广州【越秀·江湾潮起】
首批2027年9月30日交楼，二批2028年5月31日交房
越秀江湾潮起价格（仅供参考，预约看房还能更便宜）：
- 99 ㎡： 总价530-580万
- 116 ㎡：总价625-695万
- 124 ㎡：总价690-760万
- 131 ㎡：总价870-960万
- 160 ㎡：总价1100-1200万
- 196 ㎡：总价1400-1550万
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区位位置：
基础信息：
小区平面图：
越秀江湾潮起户型图鉴赏：
建面约99㎡四空间两厅两卫 | 江界
四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野
建面约125㎡四空间两厅两卫 | 江界
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房
建面约166㎡四空间两厅两卫 | 江境
17.8米面宽|南北双阳台 一体化巨幕客厅|南向双套房 双倍私密享受
建面约200㎡四空间两厅两卫 | 江界
超 20 米南向看江|全景式奢阔巨幕边厅|/双子套房设计
越秀江湾潮起配套资源：
1.教育
• 小学：海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校），距项目约1.1km。
• 幼儿园：隔壁中海映澜台配建光大同福幼儿园（观澜园区），步行可达。
• 周边现有中学：1km内有广州市第九十七中学；1.5km内有南武小学；2km内有广州五中（金碧校区）等。
2.交通
• 地铁10号线大干围站约650–700米，步行约8–10分钟；贯通天河/越秀/海珠/荔湾。
• 其他地铁（现有）：广佛线石溪站、2号线南洲站，均约1km+，需骑行/公交接驳。
• 自驾：紧邻环岛路+环城高速；海珠湾隧道（已贯通），约15分钟到广州南站，20分钟到琶洲/珠城。
• 公交：门口大干围站（530路等），接驳地铁与周边。
3.商业
• 家门口核心商业：广百海港汇（岭南海港汇），建面约7万㎡（商业Mall约3.4万㎡）。已签约华为、小米、喜茶、瑞幸、麦当劳等，配五星级酒店/写字楼。
• 周边成熟商圈：3km内有燕汇广场、万科里（江燕路）、健康港星河COCO Park、海珠合生新天地等。
• 社区商业：楼下滨江公园+环岛路底商，日常餐饮/便利店齐全。
越秀江湾潮起优点分析：
1. 稀缺南向一线江景（核心卖点）
距珠江后航道仅约200米，后航道的规划相当于复刻了一个滨江东，甚至商业配套比滨江东更好。高区（25层+）享无遮挡南向江景，部分户型270°环幕视野；广州中心四区南向江景宅地极少，资产保值性强。
2. 海珠创新湾核心区位，潜力大
位于海珠创新湾+城市新中轴南延段；旧改+产业导入，板块长期价值看涨。
3. 产品力强，使用率超高
新规户型阳台占比约20%，使用率能达到120%；95–195㎡全系南向，LDK一体化，空间感强。对比旁边的映澜台和观澜府同建面套内面积要高得多。
4. 高低分区设计，居住舒适
低区（3–24层）两梯四户、高区（25–37层）两梯三户；高区专享江景，私密性与梯户比更优。而且不临大马路，，没有噪音灰尘干扰。
5. 国企开发+物业，交付有保障
越秀地产本土龙头，资金稳健、口碑好；越秀物业（4.98元/㎡），服务与交付兑现力强，对楼盘的保养跟保值有大作用。
6. 地铁便捷，三轨环绕
距10号线大干围站约650米，4站中大、9站珠江新城；近2号线南洲、广佛线石溪，跨区通勤方便。
7. 大型商业配套，下楼即达
紧邻广百海港汇（投资约40亿），3.4万㎡商业Mall+写字楼+商办；预计2025年底开业，一站式消费。
8. 滨江休闲配套完善
楼下约2.3公里环岛路+滨江公园，跑步、散步、露营便利；未来界面连片升级。
9. 精装标准高，品牌配置
全屋中央空调、方太/博世厨电、杜拉维特洁具；公区对标瑰丽酒店，品质感强。
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