建发海宸（海宸华庭）官方发布：新江湾正芯・三面环水|别墅|建发|得房率|户型|新江湾|江湾城|海宸华庭|舒缓雅居新篇章

上海建发海宸｜杨浦新江湾城・1.55 超低容积率・105-235㎡精装 3-5 房 1060 万起

上海新江湾城核心土地近乎绝版，建发海宸（海宸华庭）以1.55 超低容积率 + 6 层洋房 / 叠墅 / 小高层 + 精装准现房，立序新江湾城正芯，为城市高净值人群敬献 “双轨交 + 三面环水 + 国企保障” 的隐奢人居。

一、项目核心亮点｜国企建发匠筑新江湾孤品

项目位于上海市杨浦区江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处），占位新江湾城核心、大创智示范区腹地，三面环水、内外双园环绕，是上海中外环间罕见的低密纯住宅奢居社区，兼具国企开发 + 滨水生态 + 全龄改善 + 超高得房率四大核心价值。

低密纯粹规划：总占地约 10.29 万㎡、建面约 15.95 万㎡，容积率 1.55、绿化率 35%+；规划 6 层亲地洋房、创新叠加别墅、小高层，总计 1156 席，纯住宅无底商，圈层纯粹高端。
国企实力保障：世界 500 强建发集团旗下建发房产开发，预计 2028 年精装交付，零烂尾风险，新中式高端产品线口碑优异。
海派东方美学建筑：国际大师操刀，干挂铝板 + 玻璃幕墙立面，融合海派摩登与东方禅意；社区打造中央水景、4200㎡摩登会所、内外双园，引水入园、森境环绕，静谧舒适。
超高得房率精装户型：全系105-235㎡精装 3-5 房，得房率约 82%-88%（叠墅实得率超 160%），两梯两户设计，精装标准超 5000 元 /㎡，大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风配齐，杜拉维特、高仪、博世等国际一线品牌，即买即住。
三面环水生态稀缺：社区三面环水，东侧依偎滨水景观岸线，西临安徒生童话乐园，周边新江湾城公园等城市绿意环伺，推窗见水、步步皆绿。

二、主力户型解析｜105-235㎡全明奢居水境墅区

全系精装交付，覆盖刚改到终改需求，每一寸空间皆藏国企匠心与滨水资源。

1）建面约 105㎡精装 3 房｜刚改入门爆款

2）建面约 125㎡精装 4 房｜品质改善优选

3）建面约 230㎡精装 5 房｜终极改善标杆

4 室 2 厅 4 卫 + 阁楼 + 庭院，创新叠加别墅，下叠拥南向私家庭院 + 地下拓展空间（实得率超 190%），上叠配星空露台 + 阁楼（实得率超 160%）。
南向 16 米开间 + 四开间朝南，独立电梯厅 + 双玄关，私密性与尊崇感兼具。
双套房 + 独立书房 + 南北双阳台，主卧带独立卫浴、双衣帽间、270° 水景飘窗，全屋飘窗，滨水视野最大化。
总价 2500 万起，上海终极改善，绝版新江湾城 + 三面环水双重核心资产。