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西四环公园学府
全家庭改善大盘
建面约 109-135 平米全家庭改善大盘
项目简介
北京城建·宸知筑，项目总建筑面积约34万平米，由20栋楼组成，楼层分别为5-25层错落排布，总共1435户数，是目前北京主城区少有的大体量纯住宅居住社区。项目还自建4300余平商业配套，后期将引进多种业态服务于社区业主，如咖啡馆、健身房、便利店、亲子游乐、业主食堂等业态，足不出户，即可就可以尽享格调生活配套。
开发商&物业
「超级品牌」
中国十大影响力品牌，国企品质力
北京城建集团
荣膺“中国企业500强”、“ENR全球及国际工程大承包商”、“中国十大影响力品牌”、“中国建筑业十大影响力品牌”等称号。优质高效完成了国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、北京新机场主航站楼等国家和北京市重点工程。
北京城建地产
根植首都，辐射全国，秉承“为梦筑城、为爱筑家”理念，深耕城市二十载，开发建设了北京合院、世华龙樾、首城·龙玺、海梓府、天坛府、国誉府、龙樾华府、龙樾天元等人居典范。
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贴心暖心 中国百强京城佳业物业
北京市首家市属上市物业企业、2021年中国物业百强企业第24名。始终以客户需求和感受为出发点，构筑完善的管理流程，营造舒适、安全的社区氛围，提供周到、贴心的呵护。
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项目基础信息
楼盘名称：北京城建·宸知筑
项目特色：公园地产、名企盘、宜居生态地产
项目位置：北京丰台区西四环小屯西路105号院
开发商：北京城建房地产开发有限公司
产品类型：住宅
产权年限：70年
占地面积：6.8万平米
建筑面积：34万平米
总楼栋数：20栋
产品类型：高层（14-25层）、洋房（5-11层）
户型区间：建筑面积约110-135㎡三至四居（一期产品户型）
项目均价：5.3万/㎡起
项目均价：5.3万/㎡起
项目总价：586-1000万
房屋层高：2.95-3.05米
交房时间：2026年4月30日
交房标准：精妆
总户数：一期6栋楼，611户
总楼层：5-25层
梯户比：一梯两户、两梯两户
容积率：2.8
绿化率：30%
得房率：74-83%
水电暖：民水民电、市政地暖
物业费：5.28元/㎡/月
物业公司：北京京城佳业物业股份有限公司（城建自持）
车位配比：1:1.2
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一、项目概况
- 项目名称：北京城建宸知筑
- 项目位置：丰台区大瓦窑西路与小屯路交叉口
- 开发商：北京城建房地产开发有限公司
- 建筑类别：6栋9-22层洋房/高层
- 产权年限：70年
- 占地面积：4.6万㎡
- 建筑面积：12万㎡
- 容积率：2.8
- 绿化率：30%
- 总户数：611户
- 车位配比：1:1.2
- 物业公司：北京城建物业
- 物业费：5.28元/㎡/月
- 交房时间：2026年4月（精装交付）
- 参考均价：7.3万/㎡
- 总价区间：600万-990万（110-135㎡三至四居）
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 大瓦窑板块：西四环棚改标杆，承接丽泽、金融商务区、国贸等外溢客群。
- 产业集聚：周边3km覆盖中关村丰台园、总部基地，轨道交通、航空航天产业集群。
交通网络
- 地铁：距14号线大瓦窑站800米，连接丽泽、北京南站、国贸等。
- 自驾：西四环/京港澳高速，达丽泽、至金融街。横向莲石东路、梅市口路、大成路，纵向小屯路、张仪村路
三、周边生活配套
教育资源
- 名校集群：丰台二中附属实验小学、丰台二中、十一学校、丰台一小、丰台五小、北京十二中（科丰校区）、北京十二中（总校区）等
- 精英教育：一路之隔更有建华学校，小学+初中9年一贯制教育。
医疗健康
- 三甲护航：中国人民解放军总医院(三甲)、解放军302医院（三甲）、解放军307医院(三甲) 、北京市中西医结合医院(三甲)、朝阳医院西院(三甲)、天坛医院（三甲）等。
商业购物
- 高端商圈：五棵松华熙live、龙湖丽泽天街、万达广场、翠微百货等。
- 小区商业：自建约4300㎡商业配套。
生态环境
- 公园环抱：一路之隔绿源公园，近享天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、世纪森林公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等。
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 楼栋布局：11栋9-22层小高层，行列式排布，最大楼间距50米，中央景观轴串联儿童乐园与老年活动中心。
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- 社区配套：1500㎡下沉会所（健身房/儿童乐园）、社区卫生服务站、4300㎡商业配套。
建筑特色
- 外立面：玻璃幕墙+真石漆+铝型材，现代简约风格，对标北京城建府系产品。
- 园林景观：“森居”主题，移植成年国槐、元宝枫，打造全龄互动空间。
主力户型
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