一、核心政策：

希腊购房移民的投资门槛，依据区域与房产类型划分为三档，政策要求清晰明确，为不同需求的申请人提供了精准选择，核心申请条件也十分友好。

主申请人需年满18周岁，具备非欧盟公民身份，无犯罪记录，同时购买希腊本地医疗保险，且没有强制居住限制，真正实现“一人投资，三代受益”。需要重点关注的是，希腊居留身份与房产紧密绑定，一旦出售房产，居留身份便会随之失效。

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从投资档位来看，不同区域和房产类型对应不同要求：雅典核心区、南北部，以及塞萨洛尼基、圣托里尼等热门岛屿，执行80万欧元投资门槛，需购买单套房产，且面积不低于120平方米；非热门区域则执行40万欧元门槛，同样要求单套购房，面积不低于120平方米；25万欧元档位覆盖商改住、保护性建筑及偏远地区房产，这一档位无面积限制，但商改住项目需完成房产用途变更，其中工业类商改住变更前需满足5年空置要求，保护性建筑需在居留首卡5年内完成修复，所有此类房产均需经过严格尽调，确保合规。

二、关键风险与避坑要点：

希腊购房移民过程中，存在两大核心风险，掌握对应的避坑方法，才能让申请之路更稳妥。

针对房产法律瑕疵风险，务必委托希腊持牌律师全程把控房产尽调环节，重点核查产权归属是否清晰、是否存在隐性欠费、有无违规抵押、是否涉及违建等问题，从源头杜绝法律隐患，保障房产合规无瑕疵。

面对投资档位误判风险，要精准判断区域对应的投资门槛，热门区域必须严格执行80万欧元或40万欧元的门槛标准及面积要求，提前做好区域调研，避免因房产不符合对应档位条件，导致申请失败，精准匹配才能确保申请顺利推进。