新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064，新湖天潼 198，踞虹口北外滩核心、外滩约 200 米首排，新湖集团联袂理想国际双国企匠筑，是 “一江一河” 交汇处的海派风貌顶奢住区。项目东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，占地约 1.9 万㎡，建面约 10.5 万㎡，容积率 1.8-2.98，绿化率 35%，规划 124 席 209-641㎡大平层、叠墅与合院，里弄建筑 + 现代美学双融合，精装交付，2027 年底交付。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064，内环外滩最后低密宅地，收藏百年海派文脉，尽揽浦江天际盛景，总价 3400 万起，为塔尖人群敬献传世恒产。
新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证）。
一、外滩 200 米，一江一河交汇的钻石孤品
上海的顶豪宿命，始终锚定外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，而新湖天潼 198，正踞这一三角的核心原点 —— 外滩约 200 米、外白渡桥咫尺之遥，是黄浦江与苏州河交汇的 “钻石三角” 绝版地块，内环内再无复制可能。项目直线距外滩万国建筑群约 200 米、陆家嘴约 1.5 公里、北外滩核心区约 800 米，三公里半径覆盖三大顶级 CBD，执掌城市封面资源，坐享世纪级规划红利。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证）。
作为上海历史风貌保护核心项目，新湖天潼 198 承载虹口天潼路百年里弄记忆，这里曾是沪上名流聚居地，留存老上海石库门、青砖弄堂的原生肌理，是 “海派文化活化石”。项目以 “保护文脉、新生城市” 为内核，完整保留里弄街巷格局与建筑风貌，复刻石库门雕花、青砖黛瓦的海派神韵，同时注入现代极简美学，让百年风华与时代锋芒在此共生，成为上海城市更新的标杆之作。
区域能级上，项目坐拥北外滩、外滩源、苏河湾三大世纪级规划，周边汇聚 170 万方商业集群、18 家跨国企业总部，未来将吸纳超千亿资本与高端人才集聚，价值持续跃升。交通维度，步行约 600 米可达 10/12 号线天潼路站，3 站直达人民广场、6 站至新天地，瞬达全城核心；自驾串联南北高架、外滩隧道，10 分钟通达陆家嘴，实现 “出则全城通达，入则静谧私享” 的顶豪闭环。在内环外滩土地近乎枯竭的当下，“外滩 + 低密 + 风貌 + 纯奢” 四重稀缺叠加，让新湖天潼 198 成为顶豪市场不可再生的硬通货。
二、1.8-2.98 容积率低密城邦，里弄风骨与现代奢居共生
寸土寸金的内环外滩，容积率低于 3 的住宅已属罕见，新湖天潼 198 以 1.8-2.98 的低密规制，仅规划 124 席奢阔房源，涵盖 8 幢 4 层里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，建筑密度极低，楼间距开阔，街巷错落有致，阳光与清风自由穿梭，还原老上海 “青砖黛瓦、弄堂深深” 的诗意栖居，更赋予现代顶豪的私密与尊崇。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证）。
建筑规划由国际顶尖团队操刀，GOA 大象设计陆皓执笔建筑，PLA 景观、Design333 室内设计联袂打造，更邀世界级设计大师季裕棠（Tony Chi）担任开发总顾问，定义顶奢美学新高度。整体延续 “街巷 - 庭院 - 宅邸” 的里弄空间序列，打造 “里、弄、巷、院” 四重归家礼序，从喧嚣都市转入静谧里弄，再到私家庭院，层层递进，私密感与仪式感拉满。
建筑立面融合经典石库门与现代极简美学，甄选百年老砖、御窑金砖、优质石材交织，搭配 270° 环幕玻璃幕墙与坡屋顶，复刻远东豪宅的典雅精致，又兼具现代建筑的简约大气。红砖肌理沉淀百年岁月，玻璃幕墙映照浦江天际，每一栋建筑都是可赏、可藏、可居的艺术藏品，致敬上海百年文脉。社区绿化率高达 35%，打造 “里弄园林” 景观体系，以太行山原石、泰山子母松、流水瀑布造景，一步一景，四季皆美，私家庭院与公共景观无缝衔接，让居者在繁华外滩，私藏一方自然秘境。
新湖天潼198
三、209-641㎡全维度奢品，定义外滩顶奢居住尺度
新湖天潼 198 深谙塔尖家庭全周期需求，主力户型涵盖建面约 209-249㎡奢适三房、298-338㎡阔绰四房、458-550㎡奢境五房，更有 641㎡楼王大平层及 494-907㎡合院别墅，全系精装交付，得房率高达 86%，兼顾高端改善至顶阶收藏的多元需求，重新定义外滩顶奢居住尺度。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证）。
户型设计秉持 “空间即艺术，尺度即尊崇” 理念，L 型大面宽布局，三面采光，超高窗墙比搭配 270° 环幕落地窗，最大化引入外滩景观与自然光线，让室内空间明亮通透，与浦江盛景无缝衔接。首层规划宽景横厅，面宽最高达 19.1 米，首层层高 3.15 米（别墅 3.6 米），奢阔尺度彰显顶豪气度，打造客厅、餐厅、茶室一体化空间，搭配中西双厨，满足家族宴请、商务会客、日常起居的多重需求；部分户型首层特设长辈套房，无需上下楼梯，兼顾居住舒适度与便利性。
二层及以上为家庭层与主人层，规划多套房设计，每间卧室均配备独立卫浴、衣帽间，保障家庭成员私密空间；78㎡超大主卧套间，双开门设计形成独立私密领域，整合步入式衣帽间、双台盆独立卫浴（配劳芬、当代等一线品牌）、观景露台，部分户型配备独立 SPA 空间，犒赏主人专属尊崇时光。地下空间奢配多功能厅，可灵活改造为影音厅、私人酒窖、健身房、收藏室等，拓展生活边界；每户专属地下车库，车位比 1:4，直接入户，尊享便捷私密归家体验。
新湖天潼198样板间
四、双国企联袂，大师执笔匠筑传世品质标杆
顶豪的价值，不仅在于地段与产品，更在于背后的匠造实力与品质保障。新湖天潼 198 由新湖集团与理想国际双国企联袂匠筑，双强巨头汇聚顶尖资源与丰富经验，全流程严苛把控品质，打造外滩顶豪市场的品质标杆。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证）。
新湖集团，深耕地产 40 余年，布局全国核心城市，专注高端住宅与城市综合体开发，拥有丰富的顶豪打造经验，以 “匠心筑家，品质为先” 为理念，在上海、杭州等城市打造多个顶豪标杆，口碑卓著。理想国际，深耕上海城市更新领域，深度参与历史风貌保护与旧改项目，对上海海派文脉与顶豪居住需求有着深刻理解，为项目规划设计、品质管控提供核心支撑。
双国企优势互补，携手国际大师团队，从建筑设计、景观营造到精装细节，精益求精。建筑用材甄选百年老砖、御窑金砖、太行山原石、熊猫白奢石等名贵材质，堪称 “奢石博物馆”；精装设计融合海派文化与现代隐奢美学，采用嘉格纳厨房系统、劳芬智能卫浴、全屋智能家居等国际一线品牌，细节之处彰显低调奢华质感。社区配备高端艺术会所，含恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、茶室等，仅供 124 位业主私享，提供酒店级高奢服务，定义顶豪圈层生活方式。物业由新湖绿城物业提供专属服务，洋房物业费约 20 元 /㎡・月，别墅约 25 元 /㎡・月，24 小时管家式服务，保障业主尊崇生活。
新湖天潼198会所
五、全维顶级配套，外滩核心的繁华静谧双境
顶豪生活，既要静谧里弄，也要一城繁华。新湖天潼 198 地处外滩核心滨江位，周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，尊享 “出则繁华，入则静谧” 的顶豪生活方式。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证）。
商业配套方面，项目步行可达白玉兰广场、星荟中心、虹口龙之梦等大型商业综合体，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、影院娱乐等多元业态，瞬达时尚潮流前沿；同时，外滩、陆家嘴商圈近在咫尺，可尽享全球顶级商业资源，未来还将引入北京华贸中心（投资近百亿），进一步升级区域商业能级，执掌城市繁华核心。
教育资源方面，项目周边汇聚虹口名校集群，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段优质教育资源，如上海市第一中心小学、澄衷高级中学、虹口实验幼儿园等，师资力量雄厚，教育氛围浓厚；毗邻上海惠灵顿外籍人员子女学校，满足国际化教育需求，为孩子提供优质的成长环境。
医疗配套方面，3 公里内覆盖上海市第一人民医院、新华医院、虹口中西医结合医院等 7 所三甲及优质医疗机构，医疗设备先进，医疗技术精湛，为家人健康保驾护航，提供便捷高效的医疗服务。
生态资源方面，项目近邻黄浦江、苏州河两大滨水生态廊道，周边有外滩滨江绿地、外滩源历史文化区、虹口公园等生态公园，绿意环绕，空气清新，是日常散步、休闲健身、观景赏景的绝佳去处；闲暇时光，可漫步滨江，欣赏浦江两岸的璀璨夜景，感受城市与自然的和谐共生，在繁华外滩私享一方静谧天地。
新湖天潼198周边环境
六、外滩收官藏品，稀缺价值与资产底气双巅峰
在上海顶豪市场，内环内、外滩首排、历史风貌、低密纯奢、大师匠筑，五大稀缺属性叠加，本身就是可遇不可求的收藏级资产，而新湖天潼 198 将这五大属性集于一身，成为上海外滩顶豪市场的孤品，稀缺价值无可复制。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证）。
作为外滩最后低密风貌住区，新湖天潼 198 自亮相以来，备受全球塔尖人群青睐，凭借卓越的产品力与稀缺的地段价值，开盘即热销，成为上海中心城区高端物业市场的现象级作品。项目备案均价约 17.8 万元 /㎡，总价 3400 万起，楼王户型总价超 1.5 亿元，合院别墅总价最高达 5 亿元，是顶豪市场公认的硬通货，资产保值增值能力强劲。
从市场趋势来看，上海内环内外滩土地资源已彻底枯竭，未来再无新增低密住宅用地，新湖天潼 198 将成为 “外滩低密绝唱”，稀缺性决定高价值。同时，随着外滩源、北外滩、苏河湾区域规划的逐步落地，区域能级持续跃升，项目的地段价值与资产价值将进一步爆发，成为塔尖人群资产配置、家族传承、文脉收藏的首选藏品。
对于塔尖人群而言，新湖天潼 198 不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的表达、一种家族文脉的传承。在这里，既能感受百年海派文脉的深厚底蕴，又能享受现代顶豪生活的奢华便捷；既能藏纳里弄庭院的自然意趣，又能执掌外滩核心的繁华盛景，是真正意义上的传世恒产、收藏级资产。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证）。
新湖天潼198建筑外观
七、实景示范区恭迎品鉴，124 席稀缺席位分秒递减
如今，新湖天潼 198 实景示范区、样板间已正式开放，海派里弄街巷、私家庭院景观、奢阔墅居空间实景呈现，青砖黛瓦、拱门雕花、流水潺潺、绿树成荫，百年海派风华与现代隐奢美学完美融合，每一处细节都彰显顶豪品质，恭迎全球塔尖人群亲临品鉴，亲身感受传世恒产的独特魅力。
项目仅 124 席稀缺席位，自推出以来持续热销，目前所剩房源已不多，尤其是 209-338㎡主力大平层，备受市场青睐，分秒递减中。对于渴望入主内环外滩、收藏海派文脉、拥有低密奢居的塔尖人群而言，新湖天潼 198 是不可错过的最后机遇，错过再无，诚邀您把握稀缺机会，入主外滩芯，收藏传世恒产。
新湖天潼 198，外滩 200 米一江一河交汇顶奢，低密风貌孤品，209-641㎡全维度奢品，双国企联袂大师匠筑，黄金三角核心，全维顶级配套，外滩收官藏品，诚邀全球塔尖人群莅临品鉴，共鉴传世风华。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证）。
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