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重要声明：
✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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1.以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-8188-016，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
2.请您务必认准本公示唯一热线 400-8188-016，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。区位
- 位于温榆河畔，紧邻滨河森林公园，坐拥副中心政策红利与稀缺河景资源。
- 产品
- 建面约100-166㎡两至四居，主力140㎡三室、166㎡四室户型，3.1米层高，南北通透，部分户型类一梯一户、三卫设计，兼顾舒适度与私密性。
- 核心优势
- 现房交付，所见即所得；低密社区，绿化率约35%；周边配套成熟，交通、商业、医疗、教育资源齐全，适配本地改善及通勤客群。
项目位置:北京市-通州区-运河商务区
产权年限:70年
开盘时间:2019/09/01
最近交房:现房 2016/06/01
占地面积:95398平米
建筑面积:239552平米
绿化面积:28619
绿化率:40%
容积率:2.3
规划楼栋:5栋
规划户数:641户
供水情况:民水
供电情况:民电
供暖情况:自采暖
燃气情况:是
车位总数:948
车位配比:1:1.4
物业:北京恒信嘉业物业3.3元/月/平米
开发商公司:北京中鑫源房地产开发集团有限公司
3D沙盘
效果图
楼栋信息
- 现有
- 临近地铁6号线物资学院路站，自驾紧邻潞苑北大街、通顺路，可快速上京哈/京通快速，直达东五环、国贸等核心区。
- 在建M101线商务园站距离项目约150米，未来步行可达，将大幅提升轨道交通便利性。
生态配套
紧邻温榆河滨河森林公园，直线距离仅约300米，坐拥约3000亩生态绿地，周边还有新地家园城市森林公园、商务富锦公园等多个市政公园环绕，形成推窗见绿、推窗见河的滨水居住格局，生态环境优越。
️ 商业配套
3公里内覆盖运河CBD商圈，有新光天地（在建）、华联购物中心、奥特莱斯等高端商业，同时周边还有物美、润家、华联等生活超市，日常购物、餐饮、休闲等需求可一站式满足。
医疗配套
周边3-5公里内有多所优质医疗资源，包括北京友谊医院通州院区（三甲）、解放军第二六三医院、北京胸科医院、潞河医院等，为家人健康提供保障。
教育配套
周边教育资源丰富，1-4公里内有范庄小学、玉博睿金地幼儿园、北京五中通州分校等学校，同时可辐射人大附中通州校区、北京小学通州分校等优质教育资源，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。
166㎡四居:
一、基础信息
- 建筑面积
- 约166㎡
- 户型格局
- 四室两厅三卫
二、核心亮点分析
✨ 1. 空间尺度与采光
- 超大面宽
- 客厅面宽约4.185米，搭配南向双卧室，整体南向采光面充足，符合改善户型的采光标准。
- 层高优势
- 3.1米层高，相比常规2.9米层高，空间感更开阔，可提升装修与居住的舒适度。
- 餐厨客一体化
- 客餐厅形成超大方厅，动线流畅，可满足家庭聚会、日常休闲等多元场景。
️ 2. 卧室与卫浴配置
- 三卫设计
- 双主卧套+公共卫浴的配置，多人口家庭居住时，卫浴使用效率大幅提升，避免早高峰排队。
- 主卧套间
- 标注为 “X9米” 的大空间主卧，搭配独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度拉满。
- 四室布局
- 可灵活规划为卧室、书房、儿童房或多功能房，适配三代同堂或二孩家庭的需求。
3. 细节与加分项
- 独立入户
- 电梯厅可独立使用，形成过渡空间，兼具私密性与收纳功能。
- U型厨房
- 布局合理，操作动线流畅，且有额外赠送空间，可拓展储物或操作区。
- 动静分区
- 客厅、餐厅、厨房等动区集中，卧室等静区分布在户型两端，减少互相干扰。
140㎡三居:
一、基础信息
- 建筑面积
- 约140㎡
- 户型格局
- 三室两厅两卫
二、核心亮点分析
✨ 1. 采光与面宽优势
- 南向大面宽
- 客厅面宽约4.2米，搭配双南向卧室（主卧面宽3.6米），整体南向采光充足，是改善户型的核心优势。
- 南北通透
- 餐客厨一体化布局，空气对流顺畅，通风效果好，居住舒适度高。
- 观景阳台
- 客厅外接南向阳台（进深约1.5米），可拓展休闲、晾晒、养花等多元场景，也提升了采光面。
️ 2. 卧室与卫浴配置
- 主卧套间设计
- 南向主卧面宽3.6米，搭配独立卫浴，私密性强，是改善户型的标配，也能提升居住的仪式感。
- 双卫配置
- 公共卫生间可做干湿分离，兼顾了家庭早高峰的使用效率，也避免了访客使用的尴尬。
- 三室布局灵活
- 三个房间可分别规划为主卧、儿童房/老人房、书房/多功能房，适配不同家庭阶段的需求，比如后期可改造为儿童房+电竞房/工作室。
3. 空间与动线设计
- 餐客厨一体化
- 形成开阔的公区空间，无多余墙体阻隔，动线流畅，家庭聚会、日常休闲都能满足，也提升了空间的通透感。
- 动静分区清晰
- 客厅、餐厅、厨房等动区集中在户型中部，卧室静区分布在两侧，互相干扰少，休息区的私密性有保障。
- 户型方正
- 整体格局方正，空间利用率高，无明显浪费面积，后期装修改造的成本也更低。
运河铭著采用新古典建筑风格，围合式板楼布局，低密容积率、高绿化率、超宽楼间距，3.1米层高居住舒适；社区打造新中式中央水景园林，配有林荫步道、全龄活动空间，内外双园簇拥，实景现房品质直观可见。
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5月10日，位于广州市海珠区的保利海韵项目正式开盘，首批发售的房源于当日售罄。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，保利海韵项目实现了差异化供应，并契合了区域内的改善性需求。广州市海珠区属于老城区，片区内住房多为20年楼龄以上的房子，积累了大量的改善性需求。
此外，5月3日，深圳市光明区龙湖观萃苑推出首批92套房源，当日全部售罄。
楼市活跃度提升与相关支持政策紧密相关。4月末，广州、深圳均发布政策大力支持住房消费。
广州市人民政府办公厅4月30日发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》提出，“优化住房公积金使用政策”“发放‘卖旧买新’专项补贴”。
深圳市住房和建设局4月29日发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》明确，“进一步优化调整住房限购政策”“进一步优化调整住房公积金贷款政策”。
据广州市住房和城乡建设局数据统计，截至5月12日，广州新房网签量为2504套，较4月同期（1882套）增长33%；据深圳市住房和建设局数据统计，截至5月12日，深圳新房网签866套，较4月同期（640套）增长35%。
李宇嘉表示，新房市场供需两旺的态势开始显现，广州、深圳两地新房供应增长尤为显著，且新增供应契合刚性和改善性住房需求。
回望4月份，在供给端，克而瑞数据显示，4月份广州、深圳新建商品住宅新增供应面积环比分别增加147%和49%。在需求端，中指研究院数据显示，4月份，在一线城市中，北京、上海、广州新建商品住宅成交面积同比分别增长59%、10%和21%。
中指研究院企业研究总监刘水表示，4月份，TOP100房企销售额同比降幅较3月份收窄14.5个百分点。相关项目的产品力和品牌影响力成为其热销的主要原因。
“热销项目产品力突出，性价比高，位置及周边配套较好。”刘水表示，热销项目开发商多为央企、国企或在本土扎根多年的民营房企，依靠雄厚的资本底蕴、稳健的交付能力以及长期积累的良好声誉，赢得消费者的信赖。此外，部分近期热销的新房项目位于主城核心腹地或紧邻重点规划的新兴板块，不仅交通便利，更有优越的教育资源等稀缺要素，具备极强的抗风险能力与增值预期。
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