2026年5月，绍兴楼市呈现明显分化态势，官方数据显示全市新房均价18613元/㎡，环比持平；二手房均价13109元/㎡，同比下跌11.38%。其中，越城区老城区、上虞滨江老城区成为房价下跌较为明显的区域。

越城区二手房均价13829元/㎡，较去年同期下跌约5%，主要受老城区房源集中抛售影响，部分房龄超15年的老旧小区跌幅更为显著。上虞区二手房均价10884元/㎡，同比下跌11.32%，滨江老城区因配套陈旧、学区老化，去化周期已达18个月，价格承压明显。

政策层面，绍兴今年以来推出“精准滴灌”式调控：多孩家庭最高40万元购房补贴、环卫工人“先租后买”政策、“以旧换新”盘活存量住房，叠加全国性存量房贷利率下调、“认房不认贷”政策，既降低了购房门槛，又改善了购房者资金面。这些政策并非“大水漫灌”，而是定向支持刚需和改善群体，旨在引导市场从“高速扩张”转向“质量竞争”。

市场趋势上，绍兴楼市“价值回归”特征凸显：镜湖新区作为行政、交通新中心，配套落地速度快，成为“抗跌堡垒”；柯桥依托融杭战略，产业升级支撑优质房源价格；而老城区老旧小区因缺乏竞争力，价格持续下行。未来，资源将进一步向核心板块、优质项目集中，绿色、智能等升级产品将成为市场主流。

基于此，给出针对性建议：

购房建议‌：刚需人群可关注袍江区域的万元刚需盘，或镜湖、柯桥的限价盘，如镜湖“湖光里”项目，均价较周边二手房低10%且靠近地铁。多孩家庭可叠加最高40万元补贴，优先选择带学区的次新房；环卫工人可利用“先租后买”政策锁定房价。购房时务必核查“五证”，通过正规中介交易，将政策补贴时效、房源配套等承诺写入合同。

投资建议‌：投资者应聚焦镜湖新区、柯桥融杭产业带的优质次新房，这类房源配套完善、流动性强，具备长期保值能力。避开老城区老旧小区及产业导入缓慢的远郊板块，此类房源贬值风险高、转手难度大。

市场预测‌：下半年绍兴整体房价将“稳字当头”，核心板块优质项目价格有望止跌企稳，下跌区域房价或在现有水平上震荡调整，大幅跳水可能性较低。政策托底效应将持续显现，市场流动性将进一步恢复。

风险分析‌：需警惕远郊低价盘的配套不足风险，部分房源虽单价低，但交通、商业配套滞后，未来居住便利性差；老旧小区存在学区老化、物业落后等问题，价值持续缩水；购房时要避免手续不全的房源，切勿轻信口头承诺，确保交易资金安全。

置业者需结合自身需求，理性判断区域价值与政策红利，才能在分化的市场中做出合适选择。