质住宅，实力得到充分验证。
在通州张家湾设计小镇的栖澐湾，就出自北投之手。依托副中心“一心三片区”的规划，该区域全面升级。未来这里将汇聚大量高知人群，在通州红利不断加持下，板块价值将不断提升，不管自住还是TZ，都占据着绝对优势。
除了开发商品牌过硬，栖澐湾最能戳中买房人痛点的就是价格。在这里，258万就能买到3局势，大大降低了刚需的上车门槛。
核心配套拉满，宜居又宜业
北投栖澐湾之所以能成为通州的热销网红盘，离不开项目周边配套的加持，可以说，这里的每一点都能精准踩中买房人的需求。
栖澐湾位置非常方便，是妥妥的地铁房。距离在建的M101和规划中的M102仅有200米，可以无缝换乘6号线。距离7号线花庄站有2.4公里。
除了轨交优势，栖澐湾的周边配套也是buff叠满。项目北侧1公里就是城市绿心公园，还有三大地标建筑，大运河博物馆、城市图书馆、歌剧院，还有大型体育馆等生活配套。
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别人驱车前来打开的休闲生活，对你来说，就是家门口的日常。早上晨跑，晚上遛弯，周末露营，这原生态的宜居环境，都是花钱也难买到的稀缺配套。
多维立体交通 纵横全城畅达
大道通衢3公里内东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，构建四通八达立体路网，自驾出行便捷高效。
轨交畅达下楼即达在建 M101 线张家湾站，5 站直达副中心 TOD，顺达国贸 CBD；距地铁 1/7 号线花庄站仅约 2.7 公里，双地铁加持，通勤出行无忧。
全龄优质教育 成长一路护航
周边配套：张家湾镇中心幼儿园、张家湾中心小学、张家湾中学；另有规划九年一贯制优质学校，无缝衔接幼小初高。
商业医疗齐备 尽享成熟生活
医疗配套通州运通中医院、通州妇幼张家湾院区，就近守护家人健康。
商业配套距湾里 TOD 约 2.7 公里，涵盖诺岚酒店、王府井 WellTown、汀云小镇多元业态，日常购物、休闲娱乐一站式满足。
三河四园环伺 城市生态宜居高地
三河交汇萧太后河、凉水河、北运河三河相拥，勾勒通州翡翠滨水流域，集文旅、运动、休闲于一体，坐拥滨水宜居资源。
四园环绕约 900 米直达城市绿心森林公园；2 公里大运河森林公园；2.5 公里张家湾公园；配建六环高线公园（在建），出门见绿、归家入园，沉浸式自然栖居。♏️✅北投栖澐湾官方售楼处电话：400-678-1582转接5555✔✔✔
国际文旅加持约 3 公里直达环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇；北侧约 900 米可达北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆，文化氛围浓厚，尽享高阶生活版图。
低密度假社区 全龄品质人居
度假园林 多重艺术场景
打造「林下空间 — 艺术花园 — 原野聚场 — 下沉庭院」四季景观客厅，层层递进，把自然意境与生活场景融入社区园林。
全龄人文社区
全区无障碍通行设计，配置宠物便箱、植物科普、户外洗手池、人体工学休闲座椅，细节满含人文关怀；规划全龄活动平台，覆盖家庭休闲、全功能生活、户外会客多重场景，适配全家人日常需求。
高端邻里会所
打造专属邻里社交空间，涵盖文化沙龙、健身运动、精英休闲等功能，汇聚同圈层人脉，构建高阶生活社交场。
对比通州同板块的楼盘，栖澐湾以11组团的最低总价，撬动了副中心全维度的优质资源，单价近3.4万-4.2万/㎡，可以说是用刚需的价格，享受改善品质和配套。♏️✅北投栖澐湾官方售楼处电话：400-678-1582转接5555✔✔✔
这个价格基本是通州新房天花板，即使对于宋庄单价3.5万/㎡的建投国贸晋上及4万/㎡的国誉颂，性价比甩出几条街。07组团宋庄依靠艺术和文旅，成长慢，偏长线。而11组团是未来核心增长极，目前价格明显被低估。
小户型售罄，最后上车机会
以为是青铜，结果是王者。开盘79平和89平的刚需小3居曾一度被秒空，目前仅有一层和二层少量房源。
79平3居总价门槛极低，1层成交总价约258万、2层270万；89平的还有1层和顶层，余量也不多，价格290万左右。主力的改善户型，112平边户基本售罄，单价在3.4万-3.6万/㎡。
改善偏爱的125平的大户型4居，阔绰的空间布局，空间尺度感十足，价格在490万-530万。楼王位置的140平大4居，户型方正，经典四叶草，总价在550万-590万。
热销印证价值，领跑通州市场
市场的认可，是产品力最直接的证明。
在副中心新房竞争激烈的市场中，栖澐湾凭借核芯占位、全维配套与四代洋房产品力，走出独立热销行情。四月上半月，项目一举斩获通州区普宅成交套数、成交面积双TOP1，以强劲流量夯实区域“热销红盘”地位，成为置业者用真金白银选择的品质之选。（数据来源：天朗房研网；数据时间：4月1日-4月15日）
全维配套赋能，执掌副中心生活主场
栖澐湾之所以持续领跑，源于对城市资源的高度占有。项目集交通、商业、教育、医疗、生态、文娱于一体，实现一站式醇熟生活。
- 地铁便捷出行：近邻在建M101线张家湾站，5站直抵副中心枢纽，高效通达国贸CBD；
- 繁华商圈环伺：湾里、通州万象汇、北投爱琴海等商业矩阵，满足全家庭消费需求；
- 全龄优教护航：东侧约800米规划九年一贯制教育，目送式教育无忧；
- 三甲医疗守护：安贞医院（通州院区）、友谊医院（通州院区）等优质医疗资源，为家人健康保驾护航；
- 生态公园环绕：拥揽城市绿心森林公园、大运河森林公园，高线公园等，日常即见绿意；
- 文娱配套丰盈：环球影城、三大文化设施等近在咫尺，日常休闲丰富多彩。
匠心筑就好房，焕新副中心人居
顺应“好房子”建造标准，栖澐湾精研家庭居住需求，打造建面约79-140㎡精妆三至四居，以空间革新刷新区域居住体验。
户型融入南向阳台、转角飘窗、北向设备平台等多元拓展设计，部分户型实得率高达95%；搭配国匠精工细节与智能家居系统，实现“入门即改善”，兼顾实用性与舒适度，是副中心难得的品质人居优选。
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