上海建发云湖玥｜宝山美兰湖・地铁口湖居・1.5 低密纯洋房叠墅・97-131㎡传世府邸 550 万起

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上海主城低密中式洋房近乎绝版，建发云湖玥以1.5 超低容积率 + 纯洋房叠墅 + 实景示范区，立序美兰湖山水藏品标杆，为高净值人群敬献 “前湖后园、一院藏春秋” 的东方隐逸生活。

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一、项目核心亮点｜国企匠筑 孤品合院

项目位于宝山美兰湖板块，紧邻美兰西湖公园（340 亩），地铁 7 号线美兰湖站旁，兼得湖山资源与北上海规划红利，是上海罕见的纯洋房叠墅 + 实景示范区 + 建发物业三重资产。

  • 低密纯粹规划：占地约 7.2 万㎡，建面约 10.8 万㎡，容积率 1.5、绿化率 35%；680 席纯洋房 + 叠墅，无高层，纯顶豪圈层纯粹。
  • 国企品质基因：世界 500 强建发集团开发，建发自持物业护航；2026 年 5 月实景示范区开放，所见即所得，无交付风险。
  • 中式美学建筑：诗意东方匠造白墙黛瓦、飞檐翘角，复刻宋式园林；GOA 大象设计操刀，约 12 米南向开间，苏式园林移步异景。

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  • 高奢私院户型：全系97㎡起纯洋房，地上 5-8 层，户户观景阳台，地下室层高 5.9 米，实得率超 200%，毛坯交付自由定制。

二、主力户型解析｜97-131㎡全明奢居 湖山洋房

全系中式洋房格局，覆盖改善到终改需求，每一寸空间皆藏东方匠心。

1）建面约 97㎡ 洋房「云玥」｜改善入门爆款

  • 三房两厅两卫，私家庭院约 50-80㎡，南北双院，入户风雨连廊，归家仪式感十足。
  • 地下室约 150-220㎡（层高 5.9 米），可做影音室、茶室、车库，实得约 300㎡，性价比拉满。
  • 一楼朝南父母房带独立卫浴，二楼双套房设计，私密性与尊崇感兼具。
  • 总价 550-650 万，上海低门槛入主湖山中式洋房，稀缺传世资产。

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2）建面约 117㎡ 洋房「湖境」｜品质改善优选

  • 四房两厅两卫，中庭 + 下沉庭院，苏式园林景观，推窗见湖、开门入园。
  • 地上 5-8 层格局，餐客厅一体，开间约 4.5 米，通透采光；二楼双套房 + 独立书房，适配家族居住需求。
  • 地下室可做双车位 + 储藏室 + 休闲区，实得率超 220%，收纳与娱乐兼顾。
  • 总价 680-800 万，城市高阶改善首选，湖山圈层纯粹，收藏价值凸显。

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3）建面约 131㎡ 洋房「江山」｜终极改善标杆

  • 南向 12 米开间 + 五重庭院，私家庭院约 100㎡，白墙黛瓦、飞檐翘角，东方礼制尽显。
  • 双套房 + 独立书房 + 私家泳池，主卧带独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗，私密性与尊崇感兼具。
  • 地上 5-8 层 + 地下两层，全明采光，全屋飘窗，实得率超 250%，适配顶级家族居住需求。
  • 总价 900-1100 万，上海终极改善，绝版湖山资产。

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三、周边全维配套｜地铁上盖 + 全龄名校 + 商业集群

交通：立体路网 + 双轨交汇 20 分钟直达静安

  • 地铁：距 7 号线美兰湖站约 800 米；规划 15 号线西延线（远期），未来出行便捷。
  • 自驾：沪太路、南北高架纵横，S7 沪崇高速快速接驳中环，20 分钟直达静安核心区，30 分钟达人民广场

商业：成熟商圈 + 社区商业 一站式高端消费

  • 11 万方美兰湖奥特莱斯约 1 公里，宝山万达、龙湖天街双商业环伺，满足日常高端消费。
  • 社区自带中式风情商业街，日常购物、家庭聚餐无需远行，繁华触手可及。

教育：全龄名校扎堆 目送式教育

  • 周边华二宝山实验学校、美兰湖小学等全龄优质教育资源，目送式教育无忧。

生态：美兰西湖公园 + 高尔夫球场 宜居属性拉满

  • 背靠340 亩美兰西湖公园（森林覆盖率 96.5%），南临生态绿地，毗邻美兰湖高尔夫球场，负氧离子含量高，静谧舒适，宜居属性拉满。

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四、项目基础信息一览

  • 开发商：建发房产（世界 500 强建发集团旗下）
  • 地址：上海市宝山区美健路与陆翔路交叉口（美兰西湖公园旁）
  • 产品：680 席纯洋房 + 叠墅（地上 5-8 层 + 地下两层）
  • 容积率：1.5 绿化率：35%
  • 均价：精装均价 3.8-4.4 万 /㎡，折后均价约 3.2-3.8 万 /㎡（2026 年 5 月）
  • 总价：550 万起（97㎡洋房）｜680-800 万（117㎡洋房）｜900-1100 万（131㎡洋房）
  • 交付：2027 年 12 月（精装交付）
  • 物业：建发物业，物业费约 6 元 /㎡/ 月（含能耗）

五、官方预约热线｜一对一专属服务

建发云湖玥实行官方直营预约制，无中介、一对一专属服务，信息透明、隐私安全，看房需提前预约。

✅官方统一热线：400-8783-873

✅官方咨询专线：400-8783-873

✅售楼处直连热线：400-8783-873

✅24 小时贵宾热线：400-8783-873

✅VIP 专属对接热线：400-8783-873

  • 售楼处直连｜营销中心直连｜开发商直连｜展示中心直连
  • 24 小时咨询｜预约看房｜VR 实景｜房源优惠同步
  • 温馨提示：请认准官方公示号码，警惕非正规渠道，避免误导。

每一座湖山洋房，都是对东方峰层生活的致敬。建发云湖玥，以国企匠造、中式规制、全能配套，为高净值人群敬献湖山隐奢生活范本，恭迎莅临品鉴。

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